Vermieter dürfen in bestimmten Fällen die Mietkaution ganz oder teilweise einbehalten. Jedoch halten sie sich dabei nicht immer an geltende Fristen und Regeln. Wir erläutern, was erlaubt ist und was nicht, und wie Sie sich als Mieter wehren können.
Inhaltsverzeichnis
Wie lange darf der Vermieter die Kaution einbehalten?
Eine Rückzahlung der Mietkaution muss nicht wie oftmals irrtümlich angenommen direkt mit dem Auszug des Mieters erfolgen. Dies gilt nur dann, wenn alle „Ansprüche“ aus dem Mietverhältnis komplett geklärt sind, siehe Beispiel 1 in der Tabelle unten. Für die Überprüfung sowie die Beseitigung von Schäden erlaubt die Rechtsprechung bis zu 6 Monaten, siehe Beispiel 2. Die längste Frist wird dem Vermieter mit 12 Monaten für die Abrechnung der Nebenkosten zugestanden, siehe Beispiel 3.
Fall 1: Alles ist erledigt
Fall 2: Prüfung der Ansprüche
Fall 3: Nebenkosten-Abrechnung
Fall 4: verbleibende Ansprüche
Wofür darf die Mietkaution einbehalten werden?
Häufige Streitpunkte zwischen den Mietparteien entstehen in der unterschiedlichen Betrachtung von tatsächlichen Schäden die vom Mieter zu beheben sind, und Spuren normaler Abnutzung, welche mit der Miete abgegolten sind. Dann gibt es noch die sogenannten Schönheitsreparaturen, bei denen Mieter oberflächliche Spuren die durch das normale Wohnen entstanden sind, beseitigen müssen. Wir erläutern verschiedene Situationen, und wofür der Vermieter tatsächlich die Kaution einbehalten darf.
Mietrückstände
Nebenkosten
Schäden
Für die Instandhaltung der Immobilie ist normalerweise der Eigentümer zuständig. Das gilt jedoch nicht für Schäden in der Wohnung, die über die normale Abnutzung hinausgehen. Der Vermieter darf einen finanziellen Ausgleich verlangen, wenn Sie als Mieter die Schäden nicht beheben. Hierfür kann auch die Mietkaution verwendet werden. Beispiele für Schäden sind:
- Bohrlöcher in Türen und Fenstern
- beschädigte Fensterscheiben
- Wachsflecken oder Brandlöcher im Teppichboden
- massenhaft kaputte Fliesen oder abgerissene Tapeten
- Schäden durch Tierhaltung, z.B. Katzenurin
- Schäden durch Vorsatz und Fahrlässigkeit
Normale Abnutzung
- Abdrücke von Möbeln auf dem Fussboden
- vereinzelte Bohrlöcher in den Wänden
- einzelne kaputte Fliesen
- normaler Abrieb am Teppichboden
- leicht verschmutzte Tapeten
- normale Abnutzungsspuren der sanitären Einrichtungen
Schönheits-Reparaturen
- Streichen oder Tapezieren der Wände und Decken
- Streichen oder Lackieren von Heizkörpern, Heizungsrohren sowie Türen und Fenstern von innen
- Streichen oder Lackieren von Einbauschränken
- die Beseitigung kleinerer Risse im Putz oder Holz im Innenbereich der Wohnung
- das Ausbessern von Dübellöchern an Wänden und in Fliesen
Ein- und Umbauten
- Verlegung fester Fussböden, wie Fliesen oder Parkett
- komplette Neueinrichtung des Bads oder zusätzlicher Einbau einer Dusche
- rollstuhlgerechter Umbau der Wohnung
- Ziehung oder Entfernung von Wänden und Decken
- Türen versetzen
Wie viel Kaution darf der Vermieter einbehalten?
Der Vermieter kann zunächst den Betrag abschätzen, den er voraussichtlich zur Verrechnung seiner Ansprüche benötigt. Später sind die Kosten jedoch konkret und für den Mieter nachvollziehbar anzugeben. Der Mieter darf die tatsächlich angefallenen Kosten z.B. anhand von Handwerkerrechnungen einsehen. Hat der Vermieter die Renovierungsarbeiten selbst vorgenommen, können alternativ die Materialkosten sowie ein angemessener Stundenlohn veranschlagt werden. Der Lohn darf jedoch nicht dem eines Meisterbetriebs entsprechen, wenn die Arbeiten von einem Laien vorgenommen wurden. Bei ausgetauschten Geräten wie z.B. einem neuen Backofen, darf nicht „alt für neu“, sondern nur der Zeitwert angerechnet werden. Kostet die Neuanschaffung 800 Euro, der alte Herd hatte zu diesem Zeitpunkt nur noch einen geschätzten Wert von 300 Euro, darf der Vermieter lediglich diese 300 Euro einbehalten.
Einbehalt bei Nebenkosten
Die Zahlung der Nebenkosten erfolgt i.d. Regel mit der monatlichen Miete. Dies gilt jedoch nicht für die letzte noch ausstehende Nebenkostenabrechnung nach Ende des Mietverhältnisses. Diese wird aufgrund der Abrechnungstermine des Energieversorgers erst einige Monate später fällig. Aus dieser Abrechnung hat der Vermieter häufig noch eine offene Forderung an seinen Mieter. Hierfür darf er einen in der Höhe angemessenen Teil der Mietkaution einbehalten. Es gelten allerdings zwei Voraussetzungen:
- 1. Bei der abschließenden Nebenkostenabrechnung ist eine Nachzahlung zu erwarten.
- 2. Der Teil der Kaution der nicht für die Nebenkosten benötigt wird, ist bereits vorher an den Mieter auszuzahlen.
Mietkaution und Schönheitsreparaturen
Für Renovierungen ist normalerweise der Vermieter zuständig. Er darf jedoch sogenannte Schönheitsreparaturen über den Mietvertrag auf den Mieter abwälzen, siehe Voraussetzungen unten. Bleiben Kosten unbezahlt, ist eine Verrechnung mit der Kaution möglich.
2. Die Wohnung wurde beim Einzug in einem renovierten Zustand übernommen.
3. Der Zustand des Mietobjektes macht eine Renovierung erforderlich.
Kaution und Übergabeprotokoll
Anhand des Wohnungsübergabeprotokolls wird der Zustand die Wohnung inklusive der Mängel im Moment der Übergabe festgestellt. Das Protokoll wird von beiden Mietparteien unterschrieben. Es kann Konflikte zwischen den Mietparteien vermeiden, oder bei einem späteren Rechtsstreit als Beweismittel dienen. Hat der Vermieter das Dokument unterschrieben, verzichtet er auf weitere Forderungen. Später auftretende Ansprüche kann er nicht mehr geltend machen, und mit der Mietkaution verrechnen.
Einbehalt ist unrechtmäßig was tun?
Nicht immer halten sich Vermieter an die geltenden Regeln. Sie behalten das Geld gerne mal unter einem Vorwand ein, lassen sich mit der Rückzahlung zu viel Zeit, oder setzen den Betrag zu hoch an. Ist der Einbehalt Ihrer Meinung nach unrechtmäßig, sollten Sie nicht zu lange abwarten, sondern aktiv werden. Infos zur Rückforderung finden Sie hier.
Hallo, ich habe ein Problem. Meine Vermieterin lässt mich 160€ für Ihre Arbeit wegen des Schaum in der Spülmaschine bezahlen. Zu Weihnachten habe ich das Spülmittel falsch getan, gab es Schaum in der Spülmaschine., Meine Vermieterin hat den Schaum selbst in 4 Stunden entfernt. Sie denkt dass ich jetzt für Ihre Arbeit bezahlen muss. Ich habe da auch gefragt, was ich tun sollte. Sie hat mir nichts gesagt, und jetzt lässt mich alles bezahlen. Ist diese Bezahlung logisch? Sie hat ihre Arbeit nach dem Lohn von der Techniker gerechnet und dachte, wenn sie die Techniker angerufen hätte, sollte ich mehr bezahlen. Deshalb sollte ich dankbar sein. An meiner Stelle würde ich höchstens 50€ für Ihren Aufwand bezahlen. Außerdem wegen dieses Problem hat sie mich einen Tag nicht in die Küche gehen lassen. Nachdem aller Schaum weg war, ist alles in Ordnung. Dann dachte ich alles war vorbei. Aber jetzt bekomme ich diesen Bescheid von meiner Vermieterin. Was soll ich tun? Darf meine Vermieterin auf diesen Grund meine Kaution ziehen?
Sehr geehrte Frau Dingxiang,
Ihre Vermieterin darf während der Mietzeit nur auf Ihre Kaution zugreifen, wenn sie eine unstreitige oder offensichtlich begründete Forderung gegen Sie hat. Das bedeutet: nur wenn Sie Ihrer Vermieterin tatsächlich auch Geld schulden, darf sie die Mietkaution ziehen. Ihre Vermieterin hätte Ihnen jedoch zunächst die Gelegenheit geben müssen, den Schaden selbst zu beheben. Statt dessen ist sie selbst „ohne Auftrag“ zur Tat geschritten. Meiner Ansicht nach rechtfertigt das keine Forderung an Sie. Sie müssen das Geld daher auch nicht bezahlen. Unsere Erläuterung stellt jedoch ausdrücklich keine Rechtsberatung dar. Ich rate Ihnen deshalb, sich bei einem Fachanwalt für Mietrecht zu erkundigen.
Mit freundlichen Grüßen
Die Redaktion
Hallo,
mein Vermieter zahlt mir nur 77,40€ von meiner geleisteten Kaution in Höhe von 1299,63€ zurück. Unter anderem zieht er Miete für April in Höhe von 640€ (Auszug Ende März) für Aufwandsentschädigung und 360€ für nicht ausgeführte Schönheitsreparaturen ab. Was kann ich hier tun?
Vielen Dank im Voraus
Hallo,
zunächst müsste geklärt werden, ob der Vermieter für den April noch Miete von Ihnen verlangen durfte. Die Frage ist also: wann endet der Mietvertrag? Nur wenn der Vermieter tatsächlich einen Anspruch auf die Miete besitzt, darf den Betrag von der Kaution abziehen. Das gleiche gilt im Prinzip für die Schönheitsreparaturen. Wenn der Vermieter die Schönheitsreparaturen in der Form von Ihnen verlangen darf, hat er auch einen Anspruch auf die Kaution, wenn Sie die Arbeiten nicht durchführen. Was in Sachen Schönheitsreparaturen erlaubt ist und was nicht, und ob sich der Vermieter daran hält, ist wiederum ein anderes Thema.
Mit freundlichen Grüßen
Die Redaktion
Mein Vermieter behält ohne vorherige Absprache mit uns einfach 300€ Kaution ein. Wohnung war bei Einzug unrenoviert, und wurde auch so verlassen. Er meldet sich nicht auf Mails mit Fristen und ignoriert uns vollständig.
Mfg
Hallo,
da Ihr Vermieter nicht bereit / in der Lage ist die Situation auf kommunikativem Wege zu klären, sollten Sie nun weitere Schritte einleiten. Stellen Sie Ihrem Vermieter nach Ablauf der Frist einen Mahnbescheid zu. Das ist beim zuständigen Mahngericht möglich, oder auch online: online-mahnantrag.de. Reagiert er auch dann nicht, gehen Sie bitte zu einem Mieterverein, oder kontaktieren einen Fachanwalt.
Mit freundlichen Grüßen
Die Redaktion
Hallo,
wir haben ein Problem mit unserer vorherigen Vermieterin. In unserer Wohnung gab es einen Wasserschaden aufgrund veralteter Rohre. Das Wasser lief leider in die Gaststätte, die sich bei uns im Haus im Erdgeschoss befindet. Zu dem Zeitpunkt waren wir verreist. Zu dem Schaden hieß es von Vermieter Seiten aus nur, dass wir das mit dem Wort klären sollen, sie aber eventuelle Reparatur kosten übernehmen würde. Getan hat sich in der verbleibenden Mietzeit jedoch nichts, und der Wirt stellte auch keine Forderungen an uns. Jetzt nach Beendigung des Mietverhältnisses behält die Vermieterin knapp 700 Euro der Kaution ein, um die Schäden des Wasserschadens zu decken. Jetzt unsere Frage: Ist das rechtens? Darf sie die Kaution für solch einen Zweck einbehalten? Hätte da nicht Ihrer oder unserer Seite eine Versicherung greifen müssen?
Vielen Dank im Voraus
Hallo,
das ist ein Schaden, den die Gebäudeversicherung der Vermieterin übernehmen muss. Das hat nichts mit der Kaution zu tun. Ihre Vermieterin müsste Ihnen die Kaution auszahlen.
Mit freundlichen Grüßen
Die Redaktion
Hallo,
ich bin Studentin und lebe mit zwei Freundinnen in einer 3 Zimmer WG. Mein WG-Zimmer habe ich ordnungsgemäß dem Vermieter übergeben, wie ich es vor meinem Einzug vorgefunden habe. Auch kleinere Schönheitsreparaturen wurden gemacht. Trotzdem möchte mein Vermieter die Kaution von 500€ einbehalten für Renovierungsarbeiten die (wie er behauptet) in ein paar Jahren seiner Meinung nach anfallen (neu Tapezieren, Decken/Türen streichen). Auch bei meiner Mitbewohnerin hat er die Kaution aus diesem Grund einbehalten. Ist das rechtens?
Liebe Grüße!
Hallo,
Schönheitsreparaturen beinhalten die Beseitigung von normalen und Gebrauchs- und Abnutzungsspuren, die während der Mietzeit entstanden sind. Wenn Sie das Zimmer tatsächlich so übergeben haben, wie Sie es vorfanden, gibt es für Sie keine weiteren Verpflichtungen. Es gilt der Grundsatz, dass kein Mieter mehr renovieren muss, als er abgewohnt hat. Es könnte der Eindruck aufkommen, dass der Vermieter versucht, eigene Verpflichtungen auf Sie abzuwälzen. So wie Sie es schreiben, gibt es keinen Grund für den Hauseigentümer, irgendetwas mit der Kaution zu verrechnen. Ich weise Sie jedoch ausdrücklich darauf hin, dass es sich hierbei nur um eine erste Einschätzung der von Ihnen beschriebenen Lage, und keinesfalls um eine rechtliche Beratung handelt.
Mit freundlichen Grüßen
Die Redaktion
Guten Tag,
leider wurde beim Auszug das Parkett leicht beschädigt. Im Übergabeprotokoll wurde alles vermerkt, und mir eine Frist von zwei Wochen zur Schadensbeseitigung eingeräumt. Wir verständigten uns, da meine Haftpflichtversicherung den Schaden übernehmen würde, dass eine Firma den Schaden beheben solle. Es gab ein Angebot der Firma über 800€.
Ich fand die Summe unverhältnismäßig hoch, aber es sollte gemacht werden. Bis zum heutigen Tage wurde der Schaden nicht behoben, es gibt keine Rechnung. Trotzdem besteht mein Vermieter auf die Begleichung des Schadens in Höhe des Kostenvoranschlages, obwohl dieser Auftrag storniert wurde.
