Vermieter dürfen in bestimmten Fällen die Mietkaution ganz oder teilweise einbehalten. Jedoch halten sie sich dabei nicht immer an geltende Fristen und Regeln. Wir erläutern, was erlaubt ist und was nicht, und wie Sie sich als Mieter wehren können.
Inhaltsverzeichnis
Wie lange darf der Vermieter die Kaution einbehalten?
Eine Rückzahlung der Mietkaution muss nicht wie oftmals irrtümlich angenommen direkt mit dem Auszug des Mieters erfolgen. Dies gilt nur dann, wenn alle „Ansprüche“ aus dem Mietverhältnis komplett geklärt sind, siehe Beispiel 1 in der Tabelle unten. Für die Überprüfung sowie die Beseitigung von Schäden erlaubt die Rechtsprechung bis zu 6 Monaten, siehe Beispiel 2. Die längste Frist wird dem Vermieter mit 12 Monaten für die Abrechnung der Nebenkosten zugestanden, siehe Beispiel 3.
Fall 1: Alles ist erledigt
Fall 2: Prüfung der Ansprüche
Fall 3: Nebenkosten-Abrechnung
Fall 4: verbleibende Ansprüche
Wofür darf die Mietkaution einbehalten werden?
Häufige Streitpunkte zwischen den Mietparteien entstehen in der unterschiedlichen Betrachtung von tatsächlichen Schäden die vom Mieter zu beheben sind, und Spuren normaler Abnutzung, welche mit der Miete abgegolten sind. Dann gibt es noch die sogenannten Schönheitsreparaturen, bei denen Mieter oberflächliche Spuren die durch das normale Wohnen entstanden sind, beseitigen müssen. Wir erläutern verschiedene Situationen, und wofür der Vermieter tatsächlich die Kaution einbehalten darf.
Mietrückstände
Nebenkosten
Schäden
Für die Instandhaltung der Immobilie ist normalerweise der Eigentümer zuständig. Das gilt jedoch nicht für Schäden in der Wohnung, die über die normale Abnutzung hinausgehen. Der Vermieter darf einen finanziellen Ausgleich verlangen, wenn Sie als Mieter die Schäden nicht beheben. Hierfür kann auch die Mietkaution verwendet werden. Beispiele für Schäden sind:
- Bohrlöcher in Türen und Fenstern
- beschädigte Fensterscheiben
- Wachsflecken oder Brandlöcher im Teppichboden
- massenhaft kaputte Fliesen oder abgerissene Tapeten
- Schäden durch Tierhaltung, z.B. Katzenurin
- Schäden durch Vorsatz und Fahrlässigkeit
Normale Abnutzung
- Abdrücke von Möbeln auf dem Fussboden
- vereinzelte Bohrlöcher in den Wänden
- einzelne kaputte Fliesen
- normaler Abrieb am Teppichboden
- leicht verschmutzte Tapeten
- normale Abnutzungsspuren der sanitären Einrichtungen
Schönheits-Reparaturen
- Streichen oder Tapezieren der Wände und Decken
- Streichen oder Lackieren von Heizkörpern, Heizungsrohren sowie Türen und Fenstern von innen
- Streichen oder Lackieren von Einbauschränken
- die Beseitigung kleinerer Risse im Putz oder Holz im Innenbereich der Wohnung
- das Ausbessern von Dübellöchern an Wänden und in Fliesen
Ein- und Umbauten
- Verlegung fester Fussböden, wie Fliesen oder Parkett
- komplette Neueinrichtung des Bads oder zusätzlicher Einbau einer Dusche
- rollstuhlgerechter Umbau der Wohnung
- Ziehung oder Entfernung von Wänden und Decken
- Türen versetzen
Wie viel Kaution darf der Vermieter einbehalten?
Der Vermieter kann zunächst den Betrag abschätzen, den er voraussichtlich zur Verrechnung seiner Ansprüche benötigt. Später sind die Kosten jedoch konkret und für den Mieter nachvollziehbar anzugeben. Der Mieter darf die tatsächlich angefallenen Kosten z.B. anhand von Handwerkerrechnungen einsehen. Hat der Vermieter die Renovierungsarbeiten selbst vorgenommen, können alternativ die Materialkosten sowie ein angemessener Stundenlohn veranschlagt werden. Der Lohn darf jedoch nicht dem eines Meisterbetriebs entsprechen, wenn die Arbeiten von einem Laien vorgenommen wurden. Bei ausgetauschten Geräten wie z.B. einem neuen Backofen, darf nicht „alt für neu“, sondern nur der Zeitwert angerechnet werden. Kostet die Neuanschaffung 800 Euro, der alte Herd hatte zu diesem Zeitpunkt nur noch einen geschätzten Wert von 300 Euro, darf der Vermieter lediglich diese 300 Euro einbehalten.
Einbehalt bei Nebenkosten
Die Zahlung der Nebenkosten erfolgt i.d. Regel mit der monatlichen Miete. Dies gilt jedoch nicht für die letzte noch ausstehende Nebenkostenabrechnung nach Ende des Mietverhältnisses. Diese wird aufgrund der Abrechnungstermine des Energieversorgers erst einige Monate später fällig. Aus dieser Abrechnung hat der Vermieter häufig noch eine offene Forderung an seinen Mieter. Hierfür darf er einen in der Höhe angemessenen Teil der Mietkaution einbehalten. Es gelten allerdings zwei Voraussetzungen:
- 1. Bei der abschließenden Nebenkostenabrechnung ist eine Nachzahlung zu erwarten.
