Müssen Vermieter eine Mietbürgschaft akzeptieren?

Die Mietkaution kann auf unterschiedliche Art und Weise hinterlegt werden, wie z.B. in bar, als Sparbuch oder auf einem Depot. Auch eine Bürgschaft ist möglich. Jedoch muss ein Vermieter nicht alle Formen der Kautionshinterlegung akzeptieren. Dies gilt auch für die Mietkautionsbürgschaft.

Was steht im Gesetz?

Die entsprechende Vorschrift zur Akzeptanz von Mietsicherheiten ergibt sich aus dem Bürgerlichen Gesetzbuch, kurz BGB.

Auszug aus § 551 BGB Abs. 3: ein Vermieter hat die Mietkaution bei einem Kreditinstitut zu dem für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist üblichen Zinssatz anzulegen. Die Vertragsparteien können auch eine andere Anlageform vereinbaren.

Argumente für Ablehnung

Immer mehr Vermieter akzeptieren eine Bürgschaft als Mietsicherheit, jedoch nicht alle. Hausherren und Verwalter welche eine Mietkautionsbürgschaft ablehnen, führen hierfür verschiedene Argumente an. Häufig sind mangelndes Wissen oder Vorurteile der Grund, siehe Liste unten.

Warum nicht alle Vermieter eine Kautionsbürgschaft akzeptieren

• Vermieter kennt oder versteht das Produkt nicht. So funktioniert die Kautionsbürgschaft
• Er sieht für sich keine Vorteile
• Grundsatz: nur bares wares. Ist das Argument stichhaltig?
• Zweifel an Zahlungsfähigkeit des Mieters. Bürgschaft und Bonität
• Hausherr befürchtet Komplikationen bei der Schadensregulierung. So läuft die Inanspruchnahme
• Vermieter akzeptiert nur Bankbürgschaft. Gründe und Gegenargumente
• Zweifel dass Mietbürgschaft und Bargeld gleichermaßen sicher sind. Ist die Bürgschaft ein Risiko?

Vermieter akzeptiert Bürgschaft nicht

Verweigert der Hausherr die Annahme einer Bürgschaft anstelle der normalen Mietkaution, ist er damit rechtlich auf der sicheren Seite. Denn er ist nicht dazu verpflichtet. Fragen Sie ihn jedoch nach dem Grund für die Ablehnung. Kommunikation ist oft alles.

Das können Sie als Mieter tun:

• Erläutern Sie Ihrem Vermieter die Vorteile einer Kautionsbürgschaft und wie sie funktioniert.
• Oder nutzen Sie den Service der Kautionskassen. Diese erläutern dem Vermieter alle Fragen, siehe kostenfreie Hotlines auf dem Online-Portal des jeweiligen Anbieters.
• Empfehlen Sie Ihrem Hausherr diese Webseite, um sich umfassend zu informieren.
• Keine Chance auf Akzeptanz? Sie können den Vertrag innerhalb von 14 Tagen wieder kündigen (falls bereits abgeschlossen).

Hausherr vorher fragen

Sprechen Sie mit ihrem Vermieter, bevor Sie eine Bürgschaft abschließen. So fühlt sich dieser nicht überrumpelt, und ist viel eher bereit, diese Kautionsform anzuerkennen. Sie sparen sich zudem Arbeit, falls sie tatsächlich ablehnt wird. So müssen Sie den Vertrag nicht wieder kündigen.