Ich denke nicht, das dieser leichte Schaden im Parkett, welcher eigentlich unter normaler Abnutzung für mich läuft, jemals behoben wird. Stattdessen streicht der Vermieter das Geld ein, eine richtige Rechnung wurde ja nie erstellt und muss entsprechen nie beglichen werden. Ist es richtig, das der Vermieter die Mietkaution in der Höhe einbehalten kann? Eigentlich will ich nicht meine Versicherung involvieren. Welche Rechte habe ich, und was kann ich tun. Ich habe schon mit Fristsetzung gemahnt, aber mein Vermieter besteht auf die Begleichung der Rechnung.
Danke für Ihre Hilfe
Hallo,
Ihr Vermieter ist grundsätzlich nicht verpflichtet, das Geld aus der Kaution oder sonstigen Schadensersatzleistungen auch tatsächlich zur Regulierung von Schäden zu verwenden. Er kann es auch auf gut Deutsch „einstreichen“. Natürlich lässt das wiederum den Schluss zu, dass es sich bei dem Schaden eventuell eher nicht um etwas Dramatisches – sprich um eine normale Abnutzung handelt. Ich rate Ihnen, sich dahingehend rechtlichen Beistand zu suchen. Gehen Sie eventuell zuerst zu Ihrem örtlichen Mieterverein. Zu Ihrer Information ein ähnlicher Fall, den ich gerade recherchiert habe.
Mit freundlichen Grüßen
Die Redaktion
Guten Tag,
wir haben unsere Wohnung gekündigt, und unser Vermieter möchte die Kaution aus folgenden Gründen einbehalten:
– mutwillige Zerstörung von Mieteigentum.
Soll heißen: vor dem Wohnungseingang (quasi ein Treppenhaus) liegt Teppichboden, der hell ist. Nach nun mehr als drei Jahren sind dunkle Verfärbungen im Laufbereich zu sehen, sowie leider ein paar Brandlöcher nach einer Geburtstagsfeier. Im gesamten Wohnbereich wurde Linoleum gelegt. Wir haben relativ schnell am Anfang gemerkt, dass sich in diesem Material sehr schnell Abdrücke abzeichnen. Zur Vorbeugung haben wir Abhilfe durch Teppich oder Bodenschutzplatten geschaffen. Außer im Wohnzimmer unter der Couch. Wir haben letztes Jahr das Wohnzimmer renoviert, und die Möbel umgestellt. Somit sind die „Fussabdrücke“ der Couch an mehreren Stellen sichtbar auf dem Boden. Das ist auch der einzige Punkt im Mietvertrag der aufgelistet wurde, dass wir den Boden mit Sorgfalt behandeln und entsprechende Vorsichtsmaßnahmen anwenden sollen.
Nun meine Frage: Darf der Vermieter wirklich die komplette Mietkaution einbehalten, oder genügt dafür nicht ein Teilbetrag? Wir möchten wirklich keinen Rechtsstreit. Nur ist in meinen Augen der Bodenbelag zu sensibel um diesen in einer Mietwohnung zu verlegen.
Vielen Dank
Hallo,
für die Instandhaltung von Bodenbelägen ist grundsätzlich der Vermieter zuständig. Die von Ihnen genannten Abnutzungen gehören zu den normalen Gebrauchsspuren. Diese muss der Vermieter nach einigen Jahren Nutzung der Mietsache hinnehmen, und auf eigene Kosten renovieren. Etwas anderes gilt für die Brandlöcher. Diese Schäden müssen Sie selbst beheben, bzw. lassen sich mit der Kaution verrechnen. Klauseln im Mietvertrag in denen der Mieter besondere Vorsichtsmaßnahmen zum Schutz des Fussbodens ergreifen muss, sind meiner Ansicht nach nicht zulässig.
Mit freundlichen Grüßen
Die Redaktion
Hallo,
im Abnahmeprotokoll nach dem Auszug wurde ein Kratzer und eine kaputte Stelle im Waschbecken vermerkt. Im Bad sind 2 baugleiche Waschbecken verbaut. Der Vermieter hat beide Waschbecken erneuert. Die Hausratversicherung hat den Zeitwert des einen Waschbecken übernommen. Steht ihr zu, dass wir für das zweite Waschbecken aufkommen müssen (Neuwert)? Oder gilt für mich als Mieter, die gleiche Argumentation wie für die Versicherung?
Vielen Dank für die Antwort und
beste Grüße
Chris
Hallo,
Sie oder entsprechend Ihre Versicherung müssen natürlich nur das defekte Waschbecken ersetzen. Das zweite Waschbecken ist Sache des Vermieters. Wenn die Versicherung das zweite Becken nicht ersetzen möchte, hat sie damit natürlich recht. Sie müssen dafür ebenfalls nicht aufkommen.
Mut freundlichen Grüßen
Die Redaktion
Vielen Dank für ihre Antwort. Das war auch meine Logik, aber man weiß ja nie. Dann werde ich nun so argumentieren. Viele Grüße.
Gerne, freut mich, wenn ich Ihnen helfen konnte.
Hallo,
in unser Abnahmeprotokoll wurde reingeschrieben, dass wegen 2 kaputter Fliesen im Hausflur eine Überprüfung stattfinden wird. Ich habe selbst die Schäden am Donnerstag gesehen, und wir sind am Samstag umgezogen. Die Schlüssel haben wir dann am Dienstag übergeben. Obwohl ich bei der Übergabe der Schlüssel gesagt habe, dass ich die Schäden schon am Donnerstag bemerkt hatte und dass wir es nicht wahren, wollte die Vermieterin uns die Schuld geben. Sie hat uns gezwungen zu unterschreiben, dass die Schäden angeblich beim Umzug entstanden sind. Ich habe auch viele Zeugen, welche die Schäden am Samstag vor dem Umzug gesehen haben. Eine Nachbarin bestätigte mir, ebenfalls die Schäden vor unserem Umzug gesehen zu haben. Die Vermieterin schrieb in ihrem Brief, dass bei der Nachbarn-Befragung die Antwort kam, den Schaden am Wochenende bemerkt zu haben. Ich solle ihr eine Schadensnummer von der Versicherung zu kommen lassen. Sie würde dann sofort die Kaution auszahlen. Mein Problem ist, ich möchte kein Betrug begehen, da wir die Schäden nicht gemacht haben. Darf sie die Kaution dafür einbehalten?
Hallo,
das Problem ist, dass Sie das Wohnungsübergabeprotokoll trotzdem unterschrieben haben. Sie haben damit die Verantwortung für den Schaden übernommen, obwohl Sie ihn gar nicht verursacht haben. Das Übergabeprotokoll hat eine Beweisfunktion. Wie Sie aus der Sache herauskommen, weiß ich im Moment leider auch nicht. Suchen Sie am besten den örtlichen Mieterverein oder einen Fachanwalt auf.
Mit freundlichen Grüßen
Die Redaktion
Hallo,
durch ein Missgeschick ereignete sich vor einem halben Jahr leider ein Loch in unserer Eingangstür in unserer WG, die wir mieten. Da mir das leider passiert ist, kümmerte sich mein Vater um die Versicherung. Die Versicherung wollte dann einen Kostenvoranschlag. So erhielt ich über die Hausverwaltung, welche sich um unsere Wohnung kümmert, da die Vermieterin selbst woanders wohnt, die Nummer vom Handwerker. Dieser machte einen Kostenvoranschlag, den wir dann an die Versicherung weiterleiteten. Die Versicherung setzte sich dann mit unserer Vermieterin Verbindung. Jetzt haben wir alle in der WG den Mietvertrag gekündigt, da wir alle ausziehen. Mit der Tür ist weiterhin nichts passiert. Die Vermieterin stellt sich aber jetzt quer. Sie tut so als wäre sie über den Vorfall mit der Tür nicht informiert wurden. Wir haben das Gefühl in der WG, dass sie versucht nun die Kaution einzubehalten. Darf ich Sie das denn? Wir haben uns doch um den Schaden an der Tür gekümmert. Denn die Versicherung ist bereit den Schaden zu zahlen. Die Vermieterin müsste nur noch der Versicherung bzw. dem Handwerker das GO geben.
Hallo Katharina,
zunächst mal sorry für meine etwas verspätete Antwort. Ganz klar nein. Die Vermieterin darf die Kaution hierfür nicht behalten. Das dürfte sie nur dann, wenn von Mieter-Seite nichts unternommen wird, den Schaden zu beheben. Sie haben die Schadensregulierung jedoch nicht nur angeboten, sondern bereits in die Wege geleitet. Fordern Sie Ihre Vermieterin schriftlich auf, Ihnen den aktuellen Sachstand mitzuteilen. Denn sie müsste ja längst Post von der Versicherung erhalten haben.
Mit freundlichen Grüßen
Die Redaktion
Hallo.
Ich habe folgendes Problem.
Bin Anfang des Jahres ausgezogen. Durch mich bzw. meinen Hund sind Kratzspuren an der Wohnungstür. Das ganze läuft über meine Versicherung. Es ist eine sehr alte Sondermaßtür. Die Versicherung weigerte sich die enorme Summe zu zahlen (Tür ist nicht so viel Wert wie die Reparatur gekostet hätte). Nun werden weitere Schreiner/Tischler beauftragt für einen Kostenvoranschlag. Meine Kaution hat immer noch meine ehemalige Vermieterin. Wie lange darf sie diese noch behalten? Das mit der Tür kann sich ja noch ewig hinziehen…
Lg
Hallo,
hierfür gilt die sechsmonatige Frist, siehe Übersicht Dauer und Fristen.
Hallo,
meine Familie und ich sind gerade umgezogen. Mit dem Vermieter gab es eine Wohnungsübergabe. Nun hat er mir eine Liste gezeigt wo drin stand, dass er für die Treppenreinigung (die wir ab und an vergessen hatten) Geld von der Kaution abzieht. Aber im Vertrag steht nichts dergleichen.
Darf er das einfach so ?
Über eine Antwort würde ich mich freuen.
Mit freundlichen Grüßen
Hallo,
wenn die Verpflichtung zur Treppenhausreinigung nicht im Mietvertrag steht, hat der Vermieter auch keinen Anspruch gegen Sie. Er darf somit nichts von der Kaution abziehen.
Mit freundlichen Grüßen
Die Redaktion
Hallo ihr lieben, ich habe ein Problem.
Bevor wir in unsere Wohnung eingezogen sind, haben wir es im Mietvertrag so vereinbart, dass wir innerhalb von 6 Monaten die Kaution zahlen. Nun sind es 7 Monate her. Wir haben es nicht gezahlt, da unser Vermieter seinen Pflichten nicht nachgekommen ist. D.h. es wurden 2 Türen 2 Fenster und der beschädigte Laminatboden nicht ausgetauscht. Es war alles im Übergabeprotokoll vereinbart. Die Fenster sollten kurze Zeit nach Einzug ausgetauscht werden. Es sind nun 7 Monate her. Es regnet mir andauernd in die Wohnung rein. Habe auch den Vermieter mehrere Male drauf angesprochen. Nun verlangt er die Kaution. Hat er das Recht, obwohl er seinen Pflichten nicht nachgekommen ist?
Hallo,
ja Sie müssen die Mietkaution zahlen, wenn es so im Mietvertrag steht. Der Vermieter ist berechtigt, die Kaution von Ihnen zu verlangen. Dass der Vermieter seine Pflichten nicht erfüllt, ist wiederum ein anderes davon getrenntes Thema. Ich würde an Ihrer Stelle versuchen, mich mit dem Vermieter zu einigen. An Ihrer Stelle würde ich die Kaution nicht zahlen, so lange die Reparaturen nicht ausgeführt werden. Eventuell kommen Sie so schneller zu einer Einigung. Allerdings sollten Sie wissen, dass ein Vermieter den Mietvertrag kündigen kann, wenn der Mieter mehr als 2 Monate mit der Kautionszahlung in Verzug ist. Das bitte immer im Hinterkopf behalten.
Viele Grüße
Hallo,
seit 3 Monaten sind wir jetzt aus unserer alten Mietwohnung raus. Unsere Nachmieterin hat die Schlüssel am gleichen Tag unserer Wohnungsübergabe bekommen. Sie kommt nun 3 Monate später an und sagt, dass wir schuld wären, dass im Gäste ev. ein Duftsteinhalter das Klo verstopft und wir für die Beseitigung des Schadens aufkommen sollen. Die Firma hat auch ein Foto gemacht. Aber gilt dies als Beweis, dass wir an dem Schaden schuld sind? Wer ist hier denn in der Beweispflicht?
Danke
Hallo,
ich bin kein Jurist, und kann / möchte Ihnen zwecks Beweispflicht daher keine verbindliche Auskunft geben. Aber wer drei Monate später irgend etwas behauptet, sollte wohl auch den Beweis dafür antreten müssen. Denn in der Zwischenzeit kann ja so gut wie jeder mal (irgendein Besucher, der Hund der Nachbarin oder der Papst) in der Wohnung gewesen sein und das Klo benutzt haben. Aber mal folgende Frage: haben Sie beim Auszug ein Wohnungsübergabeprotokoll unterschrieben? Wenn ja sind Sie fein raus. Das Protokoll bestätigt nämlich, dass die Wohnung mängelfrei übergeben wurde. Alles was danach auftritt, geht nicht mehr zu Ihren Lasten.
Viele Grüße
Hallo,
wir sind schon seit 1 Monat aus der gemieteten Wohnung ausgezogen. Beim Übergabeprotokoll hat sich unsere Vermieterin alles aufgeschrieben, was eventuell kaputt ist oder fehlt. Wir haben eine komplett möblierte Wohnung gemietet.
Die Vermieterin möchte jetzt 750 Euro von der Kaution abziehen für:
Können Sie mir mit einem Rat bitte helfen?
Vielen Dank
Andra Avramoni
Hallo,
ich habe vergessen zu schreiben: beim Auszug habe ich nachgefragt, ob ich das Übergabeprotokoll unterschreiben soll. Sie sagte jedoch nein. Also es ist kein Übergabeprotokoll weder von mir noch von ihr unterschrieben worden.
Danke
Hallo,
außer der Jalousie sind wohl alles normale Gebrauchsspuren, die mit der Zeit auftreten. Bei der Markise kommt es darauf an, was genau kaputt ist, und inwieweit Sie daran schuld sind. Beim Bett können Sie der Vermieterin anbieten, es wieder aufzubauen. 750 Euro an Kosten sollten da jedoch nicht unbedingt zusammen kommen. Selbst wenn, darf die Vermieterin nicht einfach irgend einen pauschalen Betrag abziehen. Die runde Summe über 750 Euro lässt darauf schließen, dass sie einfach einen pauschalen Betrag gewählt hat. Sie muss Ihnen darlegen können, wie sich der Betrag zusammensetzt.