- 2. Der Teil der Kaution der nicht für die Nebenkosten benötigt wird, ist bereits vorher an den Mieter auszuzahlen.
Mietkaution und Schönheitsreparaturen
Für Renovierungen ist normalerweise der Vermieter zuständig. Er darf jedoch sogenannte Schönheitsreparaturen über den Mietvertrag auf den Mieter abwälzen, siehe Voraussetzungen unten. Bleiben Kosten unbezahlt, ist eine Verrechnung mit der Kaution möglich.
2. Die Wohnung wurde beim Einzug in einem renovierten Zustand übernommen.
3. Der Zustand des Mietobjektes macht eine Renovierung erforderlich.
Kaution und Übergabeprotokoll
Anhand des Wohnungsübergabeprotokolls wird der Zustand die Wohnung inklusive der Mängel im Moment der Übergabe festgestellt. Das Protokoll wird von beiden Mietparteien unterschrieben. Es kann Konflikte zwischen den Mietparteien vermeiden, oder bei einem späteren Rechtsstreit als Beweismittel dienen. Hat der Vermieter das Dokument unterschrieben, verzichtet er auf weitere Forderungen. Später auftretende Ansprüche kann er nicht mehr geltend machen, und mit der Mietkaution verrechnen.
Einbehalt ist unrechtmäßig was tun?
Nicht immer halten sich Vermieter an die geltenden Regeln. Sie behalten das Geld gerne mal unter einem Vorwand ein, lassen sich mit der Rückzahlung zu viel Zeit, oder setzen den Betrag zu hoch an. Ist der Einbehalt Ihrer Meinung nach unrechtmäßig, sollten Sie nicht zu lange abwarten, sondern aktiv werden. Infos zur Rückforderung finden Sie hier.
Hallo,
ich habe ein Problem. Und zwar bekomme ich von meiner Kaution (500€) nur noch 30 € wieder. Mein ehemaliger Vermieter hat mir eine Aufstellung gegeben, die total übertrieben ist. Ich habe die Wohnung sehr dreckig übernommen. Es wurde nichts gemacht!! Und bei der Vormieterin wurde nichts von der Kaution abgezogen. Ich bin echt ratlos, und weiß nicht weiter.
Kann mir jemand helfen !!!
Liebe Grüße
Hallo,
Sie haben die Wohnung dreckig – also unrenoviert? – übernommen. Das heisst zumindest, dass Sie keine Schönheitsreparaturen durchführen müssen. Ihr Vermieter kann Ihnen hierfür schon mal nichts von der Mietkaution abziehen. Um noch weitere Tipps geben zu können, müssten Sie eventuell noch berichten, was die Aufstellung des Vermieters genau enthält.
Viele Grüße
Hallo,
nach 6 Jahren hat sich bei uns in der Duschwanne ein gelblicher Kalkfilm (trotz üblicher „Putzmethoden“) abgelagert. Nun muss die Duschwanne neu beschichtet werden; Kosten etwa 600€. Wanne war zum Einzug neu. Wir, der Vermieter und der Wannendoktor sind uns eigentlich einig, dass der Schaden – über die Jahre – durch das kalkhaltige Wasser versucht wurde. Wer kommt für diesen Schaden auf? Der Vermieter lies durchblicken, dass von unserer Kaution abzuziehen. Aber ich habe noch nie davon gehört, dass „Duschwannen ständig zu trocken sind“, um solchen Schäden vorzubeugen (ist auch nicht im Vertrag so vermerkt).
Hallo,
es handelt sich um eine normale Abnutzung. Die Instandhaltung ist nicht Ihr Ding, sondern Sache des Vermieters.
Viele Grüße
Hallo,
vor 2 Jahren ist unsere Waschmaschine kaputt gegangen. Dies verursachte Wasserschäden auf dem Küchen- und Wohnzimmerboden. Der Vermieter hat uns gesagt, dass das Laminat auf Kosten seiner Versicherung ausgewechselt würde. Das ist aber niemals passiert. Die Küche wurde auch ein bisschen beschädigt, ist aber nicht unbenutzbar. Jetzt ziehen wir Ende Dezember aus. In der Betriebskosten-Abrechnung von 2016 sollten wir 60€ aufgrund der „Verbundene Wohnungsgebäudeversicherung“ zahlen. Könnte der Vermieter aufgrund dieser Wasserschäden in der Wohnung unsere Kaution behalten? Auch wenn wir diese 60€ zahlen? Oder alles könnte noch auf Kosten die Versicherung renoviert werden?
Herzliche Grüße
Hallo,
Sie zahlen letztlich nur die 60 Euro für die anteilige Versicherungsprämie, wenn diese in der Nebenkostenabrechnung aufgeführt wurde. Der Schaden selbst wird wenn dann auf Kosten der Versicherung des Vermieters renoviert. Der Vermieter könnte allerdings noch einen Teil Ihrer Mietkaution für die Nebenkostenabrechnung für 2017 zurück behalten, wenn mit einer Nachzahlung zu rechnen ist.
