Mieterselbstauskunft: Vorlage, erlaubte Fragen und Tipps

Neben Gehaltsnachweisen und der Schufa ist inzwischen auch eine Mieterselbstauskunft bei der Wohnungsbesichtigung üblich. Doch nicht alle Fragen darin sind zulässig. Was Vermieter im Jahr 2021 wissen dürfen, und wie Sie sich als Mieter richtig verhalten, erläutern wir auf dieser Seite. Eine professionelle Vorlage zum Download erhalten Sie ebenfalls.

Was ist eine Mieterselbstauskunft, und was steht drin?

Viele Vermieter verlangen heutzutage von Mietinteressenten neben weiteren Unterlagen eine sogenannte Mieterselbstauskunft. Hierbei handelt es sich um eine freiwillige Erklärung einer Person zur eigenen persönlichen, familiären und wirtschaftlichen Situation. Das Dokument hilft dem Vermieter, potenzielle Mieter besser einschätzen zu können. Hiermit soll ein besserer Schutz vor Zahlungsausfällen und Mietnomaden erreicht werden. In einer üblichen Selbstauskunft für eine Wohnung steht Folgendes drin:

• 1. Neue Wohnung: Adresse, Stockwerk, Kaltmiete, Einzugsdatum, Name des Vermieters
• 2. Mietinteressent: + Ehegatte / Lebenspartner: Name, Adresse, Familienstand, Arbeitgeber, Einkommen, aktueller Wohnort
• 3. Weitere Personen die im Haushalt leben mit Altersangabe
• 4. Vorheriges Mietverhältnis: Durch wen wurde die alte Wohnung gekündigt: Mieter oder Vermieter? Gibt es Mietrückstände?
• 5. Haustiere: Welche gibt es, oder ist eine Anschaffung geplant?

Wo bekomme ich eine Mieterselbstauskunft, z.B. als Vorlage?

Sie können als Mieter die Auskunft selbst erstellen. Hierzu müssten Sie lediglich die oben aufgeführten Punkte in ein Text-Dokument eintragen, und dieses ausfüllen. Alternativ können Sie ein fertiges Formular nutzen. Mit Hilfe einer professionellen Vorlage können Sie einem zukünftigen Vermieter schnell und einfach eine Mieterauskunft erteilen. Das Muster wurde von Experten erstellt, und enthält alle notwendigen Informationen. Sie können es nach dem Download nach Belieben anpassen, ergänzen oder ausdrucken.

Ist eine Selbstauskunft für Mieter verpflichtend?

Für den Vermieter ist es wichtig zu erfahren, wem er sein Eigentum zur Nutzung überlässt. Zudem können anhand der Selbstauskunft Mieter ausgewählt werden, die in die vorhandene Hausgemeinschaft passen. Es gibt jedoch kein Gesetz, welches Mietinteressenten zur Vorlage verpflichtet. Die Abgabe ist freiwillig. Sie dürfen als Mieter die Erklärung auch verweigern. Die Ablehnung kann jedoch erhebliche Nachteile mit sich bringen, siehe nächster Abschnitt.

Ist es für Mieter sinnvoll eine Selbstauskunft abzulehnen?

Wird eine Mieterselbstauskunft ausdrücklich verlangt, ist es für Sie in keinem Fall sinnvoll, diese zu verweigern. Der Vermieter kann nämlich nicht einschätzen, ob Sie sich aus rein datenschutzrechtlichen- oder doch aus finanziellen Gründen dagegen entscheiden. Im Zweifel wird er einen anderen Bewerber auswählen, gerade wenn es noch viele andere Interessenten für die Wohnung gibt.

Zulässige und unzulässige Fragen in einer Mieterselbstauskunft

Art und Umfang der Fragen ist gesetzlich geregelt, ähnlich wie bei einer Bewerbung um einen Job. Nach der neuen EU-Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) dürfen die Informationen nur für legitime Zwecke erfragt werden, und müssen sich am Grundsatz der Datenminimierung orientieren. Zu unterscheiden ist auch der Zeitpunkt der Fragestellung: Beim Besichtigungstermin, Vertragsabschluss und Interessenbekundung des Mieters sind jeweils unterschiedliche Fragen zulässig. Der Mietinteressent hat einen Anspruch auf informationelle Selbstbestimmung. Das bedeutet im Klartext: Der Vermieter hat nur ein Recht auf Informationen, die für den Abschluss eines Mietvertrages relevant sind, siehe folgende Übersicht:

Richtig verhalten bei heiklen Fragen

Stellt der Vermieter verbotene oder grenzwertige Fragen, ist es schwierig, darauf vorteilhaft zu antworten. Nicht unbedingt ratsam ist, ihn auf das „unerlaubte“ hinzuweisen. Besser ist es, sich charmant herauszureden: Etwa bei dem Thema ob ein Kinderwunsch besteht. Antworten Sie in etwa so: „Das ist eine gute Frage, wir sind gerade beruflich sehr eingespannt.“ Bei Fragen wie dieser darf man sogar lügen, ohne dass es Folgen hat, wenn sich später etwas anderes herausstellt. Ein Interessent darf sich also ohne Weiteres als nichtrauchender Musikmuffel präsentieren, der selten zu Hause ist, und kein Interesse an Familienplanung hat.

Aufklärungspflichten des Mieters

Es gibt einige Angaben, die Mieter unbedingt tätigen müssen, auch wenn der Vermieter nicht danach fragt. Hierzu gehört z.B. ob man sich als Mieter die Miete überhaupt leisten kann. Das wird dann nicht der Fall sein, wenn sie 75 Prozent oder mehr des Einkommens beträgt. Auch über ein Insolvenzverfahren muss der Mietinteressent von selbst Auskunft geben. Ebenso relevant ist, wenn die Miete vom Sozialamt übernommen wird. In vielen Fällen wird der Vermieter ohnehin eine Schufa-Auskunft anfordern. Durch diese erhält er einen Einblick in das Zahlungsverhalten des Mietinteressenten in der Vergangenheit.

Vermieter in Selbstauskunft belogen: Was kann passieren?

Sollten Sie in einer Mieterauskunft relevante Fragen nicht wahrheitsgemäß beantworten, kann das für Sie problematisch werden. Der Eigentümer darf den Mietvertrag wegen arglistiger Täuschung anfechten, und eine (fristlose) Kündigung aussprechen. Auch die Forderung von Schadensersatz ist möglich, wenn ihm ein finanzieller Schaden aufgrund unwahrer Information entstanden ist.