Viele Grüße
Hallo,
das Übergabeprotokoll sollten Sie auch nicht unterschreiben, so lange Sie sich nicht mit der Vermieterin geeinigt haben. Sie verpflichten sich sonst eventuell dazu, Kosten zu erstatten, die dann ggfls. mit der Mietkaution verrechnet werden.
Viele Grüße
Hallo,
in 2 Wochen ziehen wir aus unserer Mietwohnung aus. Kaution war 1500 Euro. Vor 2 Jahren ist etwas Wasser aus meinem Aquarium ausgelaufen (ca. 25 Liter). Die Vermieter haben das Laminat auf Kosten ihrer Versicherung ausgewechselt. Die Versicherung hat sich mit meiner Versicherung in Verbindung gesetzt und die Kosten geteilt. Jetzt vor dem Auszug hat der Vermieter Andeutungen gemacht, dass sie wegen diesen Schäden eine höhere jährliche Prämie an die Versicherung zahlen müssen. Das soll mit der Kaution abgerechnet werden. Dabei haben sie im Hause zwei andere Schäden gehabt (also 3 Schäden in einem Jahr bei der Versicherung gemeldet).
Ist das rechtlich ok ?
Grüße
Hallo,
Ihr Vermieter darf natürlich nicht die Beitragserhöhung der Versicherung welche durch andere Schäden verursacht wurde, auf Sie abwälzen. Mir kommt es so vor, als würde Ihr Vermieter die Gesamtsituation ausnutzen, um einen höheren Betrag von der Kaution abzuziehen. Aber das ist nur eine Vermutung. Was in diesem Fall rechtlich o.k. ist, kann ihnen nur ein Fachanwalt verbindlich beantworten.
Tipp: verlangen Sie von Ihrem Vermieter eine detallierte Abrechnung, aus der die Abzugsposten hervorgehen.
Viele Grüße
Hallo,
wir sind vor knapp drei Monaten aus unserer alten Wohnung ausgezogen. Beim Umzug wurde festgestellt, dass unser Sofa einen Schaden im Parkettboden verursacht hat. Das Parkett war schon bei unserem Einzug in einem gebrauchten Zustand, und es waren Teppichklebereste vom Vormieter (Schwiegermutter des Vermieters) vorhanden, die wir nicht wegbekommen haben. Beim Auszug waren also unser Sofaschaden und die Klebereste sowie normale Nutzspuren da. Zusätzlich haben sich Teile des Parketts abgesenkt, sodass ein komplettes Abschleifen und Versiegeln nötig war. Unser Vermieter hat sich jetzt (aus seiner Sicht sehr großzügig) bereit erklärt, die Kosten mit uns zu teilen. Er hat die Hälfte von unserer Kaution einbehalten. Wir sind eigentlich nur bereit, unseren Schaden zu bezahlen. Haben wir das Recht, unsere Kaution komplett einzufordern?
Über eine Rückmeldung würde ich mich sehr freuen, danke!
Viele Grüße, Mirja
Hallo,
wenn es sich um normale Standspuren durch das Sofa handelt, ist es sogar komplett Sache des Vermieters, das Parkett in Ornung zu halten. Sie haben jetzt allerdings den Umfang / Art des Sofa-Schadens nicht genau beschrieben. Dass sich ein Parkettboden bei längerem Gebrauch etwas absenkt, fällt ebenfalls unter die normale Abnutzung. Wenn der Schaden durch den normalen Gebrauch entstanden ist, müssen Sie da nichts regulieren. Dies vorausgesetzt können Sie Ihre komplette Mietkaution zurück verlangen.
Viele Grüße
Hallo,
meine Mitbewohnerin und Hauptmieterin unserer Wohnung zieht aus, und ich übernehme den Mietvertrag. Die Hausverwaltung fordert eine neue Mietkaution von mir und behält dabei bis „zu nächster Abrechnung am Anfang des Jahres“ die schon vorhandene bzw. bezahlte Kaution ein. Wir sind 2015 in die Wohnung eingezogen, und haben selbstverständlich die Kaution beim Einzug schon bezahlt. Ist das legal? Darf ein Vermieter bei eine Vertragsübernahme erneut nach der Kaution fragen, wenn diese schon vorhanden ist? Überträgt sich nicht automatisch die erste Kaution?
Vielen Dank im voraus für die Antwort,
Mona
Hallo,
das ist meines Wissens so in Ordnung. Der Hauptmieter einer WG ist für die Erfüllung der Pflichten aus dem Mietvertrag gegenüber dem Vermieter verantwortlich. Der alte Hauptmieter haftet mit seiner Kaution für seine Verpflichtungen aus dem Mietvertrag. Der neue Hauptmieter benötigt eine eigene Sicherheit, um wiederum für seine Verpflichtungen zu haften. Der Vermieter wird Ihrer Mitbewohnerin ihre Kaution demnächst auszahlen. Er hat dann im Ergebnis nur eine Sicherheit.
Viele Grüße
Hallo an alle,
ich habe folgenden Sachverhalt. Ich habe vor meinem Auszug meinen Schlüssel verloren. Habe daraufhin meine Haftpflicht kontaktiert. Diese hat bestätigt, dass Sie den Wechsel der Schließanlage zahlt (ohne Eigenbeteiligung meinerseits). Nun sind mittlerweile 6 Monate seit meinem Auszug vergangen. Der Wechsel der Schließanlage ist immer noch nicht erfolgt, und meine Kaution ist immer noch einbehalten worden.
Mit freundlichen Grüßen
Hallo,
haben Sie Ihren Vermieter auf die Mietkaution angesprochen? Was sagt er dazu, warum er das Geld einbehält? Wenn er nicht vorhat die Schließanlage zu erneuern, und auch sonst keine Forderungen mehr an Sie hat (ggfls abschließende Betriebskostenabrechnung), sollte er Ihnen die Kaution wohl zurück geben.
Viele Grüße
Hallo,
wir haben unsere Wohnung zum 30. September gekündigt, und haben auch schon die Wohnungsabnahme mit dem Vermieter durchgeführt (Schlüssel sind weg!). Beim Übergabeprotokoll wurde festgestellt, dass der Herd verschmutzt sei. Den haben wir nicht gereinigt, weil kurz vor unserem Auszug eine Firma zum Ausmessen der Küche vorbei kam, und uns gesagt hat, das die Küche komplett erneuert wird.
2) Im Mietvertrag steht ein § wo die Wohnung besenrein zu übergeben ist. Ein letzter § besagt Sonderregelungen, wonach die Wohnung bei Auszug komplett weiß zu streichen sei! Das habe ich überlesen, und nur das besenrein im Kopf gehabt! Mein Pech. Jetzt will der Vermieter die Kaution in Höhe von 820 Euro und die Nabenkostennachzahlung in Höhe von 136 Euro einbehalten, wenn wir uns entscheiden, die Wohnung nicht zu streichen.
Wir haben jetzt 3 Tage Zeit. Danach will er 1700 Euro geltend machen durch die Beauftragung eines Malers.
Der Ton seinerseits wird schärfer.
Was soll ich tun?
Viele Grüße
Peter
Hallo,
1. Sie sind verpflichtet, bei der Übergabe der Wohnung grobe Verschmutzungen zu entfernen. In dem Fall bedeutet dies, dass Sie den Herd reinigen, und hygienisch unbedenklich übergeben müssen.
2. Offenbar sind Sie mietvertraglich verpflichtet, „Schönheitsreparaturen“ vorzunehmen. Der Vermieter darf von Ihnen das Streichen der Wohnung verlangen, wenn Sie beim Einzug ebenfalls in eine frisch gestrichene Wohnung eingezogen sind. In diesem Fall sollten Sie Ihrem Vermieter anbieten, die Wände selbst zu streichen.
3. Der Abzug der restlichen Nebenkosten von der Kaution ist erlaubt. Außer Sie begleichen den Betrag beim Vermieter selbst.
Viele Grüße
Hallo,
ich habe vor einem Jahr meine Wohnung, die Teil einer Wohngemeinschaft mit jeweils separaten Mietverträgen war, gekündigt. Seitdem wird meine Mietkaution einbehalten. Es erfolgten bisher mehrere Schreiben mit Fristsetzung durch direkten Briefeinwurf in den Briefkasten des Vermieters. Dies geschah unter Zeugen mit Unterschrift und Beweisfoto. Ein Einschreiben per Post war mir zu teuer. Alle Schreiben wurden ignoriert. Die Nebenkosten wurden nicht separat veranschlagt, sondern bereits als Pauschale in der Miete berücksichtigt. Ich habe ein Übergabeprotokoll und dieses (leider) auch unterschrieben. Darin wird ein Brandschaden an einem Fensterrahmen aufgeführt. Der Schaden ist wahrscheinlich durch eine Unachtsamkeit des Besuchs eines damaligen WG-Mitglieds entstanden (keiner will es gewesen sein). Der Schaden ist oberflächlich (3x3cm) und beeinträchtigt die Funktion des Fensters nicht. Es wurden Kostenvoranschläge von mehreren Firmen eingeholt, die durch ein Abschleifen und Ausbessern nicht garantieren können, dass der vorherige Zustand hergestellt werden kann.
Da die Fenster zu alt sind, und mittlerweile andere Standards gelten, soll die gesamte Fenstereinheit (mehrere, noch unbeschädigte Elemente) kostspielig gegen Neuteile getauscht werden. Die Kosten übersteigen meine Kaution, und selbst die Kaution aller WG-Mitglieder. Ich habe dies anschließend meiner Versicherung gemeldet. Diese würde den Zeitwert des Fensters übernehmen. Meine Versicherung legte sowohl mir als auch dem Vermieter nahe, den Schaden über seine Gebäudeversicherung als Neuwert geltend zu machen. Meine Versicherung hat zudem darauf hingewiesen, dass es sich um eine „nicht verrückbare Sache“ handelt und ich somit nicht haftbar gemacht werden kann.
Ist die Einschätzung meiner Versicherung korrekt? Ist die Einleitung eines Mahnverfahrens (Streitwert der Kaution etwa 500€) sinnvoll/ gerechtfertigt? Was empfehlt ihr als weiteres Vorgehen?
Vielen Dank für eure Hilfe,
Kurt
Hallo,
ist zugegeben eine komplizierte Angelegenheit, die ich nicht abschließend beurteilen kann. Normalerweise wären Sie für den Schaden verantwortlich, da ein Besucher Ihrer Wohnung den Schaden verursacht hat, den Sie jedoch nicht ermitteln können. Mit der Unterschrift auf dem Übergabeprotokoll haben Sie die Verantwortung für den Schaden letztlich übernommen. Bei den versicherungsrechtlichen Fragen kann ich jedoch leider nicht weiterhelfen. Was mich jedoch interessieren würde: warum stellt Ihnen der Vermieter den Schaden in Rechnung, wenn er die Fenster doch aus ganz anderen Gründen austauschen möchte? Meiner Ansicht nach bedarf es hier weder einer Haftpflicht- oder Gebäudeversicherung noch der Absicherung durch die Mietkaution.
Mein Rat: suchen Sie sich Hilfe beim örtlichen Mieterverein oder der Verbraucherzentrale. Das ist kostengünstiger als ein Fachanwalt.
Viel Erfolg
Guten Tag.
mein Vermieter fordert eine Nachzahlung i.H.v. 520 Euro. Die Verbrauchswerte der Heizung sind hoch. Jetzt waren aber die Ventile defekt, d.h., die Körper sind auf volle Leistung gelaufen, obwohl sie auf 2-3 eingestellt waren. Ich habe das im April nach Bemerken gemeldet, sie wurden im Mai ausgetauscht. Aber: meinem Vermieter wurde bei meinem Einzug schon mitgeteilt, dass die Ventile wohl zu tauschen seien, und ich hatte immer wieder jmd. da wegen der nicht funktionierenden Heizung.
Ich habe eine Kautionsversicherung, die er sich jedoch weigert anzurufen. Da ich aus der Wohnung ausziehe, behält er jedoch trotzdem den Versicherungsschein. Wie gehe ich hier am besten vor? Sein Argument: ich hätte ihm ja erst im April informiert, er könne nur reparieren lassen, wovon er wisse. Außerdem seien andere Kosten auch gestiegen.
Ich freue mich über einen Ratschlag.
Beste Grüße
Andrea
Hallo,
scheinbar möchte der Vermieter gestiegene Kosten, die durch das Unterlassen der Reparaturen entstanden sind, auf Sie abwälzen. Sie müssten Ihrem Vermieter jedoch letztlich beweisen, dass ihm die defekte Heizung schon länger bekannt war. Nehmen Sie eventuell Kontakt mit der Wartungsfirma auf. Sprechen Sie auch mit anderen Mietern im Haus, die eventuell dasselbe Problem haben.
Den Versicherungsschein kann der Vermieter grundsätzlich so lange behalten, bis alle Ansprüche aus dem Mietvertrag geklärt sind. Sind jedoch keine Ansprüche mehr zu klären, oder sind die Ansprüche unberechtigt, muss er die Urkunde freigeben.
Viel Erfolg!
Hallo,
ich mietete eine Wohnung vom ersten Dezember 2016 und am ersten September 2017 Ich zog aus. Wie lange sollte ich warten, bis ich meine Kaution erhalten habe?
Danke Emmanuel
Hallo Emmanuel,
es kommt auf die Situation an. Ist die Wohnungsübergabe schon erfolgt? Sind die Nebenkosten schon abgerechnet? Eine Übersicht über die verschiedenen Situationen findest du hier:
Viel Erfolg
Hallo,
beim Auszug und der Übergabe der alten Wohnung haben wir beim Kontrollgang fest gestellt, dass auf der dazu gehörigen Terrasse ein paar Rostflecken vom Sonnenschirmständer entstanden sind. Nach Absprache mit dem Vermieter habe ich versucht, die Flecken wie vom Vermieter beschrieben, mit einer Bürste und Seifenlauge zu entfernen. Die Flecken sind zwar weg, aber ein paar Reinigungsspuren durch die Bürste sind entstanden. Der Vermieter will mir die nach seiner Meinung zerkratzten Platten kostenpflichtig in Rechnung stellen.
Darf er das, oder hab ich die Pflicht, die Reparatur von meiner Haftpflichtversicherung regulieren zu lassen?
Danke Tom
Hallo,
meiner Meinung nach fällt das unter normale Abnutzungsspuren. Jedenfalls solange die Spuren / Kratzer nicht tiefer sind, als sie auch durch die normale Abnutzung entstehen würden. Jedoch schwer zu beurteilen, ohne die Platten gesehen zu haben. Jedenfalls: normale Abnutzungsspuren sind mit der Miete abgegolten, und müssen nicht durch den Mieter behoben werden. Alles was darüber hinausgeht, ist ein tatsächlicher Schaden. Hier darf der Vermieter Schadensersatz verlangen. Wenn die Platten allerdings z.B. schon 20 Jahre alt sind, ist es im Prinzip wurscht, ob da jetzt ein paar Kratzer mehr drin sind. Dann fällt das ohnehin in den Verantwortungsbereich des Vermieters.