Viele Grüße
Hallo,
wir ziehen Ende Dezember aus unserer jetzigen Wohnung aus. Es gab immer wieder kleinere Unstimmigkeiten mit unserer Vermieterin, da z.B. die Fenster undicht waren und nach wie vor sind. Dies aber nur am Rande. Am 24.07.2017 erhielten wir unsere Nebenkostenabrechnung für die Periode 2016-2017, in der eine Nachzahlung von 551,64 € gefordert wurde. Was mir sehr hoch erschien. Ich studierte diese sehr genau. Mir viel auf, dass die Gesamtkaltwasserkosten mehr als doppelt so hoch zum Vorjahr sind, der Gesamtkaltverbrauch jedoch nur um ein Sechstel gestiegen ist. Ich sprach meine Vermieterin darauf an, diese wimmelte mich aber erstmal an die Ablesefirma ab. Diese sagte mir, daß sie die Kosten von der Hausverwaltung erhalten hat. Sie würde nur den abgelesenen Stand dividieren, und dann den Kubikmeter-Preis ausgeben. Erneut sprach ich meine Vermieterin an, welche sich mit einer Legionellen-Überprüfung herausredete. Diese muss aber eigentlich separat ausgewiesen werden, was nicht der Fall ist. Zudem fand in dieser Periode keine Überprüfung statt. Belege dafür wollte Sie mir keine zeigen. Nun bin ich meiner Pflicht nachgekommen, und habe Ihr meinen schriftlichen Widerspruch überreicht, und die Nachzahlung nicht geleistet. Als wir dann kurze Zeit später das Mietverhältnis kündigten, mahnte Sie an dass Sie uns die Mietkaution nicht auszahlen würde, da wir ja die Nachzahlung für 2016-2017 verweigert hätten.
Nun meine Frage, darf Sie das so einfach? Daß Sie für die laufende Periode etwas einbehalten darf ist mir bewusst. Aber kann Sie trotzdem die offene Forderung aus dem letzten Jahr der ich widersprochen habe einbehalten? Zudem sind mehr als 4 Monate vergangen, und Sie hat noch keine Anstalten gemacht zu belegen wo die extremen Kaltwasserpreise herkommen. Nur als kleines Beispiel in der widersprochenen Nebenkostenabrechnung kostet der m³ Kaltwasser 9,31 €, der m³ Warmwasser jedoch nur 6,11€ was meiner Meinung lächerlich ist. Da ich noch nie gehört habe das Kaltwasser teurer ist als Warmwasser.
Hallo,
die Vermieterin darf die Mietkaution nur dann einbehalten, wenn sie berechtigte Forderungen aus dem Mietvertrag gegen Sie hat. Ich sehe hier allerdings – ebenso wie Sie – einige Unstimmigkeiten. Eine nicht nachvollziehbare oder fehlerhafte Nebenkostenabrechnung müssen Sie als Mieter erst mal nicht bezahlen. Das haben Sie schon mal richtig gemacht. Sie haben das Recht, sich die Abrechnung genau erläutern zu lassen, und dürfen zudem auch die Originalbelege der Vermieterin einsehen.
Viel Erfolg
Hallo,
mein Vermieter möchte meine Kaution einbehalten, weil ein Wasserhahn und ein Rolladen nicht mehr funktionieren. Der Wasserhahn schließt nicht mehr, der Rolladen rollt manchmal einfach nach unten. Die Wohnung ist 1974 gebaut worden, sowohl Wasserhahn als auch Rolladen sind so alt.
Meine Frage: darf er von meinem Kautionsgeld diese Schäden bezahlen?
Mfg
Hallo,
das hört sich doch sehr nach normaler Abnutzung an. Nein, der Vermieter müsste die Gegenstände auf eigene Kosten erneuern.
Viel Erfolg
Hallo,
mein ehemaliger Vermieter hat vor einem Jahr Mängel in der Wohnung festgestellt, es war z.b. ein Mini-Loch in der Tür von einem Dartpfeil. Ein Durchlauferhitzer sollte vereist sein, da ich angeblich im Winter die Heizung aus hatte. Ohne nachzudenken habe ich das Übergabeprotokoll unterschreiben. Einige Monate später, als ich die Kaution zurück haben wollte, kam ein Brief des Vermieters. Dort war eine selbst geschriebene Rechnung drin, dass er eine neue Tür einbauen lassen müsste von über 350 Euro, einen neuen Durchlauferhitzer einbauen lassen musste von über 400 Euro usw.
Er hat meine komplette Mietkaution über 1000 Euro behalten, und verlangt noch über 800 Euro. Er hat mir auch keine Frist gegeben, oder die Chance die Tür mit dem Löchlein selbst zu reparieren. Als ich meiner Haftpflichtversicherung die Rechnung geschickt habe, und die Versicherung sich mit dem Vermieter in Verbindung setzen wollte, kam von dem Vermieter weder eine Rechnung noch hat er sich bei meiner Versicherung gemeldet.