Viele Grüße
Hallo zusammen,
wir haben den Fall, dass unser Vermieter nach unserem Auszug Nachforderungen stellt. In dem Übergabeprotokoll sind viele Bemerkungen eingetragen wie: Decke im Zimmer nicht neu gestrichen. Bei den Punkten der Bewertung mit „i.O“ und „n.i.O.“ steht nichts eingetragen. Ebenfalls steht im Protokoll unter dem Punkt „noch zu erledigende Arbeiten“ nichts drin.
Sind wir verpflichtet noch die Decken zu streichen?
Gruß, Lukas
Hallo
das Streichen der Wände und Decken gehört zu den so genannten Schönheitsreparaturen. Sie sind dann zur Durchführung von Schönheitsreparaturen verpflichtet, wenn der Vermieter diese korrekt im Mietvertrag erfasst hat. Das kann allerdings nicht beurteilen, ohne den Mietvertrag zu kennen. Lesen Sie hierzu am besten unseren Beitrag zu Schönheitsreparaturen.
Viel Erfolg
Hallo,
wir haben eine Frage.
Wir sind Ende Juni aus unserer Wohnung ausgezogen. Unsere Mietkaution haben wir bis heute nicht zurück erhalten, da wir angeblich Schimmel mit verursacht hätten. Wir wollten uns gütlich einigen und stimmten zu, die Hälfte der Reparatur ohne Gutachten zu zahlen. Die Reparaturen sollten Anfang August erfolgen. Ich fragte in regelmäßigen Abständen nach der Abrechnung. Der Vermieter behauptete, die Firma würde sich so lange Zeit lassen mit der Rechnungsstellung. Deshalb dauere es so lang mit der Rückzahlung der Kaution.
Gestern erfuhr ich von ehemaligen Nachbarn, dass nie ein Handwerker da gewesen sei. Der Vermieter erzählte sogar selbst, dass die Handwerker im Terminrückstand seien. Heute hab ich dann die Firma (die auch Freunde des Vermieters sind) angerufen und gefragt, warum das so lang dauert mit der Rechnung. Die Aussage war, dass es bei ihr so lang auf dem Schreibtisch gelegen sei. Sie schicke jetzt uns die Rechnung mit dem 50%-Anteil. Eine Kontrolle, ob es wirklich 50% sind, habe ich nicht. Ebenso nicht, dass die Rechnung korrekt ist und auch kein Beweis, dass die Arbeiten ausgeführt wurden. Befreundete Handwerker können vieles drehen, damit die Freunde mit einem Plus raus kommen.
Irgendwas stimmt da nicht. .. was können wir tun?
Vielen Dank im Voraus und mit freundlichen Grüßen, Sina
Hallo,
ob die Arbeiten durchgeführt wurden können Sie nur herausfinden, indem Sie selbst dort hingehen und sich den „Stand der Dinge“ ansehen. Ihr Vermieter ist verpflichtet, Ihnen die Entstehung der Kosten anhand der Gesamtrechnung nachzuweisen. Ob die Höhe der gesamten Rechnung korrekt ist, lässt sich nur anhand von Vergleichswerten bzw. einem Gutachten ermitteln. Sie könnten dem Vermieter vorschlagen, dass Sie mit der Ausführung der Arbeiten ohne Gutachten einverstanden sind, wenn der Vermieter oder auch Sie selbst ein oder zwei weitere Kostenvoranschläge beschaffen können.
Viel Erfolg
Hallo,
meine Vermieter will von meiner Kaution 600,-Euro für Schäden an dem Parkettboden einhalten. Diese Summe von 600,- Euro ist während der Übergabe allerdings nur als Schätzwert ermittelt worden. Blöderweise habe ich das Übergabeprotokoll unterschrieben. Ich habe noch am selben Tag meine private Haftpflicht über den Schaden am Parkettboden informiert. Die Versicherung würde die Kosten auch übernehmen. Sie meinten, dass ein Schätzwert nicht rechtens sei, sondern dass als Grundlage ein offizieller Kostenvoranschlag vorliegen muss. Die Vermieter bestehen aber weiterhin auf die 600,-Euro von meiner Kaution einzubehalten und meinten, dass es rechtens sei, da ich ja das Übergabeprotokoll unterschrieben habe.
Wie soll ich mich jetzt verhalten?
Hallo,
eine Schadensregulierung ist nur auf Basis eines Kostenvoranschlags möglich. Eine Schätzung reicht nicht aus.
Viele Grüße
Hallo,
ich bin letzte Woche aus meiner Wohnung ausgezogen. Bei der Schlüsselübergabe war die Vermieterin nicht anwesend, und ein Übergabeprotokoll gibt es auch nicht. Jetzt eine Woche später, sagt die Vermieterin, dass sie mir die Kosten für ein neues Waschbecken und eine defekte Steckdose von der Kaution abziehen wird. Die Schäden sind jedoch nicht durch mich entstanden. Der neue Mieter sagt jedoch das gleiche über sich. Aussage steht gegen Aussage.
Darf die Vermieterin die Kosten für die Reparatur von meiner Kaution abziehen, obwohl sie nicht beweisen kann, dass ich die Schäden verursacht habe?
Hallo,
– so weit mir bekannt ist – muss der Vermieter immer dem Mieter nachweisen, dass der Schaden während seiner Mietzeit entstanden ist.
Viele Grüße
Hallo,
mein Sohn war bis vor 2 Monaten als WG-Mitglied Mieter einer Wohnung. Der Vermieter wohnte ebenfalls in dem 3-Parteien-Haus. Er hat über 5 Jahre von der WG die Miete inkl. NK als Pauschale eingenommen, konnte aber aufgrund mangelnder Trennung der Wohneinheiten nie eine NK-Rechnung vorlegen. Ohne das es vertraglich geregelt gewesen ist, war auch der Strom in all den Jahren Inhalt der Pauschalen. Wenige Monate vor der Kündigung durch die WG wg. Studiumsende erklärte die neue Freundin des Vermieters, die Anfang des Jahres eingezogen war, dass die WG sich am Strom zu beteiligen habe.
Der Vermieter behält die Kaution ein.
Zu Recht ?
Hallo,
fehlt im Mietvertrag eine Vereinbarung über die Umlage / Gestaltung der Nebenkosten, handelt es sich um die Bruttomiete. Dann ist das eine Pauschale, wo alles enthalten ist. Reicht die Pauschale nicht aus, hätte sie der Vermieter rechtzeitig erhöhen müssen. Meiner Ansicht nach hat Ihr Sohn seine Verpflichtungen aus dem Mietvertrag erfüllt.
Viele Grüße
Hallo,
wir sind Anfang August aus unserer alten Wohnung ausgezogen. Beim Auszug wurden zwei Mängel festgestellt. Jedoch würde kein Übergabeprotokoll angefertigt. Die Kaution will mein alter Vermieter dennoch einbehalten. Ist das rechtens?
Hallo,
der Vermieter ist zum Einbehalt berechtigt, wenn Sie den Schaden verursacht haben. Jedoch ist der Vermieter in der Beweispflicht, dass der Schaden von Ihnen ist.
Viele Grüße
Am 31.01.17 ist die Endabnahme gescheitert, da unser Vermieter bzw. die Verwaltung eine andere Auffassung bezüglich der Schönheitsreparaturen hatte als wir. Demzufolge setzte die Verwaltung uns eine Frist von 14 Tagen, damit wir die Mängel beseitigen.
Mit anwaltlicher Hilfe haben wir dann ein Gegenschreiben entworfen, in dem genau aufgelistet war, welche Dinge wir machen und welche wir laut Anwalt nicht machen müssen. Zusätzlich haben wir in dem Brief eine Entschädigung von 200€ für die Kratzer im Parkett angeboten. Wir haben dann fristgerecht die Mängel beseitigt, die nach unserer Auffassung berechtigt waren, die anderen Dinge nicht.
Der Schlüssel wurde dann bei der Verwaltung am 14.2.17 abgegeben. Ein Mitarbeiter der Verwaltung (hatte nichts mit der Endabnahme zu tun) quittierte uns die Schlüsselübergabe und sagte, dass sich dann der Mitarbeiter bei uns melden wird, um einen endgültigen Termin für die Endabnahme zu vereinbaren.
Da unser Brief wohl sehr deutlich war und wir auch rechtliche Schritte angekündigt haben, ist bis heute (9 Monate später) nie mehr was von dem Vermieter/Verwaltung gekommen. Keine Terminvereinbarung für eine Endabnahme, keine Forderungen mehr. Es wurde anscheinend stillschweigend akzeptiert, dass wir nur bestimmte Mängel beseitigt haben. Die Wohnung ist mittlerweile auch wieder vermietet.
Nun habe ich vor 14 Tagen ohne Fristsetzung die Verwaltung aufgefordert, die Kaution von 3500€ nach 9 Monaten an uns zu überweisen. Da ich auch darauf keine Antwort bekommen habe, muss ich nun ein Einschreiben mit Fristsetzung hinterherschicken und ein Mahnverfahren ankündigen. Da 2018 nur noch eine Betriebskostenabrechnung für den Monat Januar 2017 offen ist und wir in den letzten Jahren immer ein Guthaben hatten, kann der Vermieter die Kaution nicht mehr zurückhalten.
Nun aber meine Frage: Kann der Vermieter jetzt noch irgendwelche Forderungen / Schadensersatzansprüche stellen, obwohl die Frist von 6 Monaten um ist? Ich frage deshalb, weil der BGH zwar diese Frist festgelegt hat, aber der Vermieter ja nach der ersten Endabnahme auf die Mängel hingewiesen hatte. Der Vermieter hat das Ganze zwar nicht mehr verfolgt, aber vielleicht kann er sich noch darauf berufen?
Und was ist mit den 200€ die ich damals angeboten habe? Kann sich der Vermieter nach 9 Monaten noch darauf berufen? Wie gesagt, die Verwaltung und der Vermieter haben sich seit unserem Brief vor 9 Monaten nie mehr bei uns gemeldet… Einfach den Kontakt abgebrochen und ihre Forderungen nicht mehr wiederholt.
Hallo,
zunächst: ich bin kein Rechtsexperte, und kann bei komplizierteren Fällen leider nicht verbindlich weiterhelfen. Ob die Prüfungs- und Überlegungsfrist abgelaufen ist, kann ich an der Stelle nicht beurteilen. Der Tipp von meiner Seite wäre nun – falls der Vermieter weiterhin nicht reagiert – einen Mahnbescheid zuzustellen. Falls das auch nichts hilft, müssten Sie Ihren Anwalt nochmals aufsuchen.
Viel Erfolg
Hallo,
Ende Februar bin ich aus meiner Wohnung ausgezogen. Die Wohnungsübergabe lief ohne Beanstandung. Am nächsten Tag wurde ich auf einen Schaden im Treppenhaus aufmerksam gemacht, den das Umzugsunternehmen verursacht hätte. Habe das Unternehmen informiert, die den Schaden entweder selbst bezahlen, oder ihrer Versicherung melden wollten. Es käme auf die Schadenshöhe an. Habe darüber den Vermieter informiert, der darauf hin bis auf einen Restbetrag von 250 € meine Mietkaution überwiesen hat. Als Sicherheit für Ihn, falls er sein Geld doch nicht vom Umzugsunternehmen bekommen würde, so seine Begründung. Bis heute habe ich das restliche Geld nicht bekommen. Auf Nachfrage erklärte mir der Vermieter, dass der Handwerker noch nicht gekommen wäre, und er sich jetzt nach jemanden anderen umschauen wollte. Er bekäme sein Geld ja erst, wenn er eine Rechnung vorlegen könnte.
Was soll ich machen? Muss ich darauf warten?
Hallo,
ja Sie müssten auf das Geld warten. Es spielt in dem Fall keine Rolle, wer den Schaden reguliert. Entscheidend ist für den Vermieter nur, dass sein Anspruch besteht, und er ein Recht auf Regulierung hat.
Viele Grüße
Hallo,
ich habe ein Problem. Und zwar bekomme ich von meiner Kaution (500€) nur noch 30 € wieder. Mein ehemaliger Vermieter hat mir eine Aufstellung gegeben, die total übertrieben ist. Ich habe die Wohnung sehr dreckig übernommen. Es wurde nichts gemacht!! Und bei der Vormieterin wurde nichts von der Kaution abgezogen. Ich bin echt ratlos, und weiß nicht weiter.
Kann mir jemand helfen !!!
Liebe Grüße
Hallo,
Sie haben die Wohnung dreckig – also unrenoviert? – übernommen. Das heisst zumindest, dass Sie keine Schönheitsreparaturen durchführen müssen. Ihr Vermieter kann Ihnen hierfür schon mal nichts von der Mietkaution abziehen. Um noch weitere Tipps geben zu können, müssten Sie eventuell noch berichten, was die Aufstellung des Vermieters genau enthält.
Viele Grüße
Hallo,
nach 6 Jahren hat sich bei uns in der Duschwanne ein gelblicher Kalkfilm (trotz üblicher „Putzmethoden“) abgelagert. Nun muss die Duschwanne neu beschichtet werden; Kosten etwa 600€. Wanne war zum Einzug neu. Wir, der Vermieter und der Wannendoktor sind uns eigentlich einig, dass der Schaden – über die Jahre – durch das kalkhaltige Wasser versucht wurde. Wer kommt für diesen Schaden auf? Der Vermieter lies durchblicken, dass von unserer Kaution abzuziehen. Aber ich habe noch nie davon gehört, dass „Duschwannen ständig zu trocken sind“, um solchen Schäden vorzubeugen (ist auch nicht im Vertrag so vermerkt).
Hallo,
es handelt sich um eine normale Abnutzung. Die Instandhaltung ist nicht Ihr Ding, sondern Sache des Vermieters.
Viele Grüße
Hallo,
vor 2 Jahren ist unsere Waschmaschine kaputt gegangen. Dies verursachte Wasserschäden auf dem Küchen- und Wohnzimmerboden. Der Vermieter hat uns gesagt, dass das Laminat auf Kosten seiner Versicherung ausgewechselt würde. Das ist aber niemals passiert. Die Küche wurde auch ein bisschen beschädigt, ist aber nicht unbenutzbar. Jetzt ziehen wir Ende Dezember aus. In der Betriebskosten-Abrechnung von 2016 sollten wir 60€ aufgrund der „Verbundene Wohnungsgebäudeversicherung“ zahlen. Könnte der Vermieter aufgrund dieser Wasserschäden in der Wohnung unsere Kaution behalten? Auch wenn wir diese 60€ zahlen? Oder alles könnte noch auf Kosten die Versicherung renoviert werden?
Herzliche Grüße
Hallo,
Sie zahlen letztlich nur die 60 Euro für die anteilige Versicherungsprämie, wenn diese in der Nebenkostenabrechnung aufgeführt wurde. Der Schaden selbst wird wenn dann auf Kosten der Versicherung des Vermieters renoviert. Der Vermieter könnte allerdings noch einen Teil Ihrer Mietkaution für die Nebenkostenabrechnung für 2017 zurück behalten, wenn mit einer Nachzahlung zu rechnen ist.
Viele Grüße
Hallo,
wir ziehen Ende Dezember aus unserer jetzigen Wohnung aus. Es gab immer wieder kleinere Unstimmigkeiten mit unserer Vermieterin, da z.B. die Fenster undicht waren und nach wie vor sind. Dies aber nur am Rande. Am 24.07.2017 erhielten wir unsere Nebenkostenabrechnung für die Periode 2016-2017, in der eine Nachzahlung von 551,64 € gefordert wurde. Was mir sehr hoch erschien. Ich studierte diese sehr genau. Mir viel auf, dass die Gesamtkaltwasserkosten mehr als doppelt so hoch zum Vorjahr sind, der Gesamtkaltverbrauch jedoch nur um ein Sechstel gestiegen ist. Ich sprach meine Vermieterin darauf an, diese wimmelte mich aber erstmal an die Ablesefirma ab. Diese sagte mir, daß sie die Kosten von der Hausverwaltung erhalten hat. Sie würde nur den abgelesenen Stand dividieren, und dann den Kubikmeter-Preis ausgeben. Erneut sprach ich meine Vermieterin an, welche sich mit einer Legionellen-Überprüfung herausredete. Diese muss aber eigentlich separat ausgewiesen werden, was nicht der Fall ist. Zudem fand in dieser Periode keine Überprüfung statt. Belege dafür wollte Sie mir keine zeigen. Nun bin ich meiner Pflicht nachgekommen, und habe Ihr meinen schriftlichen Widerspruch überreicht, und die Nachzahlung nicht geleistet. Als wir dann kurze Zeit später das Mietverhältnis kündigten, mahnte Sie an dass Sie uns die Mietkaution nicht auszahlen würde, da wir ja die Nachzahlung für 2016-2017 verweigert hätten.
Nun meine Frage, darf Sie das so einfach? Daß Sie für die laufende Periode etwas einbehalten darf ist mir bewusst. Aber kann Sie trotzdem die offene Forderung aus dem letzten Jahr der ich widersprochen habe einbehalten? Zudem sind mehr als 4 Monate vergangen, und Sie hat noch keine Anstalten gemacht zu belegen wo die extremen Kaltwasserpreise herkommen. Nur als kleines Beispiel in der widersprochenen Nebenkostenabrechnung kostet der m³ Kaltwasser 9,31 €, der m³ Warmwasser jedoch nur 6,11€ was meiner Meinung lächerlich ist. Da ich noch nie gehört habe das Kaltwasser teurer ist als Warmwasser.
Hallo,
die Vermieterin darf die Mietkaution nur dann einbehalten, wenn sie berechtigte Forderungen aus dem Mietvertrag gegen Sie hat. Ich sehe hier allerdings – ebenso wie Sie – einige Unstimmigkeiten. Eine nicht nachvollziehbare oder fehlerhafte Nebenkostenabrechnung müssen Sie als Mieter erst mal nicht bezahlen. Das haben Sie schon mal richtig gemacht. Sie haben das Recht, sich die Abrechnung genau erläutern zu lassen, und dürfen zudem auch die Originalbelege der Vermieterin einsehen. Ist die Angelegenheit danach nicht geklärt, gehen Sie entsprechend der folgenden Schritte vor.
Viel Erfolg
Hallo,
mein Vermieter möchte meine Kaution einbehalten, weil ein Wasserhahn und ein Rolladen nicht mehr funktionieren. Der Wasserhahn schließt nicht mehr, der Rolladen rollt manchmal einfach nach unten. Die Wohnung ist 1974 gebaut worden, sowohl Wasserhahn als auch Rolladen sind so alt.
Meine Frage: darf er von meinem Kautionsgeld diese Schäden bezahlen?
Mfg
Hallo,
das hört sich doch sehr nach normaler Abnutzung an. Nein, der Vermieter müsste die Gegenstände auf eigene Kosten erneuern.
Viel Erfolg
Hallo,
mein ehemaliger Vermieter hat vor einem Jahr Mängel in der Wohnung festgestellt, es war z.b. ein Mini-Loch in der Tür von einem Dartpfeil. Ein Durchlauferhitzer sollte vereist sein, da ich angeblich im Winter die Heizung aus hatte. Ohne nachzudenken habe ich das Übergabeprotokoll unterschreiben. Einige Monate später, als ich die Kaution zurück haben wollte, kam ein Brief des Vermieters. Dort war eine selbst geschriebene Rechnung drin, dass er eine neue Tür einbauen lassen müsste von über 350 Euro, einen neuen Durchlauferhitzer einbauen lassen musste von über 400 Euro usw.
Er hat meine komplette Mietkaution über 1000 Euro behalten, und verlangt noch über 800 Euro. Er hat mir auch keine Frist gegeben, oder die Chance die Tür mit dem Löchlein selbst zu reparieren. Als ich meiner Haftpflichtversicherung die Rechnung geschickt habe, und die Versicherung sich mit dem Vermieter in Verbindung setzen wollte, kam von dem Vermieter weder eine Rechnung noch hat er sich bei meiner Versicherung gemeldet.
Wie sehen meine Chancen aus, meine Kaution nach über 14 Monaten wieder zu bekommen? Mein Ex-Vermieter hat weder geklagt noch habe ich einen Mahnbescheid bekommen. Er möchte halt die Kaution nicht zurück zahlen, und so viel ich weiß, wurde in der Wohnung auch keine neue Tür eingebaut.
MFG
Hallo,
zunächst zum Übergabeprotokoll. Es kommt es darauf an, was in das Übergabeprotokoll hineingeschrieben wurde. Wenn dort steht, dass Sie die Schäden verursacht haben und dafür aufkommen werden, stehen Sie beim Vermieter grundsätzlich finanziell in der Pflicht.
Zum Durchlauferhitzer: Hat ihn der Vermieter gekauft oder Sie als Mieter? Wenn ihn der Vermieter installiert hat, ist dieser auch für die ordnungsgemäße Funktion verantwortlich. Hier würden Sie meiner Meinung nach nicht in der Pflicht stehen.
Nun zur Tür: Das Loch mit dem Dartpfeil ist keine Abnutzung, sondern ein Schaden. Hier sind Sie grundsätzlich zur Regulierung verpflichtet. Ob die Tür allerdings komplett ausgetauscht werden muss, ist wieder ein anderes Thema. Meiner Meinung darf der Vermieter nur den Zeitwert von Ihnen verlangen, nicht die Kosten für eine komplett neue Tür. Der Vermieter müsste Ihnen eine Kostenaufstellung z.b. eines Fachbetriebs vorlegen, aus der die tatsächlichen Kosten hervorgehen, und keine selbst geschriebene Rechnung.
Ich hoffe, ich konnte Ihnen einige Hinweise geben.
Viel Erfolg
Hallo zusammen,
könnte der Vermieter meine Mietkaution einbehalten, wenn sich ein Wasserschaden und Schimmel gebildet haben? An mehreren Stellen an der Decke meiner Wohnung gibt es einen Wasserschaden. Eine Wand ist sogar richtig kaputt, und schimmelt. Ich war in den letzten 1-2 Monaten allerdings so gut wie nie zu Hause. Habe mit meiner Freundin in ihrer Wohnung gewohnt, und daher den Schaden nicht bemerkt. Es wird mit Sicherheit viele Reparaturarbeiten geben. Ich fürchte mich, dass mein Vermieter evtl. Kaution + Reparaturkosten von mir verlangt. Dabei ist das Haus alt, hat oft Wasserschäden und das Wasser kommt auch nicht aus meiner Wohnung.
Kann der Vermieter die Kaution einbehalten und mir die Reparatur in Rechnung stellen?
VG
Hallo,
wenn der Wasserschaden nicht aus Ihrer Wohnung kommt, sind Sie natürlich auch nicht für die Folgekosten verantwortlich. Es ist Aufgabe des Vermieters herauszufinden, wer der Verursacher ist. Sie müssen Ihren Vermieter jedoch dringend über den Sachverhalt informieren. Hierzu sind Sie laut §536c BGB verpflichtet. Vergrößert sich der Schaden durch die „Nichtanzeige“, kann Sie Ihr Vermieter möglicherweise für den Teil des Schadens verantwortlich machen, der durch das „nicht Bescheid sagen“ entstanden ist.
Viele Grüße
Hallo,
in meiner ehemaligen Wohnung ist ein von mir verursachter Schaden mit Batteriesäure im Parkett entstanden. Ich bin auch gewillt, für die Reparaturkosten aufzukommen. Nun kam ein Monat nach der Wohnungsübergabe ein Kostenvoranschlag für die Reparatur von einer durch den Vermieter beauftragten Firma. Der Preis erschien mir mit 970€ für 14 m2 jedoch unverhältnismäßig hoch. Ich habe daraufhin den Vermieter darüber in Kenntnis gesetzt, dass ich noch ein Gegenangebot einholen werde. Dies wurde damit kommentiert, dass ich gerne ein anderes Angebot einholen kann. Der Vermieter würde jedoch trotzdem die ausführende Firma wählen. Nun ist das Gegenangebot 350€ günstiger, und ich würde auch nur diesen Preis bezahlen wollen.
Der Vermieter gibt nun an, dass er die Reparatur von meiner Mietkaution behalten wird. Natürlich nimmt er den höheren Preis. Ich würde ihm jetzt anbieten, eine Summe zu bezahlen, die zwischen unserem und seinem Angebot liegt.
Wie stehen meine Chancen, möglichst viel von meiner Kaution erstattet zu bekommen?
Hallo,
der Vermieter darf die ausführende Firma auswählen. Die von der Firma verlangten Preise müssen marktüblich sein. Zu beachten ist allerdings das Alter / der Zeitwert des Parketts. Ist das Parkett z.B. schon viele Jahre alt, darf der Hauseigentümer nicht mehr die (vollen) Verlegekosten auf seinen Mieter abwälzen, da eine Renovierung ohnehin irgendwann fällig gewesen wäre.
Haben Sie eine private Haftpflichtversicherung? Lassen Sie den Schaden darüber abwickeln.
Viel Erfolg
Hallo,
ich habe hier einen etwas speziellen Fall. Also mein Vermieter ist der ehemalige Inhaber und Geschäftsführer meiner Arbeitsstelle. Seit geraumer Zeit hat sein Sohn die Tätigkeit übernommen im Bezug auf meinen Arbeitgeber. Die Wohnung selbst besitzt der ehemalige Inhaber der Firma in der ich arbeite. Nun habe ich die Wohnung zum 1.1.2018 gekündigt. Ein Wohnungsübergabeprotokoll würde auch komplett ohne Mängel erstellt. Dies geschah eine Woche vor Ende des Mietvertrages. Noch in dieser Zeit haben beauftragte Maler des Vermieters ohne Absprache mit mir die Wohnung gestrichen.
Nun habe ich meine Lohnabrechnung bekommen, in der mir 550€ einbehalten bzw. Gepfändet wurde vom Arbeitgeber, ohne dass vorher Rücksprache gehalten wurde. Als Grund in meiner Lohnabrechnung steht Pfändung wegen Renovierungsarbeiten. Laut Mietvertrag müsste die Wohnung lediglich besenrein hinterlassen werden. Und wie im Übergabeprotokoll zu sehen ist, alles mängelfrei.
Wie sollte ich jetzt am besten vorgehen bzw. in welchen Punkten verstößt mein ehemaliger Vermieter gegen das Gesetz?
Hallo,
ich rate Ihnen, einen Fachanwalt für Mietrecht aufzusuchen. Ihr Fall ist zu komplex / umfangreich, um ihn im Rahmen eines Kommentars zu besprechen.
Viel Erfolg
Hallo,
Ende November hatte ich meine Wohnung gekündigt. Die Wohnung wurde ohne Mängel übergeben, was so auch im Übergabeprotokoll belegt wurde. Zu Beginn wurde eine Mietkaution in Höhe von 840,- von mir geleistet. Bei der Betriebskostenabrechnung hatte ich eine Nachzahlung in Höhe von 51,43. Ich habe nur ein Jahr in dieser Wohnung gewohnt.
In welcher Höhe darf mein ehemaliger Vermieter nun einen Teil der Kaution noch zurückbehalten? Die Betriebskostenabrechnung des vergangenen Jahres steht noch aus. Und wie lange darf er sich Zeit für die Rückerstattung des übrigen Betrages lassen?
Hallo,
der Vermieter darf in etwa den Teil einbehalten, welcher noch für die ausstehende Betriebskostenabrechnung benötigt würde, wenn eine Nachzahlung wahrscheinlich ist. Hierfür darf sich der Hausherr bis maximal zum nächsten Abrechnungstermin des Versorgers Zeit lassen. Das können bis zu 12 Monate sein. Den restlichen Teil muss er Ihnen kurzfristig – das bedeutet innerhalb weniger Tage – erstatten, da die Wohnungsübergabe so wie schreiben ohne Mängel erfolgt ist. Siehe auch Übersicht zu den Fristen.
Viele Grüße
Hallo,
erst einmal vielen Dank, dass Sie sich Zeit nehmen, die ganzen Fragen zu beantworten :-)!
Unsere Vermieterin versucht möglichst alles neu und schön zu machen, auf unsere Kosten :-(.
Wie sieht es z.B. aus mit einem Waschbecken, das einen kleinen Sprung hat? Ist das nicht ein Bagatellschaden? Kann Sie einfach ein 300€ teures Waschbecken einsetzen (was sie gemacht hat) ohne uns zu fragen? Muss sie uns nicht die Möglichkeit lassen, das selbst einzusetzen. Muss sie die Kosten nicht von dem alten Waschbecken abziehen (ist 20 Jahre alt gewesen). Wir müssen doch nicht den vollen Preis bezahlen? Das zweite betrifft die Türen (Spanplatte mit Furnierholz überzogen)… Da haben wir leider mit Tesa hier und da etwas angeklebt, und der Tesafilm hat kleinste Holzfasern „mitgenommen“ – man sieht dort also hellere Spuren. Sie möchte jetzt vom Schreiner alle Türen erneuern – 600€. Ist das nicht auch Abnutzung? Die sind ja nicht kaputt… Muss sie das nicht auch auf das Alter der Türen abrechnen?
Die letzte Frage betrifft das Streichen, wir haben in 2 Zimmern die Decke nicht gestrichen – 600€ Malerkosten. Wir haben von Anfang an gesagt, dass wir das Nachbessern (Ende Jan). Erst jetzt kommt sie darauf zurück und redet nun von Mietausfall, obwohl mein Mann mehrere Termine zum Streichen angeboten hat. Sie möchte auf jeden Fall dabei sein! Das ist ja ihr Problem, wenn sie stets nicht kann.
Wie ist die Rechtslage in den drei Fällen?