Wie sehen meine Chancen aus, meine Kaution nach über 14 Monaten wieder zu bekommen? Mein Ex-Vermieter hat weder geklagt noch habe ich einen Mahnbescheid bekommen. Er möchte halt die Kaution nicht zurück zahlen, und so viel ich weiß, wurde in der Wohnung auch keine neue Tür eingebaut.
MFG
Hallo,
zunächst zum Übergabeprotokoll. Es kommt es darauf an, was in das Übergabeprotokoll hineingeschrieben wurde. Wenn dort steht, dass Sie die Schäden verursacht haben und dafür aufkommen werden, stehen Sie beim Vermieter grundsätzlich finanziell in der Pflicht.
Zum Durchlauferhitzer: Hat ihn der Vermieter gekauft oder Sie als Mieter? Wenn ihn der Vermieter installiert hat, ist dieser auch für die ordnungsgemäße Funktion verantwortlich. Hier würden Sie meiner Meinung nach nicht in der Pflicht stehen.
Nun zur Tür: Das Loch mit dem Dartpfeil ist keine Abnutzung, sondern ein Schaden. Hier sind Sie grundsätzlich zur Regulierung verpflichtet. Ob die Tür allerdings komplett ausgetauscht werden muss, ist wieder ein anderes Thema. Meiner Meinung darf der Vermieter nur den Zeitwert von Ihnen verlangen, nicht die Kosten für eine komplett neue Tür. Der Vermieter müsste Ihnen eine Kostenaufstellung z.b. eines Fachbetriebs vorlegen, aus der die tatsächlichen Kosten hervorgehen, und keine selbst geschriebene Rechnung.
Ich hoffe, ich konnte Ihnen einige Hinweise geben.
Viel Erfolg
Hallo zusammen,
könnte der Vermieter meine Mietkaution einbehalten, wenn sich ein Wasserschaden und Schimmel gebildet haben? An mehreren Stellen an der Decke meiner Wohnung gibt es einen Wasserschaden. Eine Wand ist sogar richtig kaputt, und schimmelt. Ich war in den letzten 1-2 Monaten allerdings so gut wie nie zu Hause. Habe mit meiner Freundin in ihrer Wohnung gewohnt, und daher den Schaden nicht bemerkt. Es wird mit Sicherheit viele Reparaturarbeiten geben. Ich fürchte mich, dass mein Vermieter evtl. Kaution + Reparaturkosten von mir verlangt. Dabei ist das Haus alt, hat oft Wasserschäden und das Wasser kommt auch nicht aus meiner Wohnung.
Kann der Vermieter die Kaution einbehalten und mir die Reparatur in Rechnung stellen?
VG
Hallo,
wenn der Wasserschaden nicht aus Ihrer Wohnung kommt, sind Sie natürlich auch nicht für die Folgekosten verantwortlich. Es ist Aufgabe des Vermieters herauszufinden, wer der Verursacher ist. Sie müssen Ihren Vermieter jedoch dringend über den Sachverhalt informieren. Hierzu sind Sie laut §536c BGB verpflichtet. Vergrößert sich der Schaden durch die „Nichtanzeige“, kann Sie Ihr Vermieter möglicherweise für den Teil des Schadens verantwortlich machen, der durch das „nicht Bescheid sagen“ entstanden ist.
Viele Grüße
Hallo,
in meiner ehemaligen Wohnung ist ein von mir verursachter Schaden mit Batteriesäure im Parkett entstanden. Ich bin auch gewillt, für die Reparaturkosten aufzukommen. Nun kam ein Monat nach der Wohnungsübergabe ein Kostenvoranschlag für die Reparatur von einer durch den Vermieter beauftragten Firma. Der Preis erschien mir mit 970€ für 14 m2 jedoch unverhältnismäßig hoch. Ich habe daraufhin den Vermieter darüber in Kenntnis gesetzt, dass ich noch ein Gegenangebot einholen werde. Dies wurde damit kommentiert, dass ich gerne ein anderes Angebot einholen kann. Der Vermieter würde jedoch trotzdem die ausführende Firma wählen. Nun ist das Gegenangebot 350€ günstiger, und ich würde auch nur diesen Preis bezahlen wollen.
Der Vermieter gibt nun an, dass er die Reparatur von meiner Mietkaution behalten wird. Natürlich nimmt er den höheren Preis. Ich würde ihm jetzt anbieten, eine Summe zu bezahlen, die zwischen unserem und seinem Angebot liegt.
Wie stehen meine Chancen, möglichst viel von meiner Kaution erstattet zu bekommen?
Hallo,
der Vermieter darf die ausführende Firma auswählen. Die von der Firma verlangten Preise müssen marktüblich sein. Zu beachten ist allerdings das Alter / der Zeitwert des Parketts. Ist das Parkett z.B. schon viele Jahre alt, darf der Hauseigentümer nicht mehr die (vollen) Verlegekosten auf seinen Mieter abwälzen, da eine Renovierung ohnehin irgendwann fällig gewesen wäre.
Haben Sie eine private Haftpflichtversicherung? Lassen Sie den Schaden darüber abwickeln.