1000 Dank für’s beantworten!!!
Viele Grüße
Magda
Hallo,
wie Sie schon richtig erkennen: Ihre Vermieterin versucht sich scheinbar auf Ihre Kosten zu sanieren. So wie Sie es beschreiben, handelt es sich jeweils um normale Abnutzungsspuren, die mit der Miete abgegolten sind. Da sehe ich so weit gar keine Verpflichtung für Sie. Wenn ein Schaden über die normale Abnutzung hinausgeht, ist das Alter / der Zeitwert des Gegenstandes zu berücksichtigen. Ist das Waschbecken, die Tür oder sonstiges schon viele Jahre alt, darf der Vermieter nicht mehr die (vollen) Kosten für die Erneuerung auf den Mieter abwälzen. Denn: eine Neuanschaffung wäre ohnehin irgendwann fällig gewesen. Was das Streichen betrifft: Sie sind nur dazu verpflichtet, wenn die Wohnung bei Ihrem Einzug frisch renoviert (gestrichen) war, und im Mietvertrag so genannte Schönheitsreparaturen wirksam vereinbart wurden. Andernfalls sind die Arbeiten auch hier Sache des Vermieters.
Viel Erfolg
Hallo,
ich habe etliche Wasserschäden sowie Schimmel in der Wohnung. Der Vermieter macht nichts, außer die Stellen zu überstreichen. Der Schimmel ist an der Außenwand. Ich habe ein 5 jährigen Sohn, und genauso lange bin ich in der der Wohnung. Als Baby hat er das Laminat kaputt gemacht, und auch die Leiste der Küche. Mein Vermieter möchte dass ich beides komplett ersetzte. Vom Streichen ganz abgesehen, was ich schon beim Einzug getan habe. Ich habe die Miete nie gemindert.
Darf er das von mir verlangen?
Hallo,
streichen müssen Sie nicht, da die Wohnung bei Ihrem Einzug ebenfalls nicht gestrichen war. Das ist Sache des Vermieters. Beim Laminat-Schaden kommt es darauf an, wie alt das Laminat ist. Je nach Alter des Fußbodens darf der Vermieter nur noch einen Teil der Kosten für die Erneuerung auf Sie abwälzen. Gehen Sie bitte in jedem Fall zum örtlichen Mieterverein oder zu einem Fachanwalt für Mietrecht, um dort auch Forderungen bezüglich einer Mietminderung aufgrund des Schimmels überprüfen zu lassen.
Viel Erfolg
Hallo,
ich hoffe, mir kann jemand helfen. Zum Oktober 2017 bin ich aus meiner Wohnung ausgezogen. Jetzt kam die Abrechnung für die Kaution vom Vermieter. Es werden 250 Euro für den Herd mit Backofen einbehalten: “Anteil für einen neuen Küchenherd“.
Grund hierfür ist, dass der Herd mit Backofen nicht sauber genug war und auch nicht mehr zu säubern ist. Ich habe den (bereits alten) Herd / Backofen aber geputzt und in einem hygienischen Zustand hinterlassen. Kurz nach dem Einzug beim ersten Benutzen des Backofens habe ich gesehen, dass dieser nicht richtig schließt. Den Vermieter habe ich sofort darüber in Kenntnis gesetzt, da dieser Mangel bei der Wohnungsübergabe nicht aufgefallen ist. Auf Nachfrage beim Vormieter kam die Antwort: “Es ist halt ein alter Backofen.“ Die restlichen Abzüge sind mir verständlich, aber sind sie auch rechtlich korrekt? So wurden z.B. 100 Euro an unsere Nachmieter gezahlt für Gartenarbeiten und Säuberungsarbeiten.
Es klingt, als wäre ich eine Dreck hinterlassende Mietnomadin. Das bin ich aber nicht! Die Wohnung war und ist alt und ich habe bereits einiges investiert, um sie zu verschönern.
Über eine Einschätzung der Situation würde ich mich sehr freuen!
Liebe Grüße!
Hallo,
es kommt leider häufig vor, dass sich Vermieter Ersatzanschaffungen für alte / defekte Gegenstände von Mietern finanzieren lassen. Auch in Ihrem Fall scheint es ja offensichtlich so zu sein, dass es sich um reinen Verschleiß also Abnutzung handelt. Nach meiner Einschätzung ist die „Neuinvestition“ Sache des Vermieters, und daher kein Grund Ihnen etwas abzuziehen. Beim Garten und den anderen Säuberungsarbeiten kommt es darauf an, ob Sie laut Mietvertrag zur Reinigung verpflichtet waren. Wenn ja, darf der Vermieter – wenn Sie die Arbeiten nicht ausführen – zwar einen angemessenen Teil der Mietsicherheit dafür verwenden. Warum jetzt aber die Nachmieter das Geld bekommen, erschließt sich mir ehrlich gesagt nicht.
Viele Grüße
Hallo,
kurze schnelle Frage. Mein Mietverhältnis ist seit Ende Januar beendet. Ich habe ein ordentliches Übergabeprotokoll, welches eine Übergabe ohne Mängel bescheinigt. Ausstehend ist noch die Nebenkostenabrechnung. Diese sollte ein paar Wochen nach dem Auszug vorliegen. Leider hat sich bis jetzt (Anfang April) nichts getan. Ich habe knapp 1000€ Mietkaution hinterlegt. Meine Frage ist: Wie lange darf der Vermieter diese einbehalten? Es scheitert quasi alles an der Abrechnung, die wie gesagt seit Monaten auf sich warten lässt.
Mit freundlichen Grüßen
Hallo,
Sie müssten Sie einen Teil der Kaution bereits jetzt schon zurück bekommen, da die Wohnung mängelfrei übergeben wurde. Einen weiteren Teil erhalten Sie später, wenn die Betriebskosten aus dem letzten Jahr abgerechnet wurden, und eine Nachzahlung wahrscheinlich ist. Siehe auch unter Fristen.
Viele Grüße
Hallo,
wir sind im Dezember 2017 ausgezogen. Der Vermieter behielt 1.800 Euro unserer Kaution ein. Grund hierfür war ein großer Wasserfleck, der sich vermutlich aufgrund eines defekten Rohres gebildet hatte. Mir ist bewusst, dass der Mieter einen solchen Schaden grundsätzlich sofort melden muss. Es war allerdings so, dass sich ca. 90% des Fleckes hinter einem großen Wandschrank befanden, und nur ca. 10 % sichtbar waren (eine ca. 30cm große gelbliche Linie über der Tür). Da die Wohnung generell in einem sehr desolaten Zustand war, z.B. auch Schimmel im Bad der vom Vermieter nicht beseitigt wurde oder auch Abnutzungsflecken an der Wand etc, ist mir diese kleine Wasserlinie über der Tür nicht aufgefallen. Es waren wohl auch nicht große Mengen an Wasser, da es ja sonst im Zimmer nass geworden wäre. Ich vermute ein leicht tropfendes Rohr, aufgrund dessen sich der Fleck langsam gebildet hat.
Meine Frage ist nun, ob es eine Chance gibt, gegen den Einbehalt der Mietkaution vorzugehen, oder ist der Vermieter damit komplett im Recht?
Vielen Dank und Grüße
Hallo,
der Mieter haftet immer bei schuldhaftem Verhalten. Also wenn Sie dem Vermieter den Schaden melden müssten, dies aber nicht tun. Die Frage wäre jetzt, ob Sie den Wasserfleck als Schaden hätten erkennen können oder nicht. Ich kann und darf Ihnen allerdings keine rechtliche Beratung hierfür geben. Zudem denke ich, dass der Vermieter den Schaden auch über seine Gebäudeversicherung abwickeln könnte. Somit wären Sie finanziell aus dem Schneider. Eventuell können Sie versuchen, sich mit dem Hausherrn auf diese Version zu einigen.
Viel Erfolg
Hallo,
und zwar haben wir leider bei der Räumung der Wohnung die Eingangstür beschädigt. 5 Kratzer von 1 bis 10 cm Länge und 0.2 cm Tiefe. Dies haben wir der Versicherung gemeldet. Die Firma hat einen Kostenvoranschlag erstellt. Es sind rund 1.800 Euro, da eine neue Türe eingesetzt werden muss. Die Versicherung hat es besichtigt, sieht aber nicht einen so hohen Schaden. Sie übernimmt nur 1.000 Euro. Jetzt möchte mein Vermieter die restlichen 800 Euro von der Kaution abziehen.
Darf er das?
Hallo,
es kommt darauf an. Wie neu war denn die vorherige Haustür? Ist die Tür bereits einige Jahre alt, hat die Versicherung möglicherweise den Zeitwert berechnet, und deshalb den Abzug vorgenommen. Den Zeitwertabzug muss auch der Vermieter berücksichtigen. Er darf nicht einfach alt für neu kalkulieren. Er müsste die Differenz schon selbst zahlen. War die Haustür allerdings nagelneu, müssten Sie für die restlichen Kosten aufkommen, oder sich mit der Versicherung einigen. So würde ich das jetzt betrachten. Im Zweifel suchen Sie sich bitte Hilfe bei einem Mieterverein oder einem Fachanwalt.
Viele Grüße
Guten Morgen,
ich habe ein Problem mit meiner Vermieterin. Ich habe 6 Jahre in dieser Wohnung gewohnt, und sie beim Einzug komplett renoviert. Als ich jetzt ausgezogen bin, wollte sie dass ich wieder renoviere. Jetzt behält sie meine Kaution in Höhe von 840,00 Euro wegen den Renovierungskosten ein. Auch habe ich nur im ersten Jahr eine Nebenkostenabrechnung bekommen. Zudem habe ich keinerlei Mietschulden und Rechnungen bei ihr offen. Leider ist der Parkettboden ein wenig beschädigt. Sie möchte den kompletten Boden erneuern. Wahrscheinlich muss ich dann noch draufzahlen. Bei der Wohnungsübergabe sagte sie mir, was sie jetzt alles in der Wohnung zu machen hat, und meine Kaution plus Nebenkosten erst einmal einbehalten würde.
Ich weiß jetzt gar nicht was ich machen soll
Hallo,
zunächst mal müssen Sie nicht renovieren, da Sie die Wohnung beim Einzug auch nicht renoviert vorgefunden haben. Das einzige was Sie reparieren müssten, wären Schäden die über die normalen Abnutzungsspuren hinausgehen. Wie die Beschädigungen im Parkettboden ausfallen, kann ich von hier nicht beurteilen. Was ich jedoch sagen kann: Ihre Vermieterin ist in jedem Fall nicht berechtigt, den gesamten Boden mithilfe Ihrer Mietkaution zu finanzieren. Wenn dann darf sie allenfalls einen zweitwertbereinigten Anteil der Reparaturkosten damit verrechnen. Fordern Sie Ihre Vermieterin auf, Ihnen alle fehlenden Nebenkostenabrechnungen vorzulegen. Sie haben ein Recht darauf die Unterlagen einzusehen, und zumindest Kopien davon zu verlangen.
Viele Grüße
Guten Tag,
da mir mein Vermieter leider kurzfristig Bescheid gesagt hat, dass er mir meinen befristeten Mietvertrag nicht verlängert, musste ich mich nach einer neuen Wohnung umsehen. Ich habe auch eine neue gefunden. Die Kaltmiete bezieht sich auf 330€, bei der Warmmiete weiß ich es leider noch nicht. Jedoch möchte die Vermieterin einen Bürgen haben. Ich fange am 1.8.2018 meine Ausbildung an. Nun wollte ich wissen, ob das Jobcenter Kaution und Miete übernimmt sowie als Bürge einspringt, da es keiner aus meiner Familie macht.
LG Mareen
Hallo,
wenn Sie grundsätzlich dazu berechtigt sind, SGB-Leistungen (Hartz 4) zu beziehen, dann ja. Die Mietzahlungen würden dann vom Jobcenter übernommen, und direkt an den Vermieter gezahlt. Die Mietkaution könnten Sie über ein Darlehen beziehen, das vom Regelsatz zurück zu zahlen ist. Daher sollten Sie sich gut überlegen, ob Sie das Geld für die Kaution nicht woanders her bekommen. Dass das Jobcenter zudem noch bürgt, ist mir ehrlich gesagt nicht bekannt. Wichtig: wenn Sie bisher keine Leistungen beziehen, und jetzt einfach nur eine Ausbildung beginnen möchten, erhalten Sie kein Geld vom Amt.
Viele Grüße
Hallo,
ich bin aus meiner Wohnung Ende April 2018 ausgezogen. Dabei hat mir der Vermieter die Hälfte der Kaution von insgesamt ca. 1500€, also ca. 750€ zurückgezahlt. Die andere Hälfte will er erst nächstes Jahr nach erfolgter NK-Abrechnung auszahlen. Ist er berechtigt, die Kaution so lange einzubehalten? Und die andere Frage wäre, wie lange es mit der NK-Abrechnung dauern kann? Ich habe nämlich die Abrechnung für das Jahr 2017 noch nicht bekommen.
Vielen Dank.
Hallo,
ja diese Vorgehensweise ist erlaubt, wenn aus der Nebenkostenabrechnung voraussichtlich eine Nachzahlung zu erwarten ist. Der Vermieter ist dabei auf die Endabrechnung der Energieversorger angewiesen, welche nur einmal im Jahr erstellt wird. Deshalb sind hierfür Fristen von bis zu 12 Monaten zulässig.
Viele Grüße
Hallo,
ich bin letztes Jahr im August aus meiner Wohnung ausgezogen. Beim Einzug hat das Sofa leider ein paar Macken im Türrahmen hinterlassen. Nun möchte mir der Vermieter pro Türrahmen 240 Euro von der Kaution abziehen, obwohl er noch keinerlei Reparaturen durchgeführt hat. Nun meine Frage: bin ich gezwungen einen komplett neuen Türrahmen zu finanzieren, oder muss ich nur die Kosten für das Ausbessern übernehmen?
Hallo,
bitte entschuldigen Sie meine etwas verspätete Antwort. Der Vermieter darf Ihnen in keinem Fall die kompletten Kosten für eine Neuanschaffung aufbürden. Sie müssten entweder nur die Kosten für die Reparatur des Schadens zahlen, oder bei einer Neuanschaffung die anteiligen Kosten des Zeitwertes des alten Türrahmens ersetzen.
Viel Erfolg
Hallo,
unser Mieter zieht nach 3 Jahren aus. Er hatte die Wohnung neu tapeziert und renoviert vorgefunden. Die Kaution entsprach den üblichen 3 Kaltmonatsmieten. Er verlangt nun die volle Kaution von mir zurück, obwohl die Wassergebühren erst von der Gemeinde im nächsten Jahr fällig sind. Er hat auch beim Stromversorger vor zwei Wochen den Zählerstand abgelesen und sich abgemeldet, obwohl er noch drin wohnt und Strom verbraucht! Wie verhalte ich mich nun richtig? Da er mir auch seine neue Anschrift in Polen nicht geben, u. bereits Ende diesen Monat weg will?