Viel Erfolg
Hallo,
ich habe hier einen etwas speziellen Fall. Also mein Vermieter ist der ehemalige Inhaber und Geschäftsführer meiner Arbeitsstelle. Seit geraumer Zeit hat sein Sohn die Tätigkeit übernommen im Bezug auf meinen Arbeitgeber. Die Wohnung selbst besitzt der ehemalige Inhaber der Firma in der ich arbeite. Nun habe ich die Wohnung zum 1.1.2018 gekündigt. Ein Wohnungsübergabeprotokoll würde auch komplett ohne Mängel erstellt. Dies geschah eine Woche vor Ende des Mietvertrages. Noch in dieser Zeit haben beauftragte Maler des Vermieters ohne Absprache mit mir die Wohnung gestrichen.
Nun habe ich meine Lohnabrechnung bekommen, in der mir 550€ einbehalten bzw. Gepfändet wurde vom Arbeitgeber, ohne dass vorher Rücksprache gehalten wurde. Als Grund in meiner Lohnabrechnung steht Pfändung wegen Renovierungsarbeiten. Laut Mietvertrag müsste die Wohnung lediglich besenrein hinterlassen werden. Und wie im Übergabeprotokoll zu sehen ist, alles mängelfrei.
Wie sollte ich jetzt am besten vorgehen bzw. in welchen Punkten verstößt mein ehemaliger Vermieter gegen das Gesetz?
Hallo,
ich rate Ihnen, einen Fachanwalt für Mietrecht aufzusuchen. Ihr Fall ist zu komplex / umfangreich, um ihn im Rahmen eines Kommentars zu besprechen.
Viel Erfolg
Hallo,
Ende November hatte ich meine Wohnung gekündigt. Die Wohnung wurde ohne Mängel übergeben, was so auch im Übergabeprotokoll belegt wurde. Zu Beginn wurde eine Mietkaution in Höhe von 840,- von mir geleistet. Bei der Betriebskostenabrechnung hatte ich eine Nachzahlung in Höhe von 51,43. Ich habe nur ein Jahr in dieser Wohnung gewohnt.
In welcher Höhe darf mein ehemaliger Vermieter nun einen Teil der Kaution noch zurückbehalten? Die Betriebskostenabrechnung des vergangenen Jahres steht noch aus. Und wie lange darf er sich Zeit für die Rückerstattung des übrigen Betrages lassen?
Hallo,
der Vermieter darf in etwa den Teil einbehalten, welcher noch für die ausstehende Betriebskostenabrechnung benötigt würde, wenn eine Nachzahlung wahrscheinlich ist. Hierfür darf sich der Hausherr bis maximal zum nächsten Abrechnungstermin des Versorgers Zeit lassen. Das können bis zu 12 Monate sein. Den restlichen Teil muss er Ihnen kurzfristig – das bedeutet innerhalb weniger Tage – erstatten, da die Wohnungsübergabe so wie schreiben ohne Mängel erfolgt ist.
Viele Grüße
Hallo,
erst einmal vielen Dank, dass Sie sich Zeit nehmen, die ganzen Fragen zu beantworten :-)!
Unsere Vermieterin versucht möglichst alles neu und schön zu machen, auf unsere Kosten :-(.
Wie sieht es z.B. aus mit einem Waschbecken, das einen kleinen Sprung hat? Ist das nicht ein Bagatellschaden? Kann Sie einfach ein 300€ teures Waschbecken einsetzen (was sie gemacht hat) ohne uns zu fragen? Muss sie uns nicht die Möglichkeit lassen, das selbst einzusetzen. Muss sie die Kosten nicht von dem alten Waschbecken abziehen (ist 20 Jahre alt gewesen). Wir müssen doch nicht den vollen Preis bezahlen? Das zweite betrifft die Türen (Spanplatte mit Furnierholz überzogen)… Da haben wir leider mit Tesa hier und da etwas angeklebt, und der Tesafilm hat kleinste Holzfasern „mitgenommen“ – man sieht dort also hellere Spuren. Sie möchte jetzt vom Schreiner alle Türen erneuern – 600€. Ist das nicht auch Abnutzung? Die sind ja nicht kaputt… Muss sie das nicht auch auf das Alter der Türen abrechnen?
Die letzte Frage betrifft das Streichen, wir haben in 2 Zimmern die Decke nicht gestrichen – 600€ Malerkosten. Wir haben von Anfang an gesagt, dass wir das Nachbessern (Ende Jan). Erst jetzt kommt sie darauf zurück und redet nun von Mietausfall, obwohl mein Mann mehrere Termine zum Streichen angeboten hat. Sie möchte auf jeden Fall dabei sein! Das ist ja ihr Problem, wenn sie stets nicht kann.
Wie ist die Rechtslage in den drei Fällen?
1000 Dank für’s beantworten!!!
Viele Grüße
Magda
Hallo,
wie Sie schon richtig erkennen: Ihre Vermieterin versucht sich scheinbar auf Ihre Kosten zu sanieren. So wie Sie es beschreiben, handelt es sich jeweils um normale Abnutzungsspuren, die mit der Miete abgegolten sind. Da sehe ich so weit gar keine Verpflichtung für Sie. Wenn ein Schaden über die normale Abnutzung hinausgeht, ist das Alter / der Zeitwert des Gegenstandes zu berücksichtigen. Ist das Waschbecken, die Tür oder sonstiges schon viele Jahre alt, darf der Vermieter nicht mehr die (vollen) Kosten für die Erneuerung auf den Mieter abwälzen. Denn: eine Neuanschaffung wäre ohnehin irgendwann fällig gewesen. Was das Streichen betrifft: Sie sind nur dazu verpflichtet, wenn die Wohnung bei Ihrem Einzug frisch renoviert (gestrichen) war, und im Mietvertrag so genannte Schönheitsreparaturen wirksam vereinbart wurden. Andernfalls sind die Arbeiten auch hier Sache des Vermieters.