Er hat die Miete bis Dezember bezahlt..
Bitte, ich brauche dringend ihren Rat.
Hallo,
ich habe Ihre Frage mal in diesen Bereich verschoben, da es hier um Einbehalt und Rückzahlung geht. Sie können einen entsprechenden Teil der Mietkaution für noch nicht abgerechnete Nebenkosten (Strom, Wasser, Heizung) einbehalten, wenn voraussichtlich eine Nachzahlung zu erwarten ist. Den Betrag der voraussichtlichen Nachzahlung müssten Sie in etwa schätzen. Eventuell haben Sie gegenüber Ihrem Mieter auch ein Recht auf Durchführung von Schönheitsreparaturen, wenn dies im Mietvertrag korrekt vereinbart wurde. In diesem Fall könnten Sie – falls Ihr Mieter die Arbeiten nicht selbst vornehmen möchte – dies selbst erledigen, und die Kosten mit der Kaution verrechnen. Dass Sie bereits die Miete für Dezember erhalten haben, ist natürlich ein Vorteil für Sie. Das heisst aber nicht, dass Sie Ihrem Mieter die restliche Kaution deshalb – oder etwa weil er ins Ausland umzieht – früher auszahlen müssen. Sie können zunächst die Wohnung auf etwaige Schäden zu überprüfen, und sich dafür ausreichend Zeit lassen. Die restliche Kautionssumme / überzahlte Miete ist dem Mieter natürlich zu erstatten.
Viele Grüße
Hallo,
ich habe meine Wohnung am 1. November verlassen, und am 14. November meinem Vermieter die Schlüssel übergeben. Er weigert sich, meine Anzahlung zu erstatten, bis er unter dem Vorwand einer dreimonatigen Kündigungsfrist einen neuen Mieter findet.
Hat er das Recht?
Hallo,
mit der Anzahlung meinen Sie die Mietkaution? Ich sehe an der Vorgehensweise des Vermieters zunächst nichts „Unrechtes“. Ihr Mietvertrag endet ja erst zu einem bestimmten Zeitpunkt, auch wenn Sie schon früher ausziehen. Bis der Mietvertrag offiziell endet, sind Sie daher zur Zahlung der Miete verpflichtet. Ihr Vermieter darf sich mit dem Einbehalt der Kaution absichern, falls Sie die letzten Mieten nicht mehr zahlen sollten. Wenn jetzt natürlich vorher schon ein Nachmieter gefunden wird, kommen Sie früher aus dem Mietvertrag heraus, und schulden dem Vermieter letztlich weniger Geld. Dann könnten Sie auch Ihr Geld möglicherweise schon früher bekommen, falls es keine sonstigen offenen Zahlungen mehr gibt.
Viele Grüße
Hallo!
unsere Wohnung wurde verkauft. Seit Mitte Februar gibt es nun einen neuen Eigentümer! Da wir im Februar keine genauen Angaben erhalten hatten, wohin die Miete gebucht wurde, haben wir diese erstmal eingefroren! Eine Mieterhöhung die mit der Prämisse einer Renovierung sowie neuer Fenster gefordert wurde, haben wir nicht bestätigt. Es hatte auch schon Ende 2017 ohne Grund eine Erhöhung stattgefunden. Der aktuelle Stand ist, dass wir gekündigt haben, und nun auf unsere Kaution warten! Der alte Vermieter hat diese bereits überwiesen, hat davon jedoch die Miete bis Mitte Februar abgezogen! In der Regel ist es OK für uns. Allerdings hat er einfach die Mieterhöhung da einkalkuliert, was mal eben 200€ mehr sind! Zudem sind bei der Kaution die über neun Jahre lief, keinerlei Zinsen aufgeführt. Darf der Vermieter das Geld behalten, also das für die Mieterhöhung und auch die Zinsen?
Was können wir tun?
Hallo,
dass der Vermieter ausstehende Mieten mit der Mietkaution verrechnen darf, ist soweit korrekt. Auch ist der Eigentümer berechtigt, die Miete aus unterschiedlichen Gründen zu erhöhen. Das kann z.B. aufgrund einer Renovierung sein, oder auch zur Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete. Ob die beiden Mieterhöhungen so in der Form berechtigt waren, kann ich Ihnen jedoch ehrlich gesagt so nicht beantworten. Was die Anlage der Kaution sowie die Zinsen betrifft, haben Sie ein Auskunftsrecht. Der Hausherr ist verpflichtet Ihnen darzulegen, was er sozusagen mit dem Geld während der Mietdauer gemacht hat. Die aufgelaufenen Zinsen gehören grundsätzlich immer dem Mieter. Außer der Vermieter nutzt die Zinsen ebenso dazu, berechtigte Ansprüche aus dem Mietvertrag zu begleichen.
Viele Grüße
Ich bin vor 6 Monaten aus meiner Wohnung ausgezogen. Bei der Übergabe wurde eine gesprungene Badezimmerfliese dokumentiert, die ausgewechselt werden muss. Natürlich bin ich bereit, für den Schaden aufzukommen. Leider habe ich seit der Übergabe vor 6 Monaten nichts mehr von meiner Vermieterin gehört. Nun warte ich noch auf die Rückzahlung der Kaution in Höhe von 2000 Euro.
Sollte ich noch länger warten, oder zumindest einen Teilbetrag zurückfordern?
Hallo,
ich würde mich an Ihrer Stelle mal nach dem Stand erkundigen. Da die Wohnung wahrscheinlich längst weitervermietet wurde, müsste die Vermieterin demnach auch wissen, wie hoch die Kosten für die Reparatur sind.
Viele Grüße
Hallo,
Mein Ex- Vermieter sendet mir meine Bürgschaft nach Auszug nicht zurück. Er hat auch das Übergabeprotokoll unterschrieben, und dieses war Mängel frei. Das ganze ist jetzt schon 4 Monate her. Für was hält er die Kaution zurück?
LG
Hallo,
am besten Sie fragen einfach konkret bei Ihrem Vermieter nach. Es kann eigentlich nur die letzte Nebenkostenabrechnung als Grund infrage kommen. Aber hier hätten Sie ein Anrecht auf eine Teil-Rückzahlung.
VG
Der Vermieter will wegen der kommenden Abrechnung 50% der Kaution einbehalten (400€). Meines Erachtens nach ist das viel zu viel, da die letzte Abrechnung für ein ganzes Jahr gerade mal bei 55 € lag, wovon 25€ für eine Briefkastenreparatur waren und ca. 20€ für eine einmalige Baumfällung. Beides wird in der nächsten Abrechnung nicht mit drin sein. Also ist mit einer sehr geringen bis gar keiner Nachzahlung zu rechnen (für 6 Monate). Das Übergabeprotokoll war in Ordnung, keinerlei Schäden. Das Einzige was er verweigert hat, waren die Heizungsstände abzulesen. Der Vermieter weist auch jegliche Verantwortung von sich. Er verweist immer auf die Hausverwaltung, die noch nicht mal im Mietvertrag erwähnt wird.
Lohnt sich der Gang zum Anwalt?
Hallo,
der Gang zum Anwalt lohnt sich aktuell nicht. Warten Sie am besten erstmal ab, wie viel Sie tatsächlich nach der Nebenkostenabrechnung zurück bekommen.
Viele Grüße
Hallo!
Ich habe knapp ein Jahr lang in einer WG gewohnt. Bin im April ausgezogen, habe aber für Mai noch weiter Miete gezahlt (Vertragsende war 1.6.). Die WG wird nun zum 1.7. aufgelöst, eine Übergabe für mein Zimmer fand leider aus terminlichen Gründen noch nicht statt. Auf den Fußböden meines Zimmers sind einige starke Abnutzungsspuren sowie Farbflecken zu sehen. Nichts davon stammt jedoch von mir. Nach meinem Auszug habe ich gestrichen, aber auf die Farbflecken schon vorher schriftlich hingewiesen, und alles fotografisch festgehalten. Ich habe auf ein Foto davon, dass alles vor dem Streichen ordentlich abgeklebt war. Als ich letztes Jahr in die Wohnung eingezogen bin, wurden die Flecken aber nicht festgehalten, da wir gar keine ordentliche Übergabe gemacht haben.
Außerdem gibt es in einer Ecke (Außenwand) Schimmel. Ich habe den mehrfach ordentlich mit Schimmelentferner entfernt, aber die Flecken an der Wand bleiben. Auch das Überstreichen hat nichts gebracht. Ich glaube nicht, dass der Schimmel durch Fehlverhalten meinerseits ausgelöst wurde. Habe das auch mit einem Thermometer inklusive Feuchtigkeitsmesser überprüft. Das Raumklima war stets in Ordnung, habe nur leider keine Beweise dafür.
Kann mir der Vermieter dafür Geld von der Kaution abziehen, wie er jetzt androht? Ich fühle mich gerade sehr unfair behandelt. Zumal ich auch noch einen Tag Urlaub nehme, um bei der Renovierung des Rests der Wohnung zu helfen, obwohl ich ja offiziell schon aus dem Vertrag raus bin.
Vielen Dank für die Hilfe und viele Grüße!
Hallo,
meiner Ansicht muss der Vermieter beweisen, dass die Schäden bei Ihrem Einzug nicht bestanden haben, und Sie somit die Schäden verursacht haben. Siehe auch Zusammenfassung hier:
Viel Erfolg
Hallo,
ich bin Hauptmieter einer 1-Zimmer Wohnung. Ich bin vor gut 3 Wochen wieder in die Wohnung gekommen, und musste einige Schäden und Schwund meines Mobiliars feststellen. Mein Untermieter ist aufgrund der Praxisphase seines dualen Studiums 1 Woche vorher wieder ausgezogen. Mein Bett ist beschädigt (das Kopfteil ist vom Rahmen abgebrochen), und meine Schranktür lässt sich nicht mehr reibungslos zuschieben. Zudem fehlen mein Topf und paar andere Kleinigkeiten. Nun habe ich 50€ von der Kaution einbehalten. Aber er droht mir nun mit einem Mahnbescheid, wenn ich die 50€ nicht innerhalb von 2 Wochen zurückzahle. Was kann ich tun?
Mfg
Hallo,
lassen Sie sich da mal nicht einschüchtern. Ich halte das für eine leere Drohgebärde. Erfahrungsgemäß werden Sie da nichts mehr hören. Ihr Untermieter kann ja froh sein, dass Sie nicht mehr Geld einbehalten haben.
Viel Erfolg
Hallo,
meine Mieterin hat meine möblierte Wohnung zum Ende des Monats gekündigt. Ich habe festgestellt, dass die neue Kunstleder-Couch (vor 2,5 Jahren gekauft, kostete 1500 Euro) vermutlich durch einen zu nahe aufgestellten Heizlüfter bröselt, und schwer beschädigt ist. Die Mieterin behauptet, dass wäre eine normale Abnutzung, und ist nicht mit dem Einbehalt der Kaution in Höhe von 700 Euro einverstanden. Die Entsorgung der Couch geht auch zu meinen Lasten. Sie droht mit Anwalt. Vermutlich wird sie auch kein Übergabeprotokoll unterschreiben. Was kann ich tun?
Vielen Dank für eine Antwort
Hallo,
das ist keine normale Abnutzung. Ein solcher Schaden lässt sich mit etwas „vorausschauendem Denken“ durchaus verhindern.
Viele Grüße
Hallo,
Ich bin grad ausgezogen. Die Wohnung wurde bereits samt Übergabeprotokoll übergeben. Wir haben nach einem halben Jahr die grässliche Hochglanzküche (grün) mit einer Küchenfolie weiß foliert. Bei der Übergabe sind matte Flecken an der Oberfläche der Küche zu erkennen. Im Protokoll wurde darauf hingewiesen, dass ich diese entweder beseitigen kann, oder der entsprechende Geldbetrag von der Kaution abgezogen wird. Ich entschied mich für die Beseitigung, und ging hierfür in den Baumarkt. Diese berieten mich, und ich polierte die Fläche mit einem Polierer. Die Küche glänzt nun wieder, außer auf der Kühlschrankfront. Dort sind zwei kleine matte handgroße Flecken zu erkennen. Man muss jedoch erwähnen, dass man wegen dem Lichteinfall alles (Fingerabdrücke, Schmutz, usw..) sofort sieht. Wir haben monatlich 50€ Miete für die Küche gezahlt, und haben 1 Jahr in der Wohnung gewohnt, 2 Erwachsene, 1 Kleinkind.
Mein Vater ist selbst Anwalt. Aber ich wollte auch hier nochmal für mich fragen, ob dies unter die normale Abnutzung fällt. Ich bedanke mich jetzt schon im Voraus.
Hallo,
es ist zugegeben schwierig zu beantworten, ob es sich hier noch um eine normale Abnutzung handelt. Die Frage wäre hier, ob man die Flecken eben nur bei einem bestimmten Lichteinfallswinkel sieht, oder ob Sie die Oberfläche durch Ihre Schleifarbeiten tatsächlich beschädigt haben.
Viele Grüße
Hallo,
ich habe meinen Mietvertrag ordentlich gekündigt, und bereits eine Bestätigung erhalten. Darin steht u.a. dieser Satz: „Da wir davon ausgehen, dass es noch nicht erforderlich ist, den Ölfarbanstrich der Türen fachgemäß zu erneuern, werden wir für die Zeit ihrer Abwohnung einen anteiligen Abwohnungsbetrag von ca. 54,00€ von der Kaution in Abzug bringen.“ Ich habe 2 Jahre und 2 Monate eine 1-Zimmer Wohnung gemietet. Dieser „Abwohnungsbetrag“ oder etwas ähnliches wird im Mietvertrag mit keinem Wort erwähnt.
Ist es rechtens vom Vermieter, diesen Betrag einzubehalten?
Im voraus vielen Dank für Ihre Antwort.
Hallo,
das Konstrukt mit dem „Abwohnbetrag“ ist mir so nicht bekannt, und meiner Meinung nach auch nicht zulässig. Entweder es ist ein Anstrich notwendig oder nicht. Wenn der Vermieter den Anstrich für notwendig erachtet, muss er das Ganze im Rahmen von Schönheitsreparaturen und einer entsprechend gültigen Klausel in den Mietvertrag einbinden. Wenn das nicht geschehen ist, ist es auch nicht Ihr Problem.
Freundliche Grüße
Ich bin vor über 2 Jahren aus meiner alten Wohnung ausgezogen. Die Kaution betrug 800 Euro. Bei der Übergabe bei Auszug wurde festgestellt, dass 2 Fliesen kaputt waren sowie 2-3 qm Laminat, was aber denke ich zur normalen Abnutzung gehört. Habe seitdem den ehemaligen Vermieter zig-mal auf meine Kaution angesprochen. Dass erste mal wurde ich vertröstet, dass die Nebenkosten Abrechnung noch abgewartet werden müsse. Aber danach hat sich niemand gemeldet. Ich werde andauernd nur hingehalten. Und wenn ich es schaffe ihn zu erreichen, sagt der nur: „Denkst du 800 Euro sind viel? Ich habe damit die Schäden repariert“. Immer wenn ich nach einem schriftlichen Nachweis frage, wohin das Geld denn gegangen sei, und ob die Mängel wirklich repariert wurden, werde ich schnippisch abgewimmelt. Ich habe absolut keine Ahnung was mit meinem Geld passiert ist, noch bekomme ich irgendeine schriftliche Auskunft darüber.
Was kann ich tun?
Hallo,
ich gebe Ihnen recht: Bei den Fliesen und dem Laminat handelt es sich wahrscheinlich (soweit man das aus der Ferne beurteilen kann) um normale Abnutzungsspuren, wofür somit keine Mietkaution einbehalten werden kann. Auch eine eventuelle Nachzahlung aus den Nebenkosten rechtfertigt keine 800 Euro. Ich würde an Ihrer Stelle folgendes tun: Setzen Sie ein Schreiben auf, in dem Sie folgende Nachweise fordern:
1. Die Anlage der Kaution,
2. die Rechnung der Reparatur des Fußbodens,
3. die letzte Nebenkostenabrechnung.
Setzen Sie Ihrem Vermieter in dem Schreiben eine Frist von 14 Tagen. Drohen Sie weitere rechtliche Schritte an, wenn bis dahin keine Antwort kommt. Einen Rechtsanwalt können Sie dann immer noch verständigen. Alternativ gibt es auch die Möglichkeit, selbst einen Mahnbescheid zu verschicken.
Viel Erfolg
Guten Tag,
ist es möglich, dass der Vermieter von der Mietsicherheit Kosten für Schimmelbeseitigung einbehält, obwohl diese bereits vor Beendigung des Mietverhältnisses beseitigt wurden?
Die Situation ist folgende: Im Dezember wurde ein Schimmelfleck im Badezimmer an der Außenwand (in der Duschkabine, über dem Fenster – Wärmebrücke?) festgestellt. Zu diesem Zeitpunkt sind wir als Mieter mit den Vermietern verblieben, dies ein paar Wochen zu beobachten. Der Fleck wurde sehr schnell größer. Daraufhin haben die Vermieter dies im Januar der Hausverwaltung gemeldet, die eine Baufirma geschickt haben um sich das ganze anzuschauen. Zweimal war jemand von der Firma da: Das erste Mal wurde festgestellt, dass die Feuchtigkeit in allen Außenwänden (also nicht nur im Bad sondern auch im angrenzenden Wohnzimmer) extrem hoch ist. Die Ursache des Schimmels konnte aber noch nicht abschließend geklärt werden. Eine Woche später kam die Firma nochmals. Sie hat mit einer Kamera in die Decke und unters Dach (über der betroffenen Badezimmerwand ist eine Dachschräge) geschaut und festgestellt, dass das Bad eine abgehangene Decke hat ohne Dampfsperre und Wärmedämmung, und dass dies durch die Wärmedämmung in der Decke darüber ein Kondenspunkt entsteht, der Feuchtigkeit und Schimmel verursacht. Das habe ich auch schriftlich von der Firma. Ich habe die Info wie von den Vermietern gebeten an sie weitergeleitet, und die Firma an die Hausverwaltung. Unsere Vermieter haben dann nochmal mit der Firma gesprochen. Es wurde besprochen, dass die Decke erstmal nicht komplett neu gemacht werden soll, weil sie schon seit 20 Jahren abgehangen ist, und sie sich nicht erklären können, warum jetzt auf einmal Schimmel auftritt. Stattdessen kommt jetzt ein Bekannter der Vermieter, um es sich erst nochmal anzuschauen, und dann voraussichtlich den Schimmel zu entfernen, zu lackieren und überzustreichen.
Bisher wurde in keinster Weise darüber gesprochen, dass wir als Mieter für die Kosten der Baufirma oder die Schimmelbeseitigung aufkommen müssen. Allerdings haben die Vermieter Anmerkungen über zusätzliches lüften etc. gemacht. Darauf habe ich geantwortet, dass wir regelmäßig mind. 3-4 pro Tag lüften, immer die Badezimmertür offen lassen, und auch normal heizen.
Nun haben wir den Mietvertrag gekündigt. Wir machen uns Sorgen, dass die Vermieter den Schimmel beseitigen lassen und bei Auszug auf einmal angeben, dass wir die Kosten für die Baufirma und die Beseitigung zahlen müssen. Ist unsere Sorge berechtigt?
Vielen Dank im Voraus!
Hallo,
so wie Sie es beschreiben, handelt es sich wohl um einen bautechnischen Mangel. Da der Vorgang dokumentiert wurde, und Sie das Ganze schriftlich haben, sollte es der Vermieter eher schwer haben, die Kosten auf Sie abzuwälzen.
Freundliche Grüße
Guten Tag,
ich komme gerade aus einem Untermietverhältnis. Die Vermieterin hat mir via Mail mitgeteilt, dass sie 200 der 900 Euro Kaution einbehalten wird, da ich laut ihrer Aussage die Matratze beschmutzt habe, und sie diese ersetzen musste. Nun ist es aber so, dass wir via Whatsapp bereits am 05.02. darüber geschrieben haben. Sie teilte mir mit, dass die Verschmutzungen bereits bei meinem Einzug vorhanden waren. Ich sehe nicht ein, Geld für eine neue Matratze auszugeben. Nun meine Frage an Sie: Welche weiteren Schritte können Sie mir empfehlen? Schlüssel- bzw. Wohnungsübergabeprotokoll in dem etwaige Schäden hätten festgehalten wurden, existiert nicht.
Vielen Dank für ihre Antwort im Voraus
Hallo,
kurz und knapp: Ihnen steht die volle Kaution zu. Schreiben Sie die Vermieterin unter Setzung einer Frist an. Wie Sie dann weiter vorgehen, steht ganz unten im Artikel: „Einbehalt ist unrechtmäßig was tun?“
Freundliche Grüße
Hallo zusammen,
ich hoffe Sie können mir weiterhelfen. Ich bin aus einer Mietwohnung ausgezogen, und habe diese in ihrem ursprünglichen Zustand zurückgelassen. Mein Vermieter hat in das Übergabeprotokoll geschrieben, im meinem Kellerabteil seien Schimmelflecken auf dem Boden, und das Kellerfenster sei nicht geputzt. Er will deshalb die gesamte Kaution i.H.v. 1300 € einbehalten. Das Protokoll habe ich nicht unterzeichnet. Im Keller sind wohl tatsächlich kleine Schimmelflecken, die allerdings laut Aussagen früherer Mieter schon vor meiner Zeit bestanden.
Ich bedanke mich im Voraus!
Liebe Grüße
Hallo,
Sie sind als Mieterin niemals verpflichtet, beim Auszug Fenster zu putzen. Sie müssen sowohl Fenster als auch andere Teile der Wohnung lediglich von grobem Schmutz befreien. Meiner Meinung versucht der Vermieter, sich auf Ihre Kosten zu bereichern, da auch die Entfernung kleiner Schimmelflecken niemals einen solchen Betrag rechtfertigt. Das Sie das Protokoll nicht unterschrieben haben, ist zu Ihrem Vorteil. Ich würde an Ihrer Stelle konsequent den gesamten Betrag Ihrer Mietkaution zurückverlangen.
Freundliche Grüße
Guten Tag,
die Wohnungsübergabe hatte bereits bei mir stattgefunden. Es war alles Tip top. Die Wohnung war nahezu unbenutzt, und kaum bewohnt worden. Die Kaution betrug 1.455€. Beim Auszug habe ich den Briefkastenschlüssel verloren. Jetzt habe ich 1.000 € Kaution überwiesen bekommen, und 455€ wurden für EINEN Briefkastenschlüssel einbehalten. Meine Vermieterin meinte, Sie würden gleich das Schloss vom Briefkasten austauschen, und ich müsse die Kosten dafür übernehmen. Alles in Ordnung, doch die hohe Summe der Einhaltung ist absolut überzogen. Auf meine Forderung, mir bitte zumindest 400€ zu überweisen, kommt keine Antwort. Ich bekomme generell keine Antworten mehr, und werde ignoriert. Wie kann ich gegen die Höhe der Einhaltung vorgehen? Kann ich das überhaupt? Und welchen Einfluss habe ich auf die Höhe der Kosten hinsichtlich der Auswechslung des Briefkastenschlosses? Der Vermieter kann hier natürlich die Chance nutzen ein „Premiumschloss“ einzubauen, und mich das bezahlen zu lassen.
Ich freue mich über eine Rückmeldung.
Herzlichen Dank und beste Grüße!
Hallo,
Sie dürfen einen Nachweis für die entstandenen Kosten verlangen. Es ist zudem nicht erlaubt, auf Mieter-Kosten etwas Besseres anzuschaffen, als vorher da war. Die Differenz muss die Vermieterin tragen.
Viel Erfolg
Hallo zusammen,
vor dem Auszug habe ich alle Bohrungen auf den Wände zugemacht, Flecken auf den Wände wieder weiss gestrichen, und die Wohnung gründlich gereinigt. Die Wände bleiben unverändert weiss seit dem Einzug. Am Übergabetermin hat der Vermieter die Schlüssel entgegengenommen, nur mit Unterschrift und ohne Übergabeprotokoll. Nun möchte er von meiner Kaution 250€ für die Renovierung der Schäden von Laminatböden und Streichen und 100€ für die Nebenkostenabrechnung einbehalten. Was kann ich tun, wenn ich den Kosten nicht zustimme? Welche Unterlagen kann ich vom Vermieter anfordern?
Vielen Dank im Voraus,
Le Anh
Hallo,
für die Nebenkosten darf der Vermieter einen angemessenen (in der Höhe geschätzten) Teil der Kaution einbehalten, wenn dort eine Nachzahlung zu erwarten ist. Für die Renovierungen dürfen Sie sich Rechnungen oder andernfalls eine Kostenaufstellung zeigen lassen. Wenn Sie der Meinung sind, dass der Betrag zu hoch ist, fordern Sie das Geld konsequent zurück, siehe folgende Anleitung.
Viel Erfolg
Hallo,
bei Übergabe der Wohnung wurde im Protokoll festgehalten, dass der Vermieter 600 EUR der Kaution einbehält, um Malerarbeiten ausbessern zu lassen. Nun wurden aber 812 EUR einbehalten, da die Rechnung des Malers 812 EUR beträgt. Darf der Vermieter aufgrund der Handwerkerrechnung mehr von unserer Kaution einbehalten, als im Übergabeprotokoll festgehalten wurden?
Grüße
Jasmin
Hallo,
die im Übergabeprotokoll enthaltenen Angaben sind für beide Seiten bindend, wenn das Protokoll von beiden Seiten unterschrieben wurde. Normalerweise kann man später nichts mehr am „Vereinbarten“ ändern. Ich bin mir allerdings nicht ganz sicher, ob Kostenüberschreitungen bis zu einer bestimmten Grenze trotzdem zulässig sind.
Freundliche Grüße
Guten Abend,
im Übergabeprotokoll wurde seitens der Vermieterin folgende Mängel vermerkt: Parkettboden im Türbereich (Balkon) durch Wassereintritt massiv beschädigt; Schimmel in Dusche (Fugen) und Duschabtrennung (Kunststoff); Türzarge Wohnungstür mutwillig zerstört.
Wir haben in dieser Wohnung 10 Jahre gelebt. Als wir seinerzeit eingezogen sind, haben wir die Wohnung komplett renoviert. Ebenfalls war der Parkettboden bei Einzug bereits durch Sonne/Regenwasser beschädigt. Dies wurde damals so gut wie es ging von einem Schreiner behoben. Auch war das Balkonfenster seinerzeit undicht. Kann die Vermieterin die komplette Kaution einbehalten oder muss die Vermieterin für die Reparatur aufkommen, da es sich hierbei um eine normale Abnutzung handelt? Wie sieht es mit Schönheitsreparaturen aus, z.B. Löcher schließen?
Vielen Dank!
Freundliche Grüße
Hallo,
solange es sich um normale Spuren der Abnutzung handelt, ist das Ganze mit der Miete abgegolten. Für die Erneuerung wäre also die Vermieterin zuständig. Bei allem was über die normale Abnutzung hinausgeht, handelt es sich um Schäden, die auf Kosten des Mieters zu beseitigen sind. Hierfür darf die Vermieterin die Kaution heranziehen. Zu Schönheitsreparaturen sind Sie definitiv nicht verpflichtet, da Sie ja selbst renoviert haben, und Sie somit in eine unrenovierte Wohnung eingezogen sind.
Freundliche Grüße
Guten Abend,
beim Einzug der Nachmieter in unsere ehemalige Wohnung haben diese beim Entfernen der Kabelbuchse für den Internetanschluss (die wir beim Einzug angebracht haben) festgestellt, dass eine der Schrauben die verlegte Ölleitung getroffen hat. Erst beim Entfernen der Buchse ist Öl ausgetreten, weshalb der Schaden während unserer Mietdauer unbemerkt blieb. Es ist minimal Öl ausgetreten, weswegen unsere Vermieter den kompletten Laminat im Raum ausgetauscht haben. Wir haben den Schaden der Haftpflichtversicherung gemeldet. Diese hat sich verständigt, dass der Schaden über die Gebäudeversicherung (beides Mal Allianz, gezahlt von uns als Mietern) abgewickelt wird, was so auch geschah. Da die Versicherung aber nur den Gegenwert und auch nur für die betroffene Stelle übernimmt, wollen die Vermieter die restlichen Kosten, die sie selbst tragen mussten (Flaschner, Bodenmaterial und zusätzlich den Mietausfall in unbezifferter Höhe etc.) uns nun von der Kaution abziehen (= 750€). Sie argumentieren, dass wir ja für den Schaden verantwortlich sind. Wir sehen den Schaden und die Folgeschaden (Mietausfall) jedoch mit der Abwicklung über die Versicherung als vollständig abgegolten. Welche Summe die Versicherung zahlte, ist uns nicht bekannt.
Haben die Vermieter hier noch einen Anspruch gegenüber uns, den sie von der Kaution geltend machen können?
Eine Antwort hilft uns sehr weiter, 750€ sind für uns viel Geld.
Viele Grüße
Hallo,
der Vermieter darf nur „Schadensersatz“ in der tatsächlichen Höhe des verursachten Schadens verlangen. Alles was noch zusätzlich (drumherum) erneuert wird, ist „seine“ Sache, und geht auf seine Kosten. Außer es hat unmittelbar mit dem Schaden zu tun, und ist in dem Zusammenhang unvermeidbar. Ohne die Situation „vor Ort“ gesehen zu haben, ist eine vollständige Einschätzung schwierig. War ein Gutachter von der Versicherung da? Sie können ja mal mit der Versicherung Kontakt aufnehmen, und sich deren Sichtweise schildern lassen. Oftmals liegen Versicherungen in der Einschätzung der Schadenshöhe richtig.
Viel Erfolg!