Viel Erfolg
Hallo,
ich habe etliche Wasserschäden sowie Schimmel in der Wohnung. Der Vermieter macht nichts, außer die Stellen zu überstreichen. Der Schimmel ist an der Außenwand. Ich habe ein 5 jährigen Sohn, und genauso lange bin ich in der der Wohnung. Als Baby hat er das Laminat kaputt gemacht, und auch die Leiste der Küche. Mein Vermieter möchte dass ich beides komplett ersetzte. Vom Streichen ganz abgesehen, was ich schon beim Einzug getan habe. Ich habe die Miete nie gemindert.
Darf er das von mir verlangen?
Hallo,
streichen müssen Sie nicht, da die Wohnung bei Ihrem Einzug ebenfalls nicht gestrichen war. Das ist Sache des Vermieters. Beim Laminat-Schaden kommt es darauf an, wie alt das Laminat ist. Je nach Alter des Fußbodens darf der Vermieter nur noch einen Teil der Kosten für die Erneuerung auf Sie abwälzen. Gehen Sie bitte in jedem Fall zum örtlichen Mieterverein oder zu einem Fachanwalt für Mietrecht, um dort auch Forderungen bezüglich einer Mietminderung aufgrund des Schimmels überprüfen zu lassen.
Viel Erfolg
Hallo,
ich hoffe, mir kann jemand helfen. Zum Oktober 2017 bin ich aus meiner Wohnung ausgezogen. Jetzt kam die Abrechnung für die Kaution vom Vermieter. Es werden 250 Euro für den Herd mit Backofen einbehalten: “Anteil für einen neuen Küchenherd“.
Grund hierfür ist, dass der Herd mit Backofen nicht sauber genug war und auch nicht mehr zu säubern ist. Ich habe den (bereits alten) Herd / Backofen aber geputzt und in einem hygienischen Zustand hinterlassen. Kurz nach dem Einzug beim ersten Benutzen des Backofens habe ich gesehen, dass dieser nicht richtig schließt. Den Vermieter habe ich sofort darüber in Kenntnis gesetzt, da dieser Mangel bei der Wohnungsübergabe nicht aufgefallen ist. Auf Nachfrage beim Vormieter kam die Antwort: “Es ist halt ein alter Backofen.“ Die restlichen Abzüge sind mir verständlich, aber sind sie auch rechtlich korrekt? So wurden z.B. 100 Euro an unsere Nachmieter gezahlt für Gartenarbeiten und Säuberungsarbeiten.
Es klingt, als wäre ich eine Dreck hinterlassende Mietnomadin. Das bin ich aber nicht! Die Wohnung war und ist alt und ich habe bereits einiges investiert, um sie zu verschönern.
Über eine Einschätzung der Situation würde ich mich sehr freuen!
Liebe Grüße!
Hallo,
es kommt leider häufig vor, dass sich Vermieter Ersatzanschaffungen für alte / defekte Gegenstände von Mietern finanzieren lassen. Auch in Ihrem Fall scheint es ja offensichtlich so zu sein, dass es sich um reinen Verschleiß also Abnutzung handelt. Nach meiner Einschätzung ist die „Neuinvestition“ Sache des Vermieters, und daher kein Grund Ihnen etwas abzuziehen. Beim Garten und den anderen Säuberungsarbeiten kommt es darauf an, ob Sie laut Mietvertrag zur Reinigung verpflichtet waren. Wenn ja, darf der Vermieter – wenn Sie die Arbeiten nicht ausführen – zwar einen angemessenen Teil der Mietsicherheit dafür verwenden. Warum jetzt aber die Nachmieter das Geld bekommen, erschließt sich mir ehrlich gesagt nicht.
Viele Grüße
Hallo,
kurze schnelle Frage. Mein Mietverhältnis ist seit Ende Januar beendet. Ich habe ein ordentliches Übergabeprotokoll, welches eine Übergabe ohne Mängel bescheinigt. Ausstehend ist noch die Nebenkostenabrechnung. Diese sollte ein paar Wochen nach dem Auszug vorliegen. Leider hat sich bis jetzt (Anfang April) nichts getan. Ich habe knapp 1000€ Mietkaution hinterlegt. Meine Frage ist: Wie lange darf der Vermieter diese einbehalten? Es scheitert quasi alles an der Abrechnung, die wie gesagt seit Monaten auf sich warten lässt.
Mit freundlichen Grüßen
Hallo,
Sie müssten Sie einen Teil der Kaution bereits jetzt schon zurück bekommen, da die Wohnung mängelfrei übergeben wurde. Einen weiteren Teil erhalten Sie später, wenn die Betriebskosten aus dem letzten Jahr abgerechnet wurden, und eine Nachzahlung wahrscheinlich ist.
Viele Grüße
Hallo,
wir sind im Dezember 2017 ausgezogen. Der Vermieter behielt 1.800 Euro unserer Kaution ein. Grund hierfür war ein großer Wasserfleck, der sich vermutlich aufgrund eines defekten Rohres gebildet hatte. Mir ist bewusst, dass der Mieter einen solchen Schaden grundsätzlich sofort melden muss. Es war allerdings so, dass sich ca. 90% des Fleckes hinter einem großen Wandschrank befanden, und nur ca. 10 % sichtbar waren (eine ca. 30cm große gelbliche Linie über der Tür). Da die Wohnung generell in einem sehr desolaten Zustand war, z.B. auch Schimmel im Bad der vom Vermieter nicht beseitigt wurde oder auch Abnutzungsflecken an der Wand etc, ist mir diese kleine Wasserlinie über der Tür nicht aufgefallen. Es waren wohl auch nicht große Mengen an Wasser, da es ja sonst im Zimmer nass geworden wäre. Ich vermute ein leicht tropfendes Rohr, aufgrund dessen sich der Fleck langsam gebildet hat.
Meine Frage ist nun, ob es eine Chance gibt, gegen den Einbehalt der Mietkaution vorzugehen, oder ist der Vermieter damit komplett im Recht?
Vielen Dank und Grüße
Hallo,
der Mieter haftet immer bei schuldhaftem Verhalten. Also wenn Sie dem Vermieter den Schaden melden müssten, dies aber nicht tun. Die Frage wäre jetzt, ob Sie den Wasserfleck als Schaden hätten erkennen können oder nicht. Ich kann und darf Ihnen allerdings keine rechtliche Beratung hierfür geben. Zudem denke ich, dass der Vermieter den Schaden auch über seine Gebäudeversicherung abwickeln könnte. Somit wären Sie finanziell aus dem Schneider. Eventuell können Sie versuchen, sich mit dem Hausherrn auf diese Version zu einigen.
Viel Erfolg
Hallo,
und zwar haben wir leider bei der Räumung der Wohnung die Eingangstür beschädigt. 5 Kratzer von 1 bis 10 cm Länge und 0.2 cm Tiefe. Dies haben wir der Versicherung gemeldet. Die Firma hat einen Kostenvoranschlag erstellt. Es sind rund 1.800 Euro, da eine neue Türe eingesetzt werden muss. Die Versicherung hat es besichtigt, sieht aber nicht einen so hohen Schaden. Sie übernimmt nur 1.000 Euro. Jetzt möchte mein Vermieter die restlichen 800 Euro von der Kaution abziehen.
Darf er das?
Hallo,
es kommt darauf an. Wie neu war denn die vorherige Haustür? Ist die Tür bereits einige Jahre alt, hat die Versicherung möglicherweise den Zeitwert berechnet, und deshalb den Abzug vorgenommen. Den Zeitwertabzug muss auch der Vermieter berücksichtigen. Er darf nicht einfach alt für neu kalkulieren. Er müsste die Differenz schon selbst zahlen. War die Haustür allerdings nagelneu, müssten Sie für die restlichen Kosten aufkommen, oder sich mit der Versicherung einigen. So würde ich das jetzt betrachten. Im Zweifel suchen Sie sich bitte Hilfe bei einem Mieterverein oder einem Fachanwalt.
Viele Grüße
Guten Morgen,
ich habe ein Problem mit meiner Vermieterin. Ich habe 6 Jahre in dieser Wohnung gewohnt, und sie beim Einzug komplett renoviert. Als ich jetzt ausgezogen bin, wollte sie dass ich wieder renoviere. Jetzt behält sie meine Kaution in Höhe von 840,00 Euro wegen den Renovierungskosten ein. Auch habe ich nur im ersten Jahr eine Nebenkostenabrechnung bekommen. Zudem habe ich keinerlei Mietschulden und Rechnungen bei ihr offen. Leider ist der Parkettboden ein wenig beschädigt. Sie möchte den kompletten Boden erneuern. Wahrscheinlich muss ich dann noch draufzahlen. Bei der Wohnungsübergabe sagte sie mir, was sie jetzt alles in der Wohnung zu machen hat, und meine Kaution plus Nebenkosten erst einmal einbehalten würde.
Ich weiß jetzt gar nicht was ich machen soll
Hallo,
zunächst mal müssen Sie nicht renovieren, da Sie die Wohnung beim Einzug auch nicht renoviert vorgefunden haben. Das einzige was Sie reparieren müssten, wären Schäden die über die normalen Abnutzungsspuren hinausgehen. Wie die Beschädigungen im Parkettboden ausfallen, kann ich von hier nicht beurteilen. Was ich jedoch sagen kann: Ihre Vermieterin ist in jedem Fall nicht berechtigt, den gesamten Boden mithilfe Ihrer Mietkaution zu finanzieren. Wenn dann darf sie allenfalls einen zweitwertbereinigten Anteil der Reparaturkosten damit verrechnen. Fordern Sie Ihre Vermieterin auf, Ihnen alle fehlenden Nebenkostenabrechnungen vorzulegen. Sie haben ein Recht darauf die Unterlagen einzusehen, und zumindest Kopien davon zu verlangen.
Viele Grüße
Guten Tag,
da mir mein Vermieter leider kurzfristig Bescheid gesagt hat, dass er mir meinen befristeten Mietvertrag nicht verlängert, musste ich mich nach einer neuen Wohnung umsehen. Ich habe auch eine neue gefunden. Die Kaltmiete bezieht sich auf 330€, bei der Warmmiete weiß ich es leider noch nicht. Jedoch möchte die Vermieterin einen Bürgen haben. Ich fange am 1.8.2018 meine Ausbildung an. Nun wollte ich wissen, ob das Jobcenter Kaution und Miete übernimmt sowie als Bürge einspringt, da es keiner aus meiner Familie macht.
LG Mareen
Hallo,
wenn Sie grundsätzlich dazu berechtigt sind, SGB-Leistungen (Hartz 4) zu beziehen, dann ja. Die Mietzahlungen würden dann vom Jobcenter übernommen, und direkt an den Vermieter gezahlt. Die Mietkaution könnten Sie über ein Darlehen beziehen, das vom Regelsatz zurück zu zahlen ist. Daher sollten Sie sich gut überlegen, ob Sie das Geld für die Kaution nicht woanders her bekommen. Dass das Jobcenter zudem noch bürgt, ist mir ehrlich gesagt nicht bekannt. Wichtig: wenn Sie bisher keine Leistungen beziehen, und jetzt einfach nur eine Ausbildung beginnen möchten, erhalten Sie kein Geld vom Amt.
Viele Grüße
Hallo,
ich bin aus meiner Wohnung Ende April 2018 ausgezogen. Dabei hat mir der Vermieter die Hälfte der Kaution von insgesamt ca. 1500€, also ca. 750€ zurückgezahlt. Die andere Hälfte will er erst nächstes Jahr nach erfolgter NK-Abrechnung auszahlen. Ist er berechtigt, die Kaution so lange einzubehalten? Und die andere Frage wäre, wie lange es mit der NK-Abrechnung dauern kann? Ich habe nämlich die Abrechnung für das Jahr 2017 noch nicht bekommen.
Vielen Dank.
Hallo,
ja diese Vorgehensweise ist erlaubt, wenn aus der Nebenkostenabrechnung voraussichtlich eine Nachzahlung zu erwarten ist. Der Vermieter ist dabei auf die Endabrechnung der Energieversorger angewiesen, welche nur einmal im Jahr erstellt wird. Deshalb sind hierfür Fristen von bis zu 12 Monaten zulässig.
Viele Grüße
Hallo,
ich bin letztes Jahr im August aus meiner Wohnung ausgezogen. Beim Einzug hat das Sofa leider ein paar Macken im Türrahmen hinterlassen. Nun möchte mir der Vermieter pro Türrahmen 240 Euro von der Kaution abziehen, obwohl er noch keinerlei Reparaturen durchgeführt hat. Nun meine Frage: bin ich gezwungen einen komplett neuen Türrahmen zu finanzieren, oder muss ich nur die Kosten für das Ausbessern übernehmen?
Hallo,
bitte entschuldigen Sie meine etwas verspätete Antwort. Der Vermieter darf Ihnen in keinem Fall die kompletten Kosten für eine Neuanschaffung aufbürden. Sie müssten entweder nur die Kosten für die Reparatur des Schadens zahlen, oder bei einer Neuanschaffung die anteiligen Kosten des Zeitwertes des alten Türrahmens ersetzen.
Viel Erfolg
Hallo,
unser Mieter zieht nach 3 Jahren aus. Er hatte die Wohnung neu tapeziert und renoviert vorgefunden. Die Kaution entsprach den üblichen 3 Kaltmonatsmieten. Er verlangt nun die volle Kaution von mir zurück, obwohl die Wassergebühren erst von der Gemeinde im nächsten Jahr fällig sind. Er hat auch beim Stromversorger vor zwei Wochen den Zählerstand abgelesen und sich abgemeldet, obwohl er noch drin wohnt und Strom verbraucht! Wie verhalte ich mich nun richtig? Da er mir auch seine neue Anschrift in Polen nicht geben, u. bereits Ende diesen Monat weg will?
Er hat die Miete bis Dezember bezahlt..
Bitte, ich brauche dringend ihren Rat.
Hallo,
ich habe Ihre Frage mal in diesen Bereich verschoben, da es hier um Einbehalt und Rückzahlung geht. Sie können einen entsprechenden Teil der Mietkaution für noch nicht abgerechnete Nebenkosten (Strom, Wasser, Heizung) einbehalten, wenn voraussichtlich eine Nachzahlung zu erwarten ist. Den Betrag der voraussichtlichen Nachzahlung müssten Sie in etwa schätzen. Eventuell haben Sie gegenüber Ihrem Mieter auch ein Recht auf Durchführung von Schönheitsreparaturen, wenn dies im Mietvertrag korrekt vereinbart wurde. In diesem Fall könnten Sie – falls Ihr Mieter die Arbeiten nicht selbst vornehmen möchte – dies selbst erledigen, und die Kosten mit der Kaution verrechnen. Dass Sie bereits die Miete für Dezember erhalten haben, ist natürlich ein Vorteil für Sie. Das heisst aber nicht, dass Sie Ihrem Mieter die restliche Kaution deshalb – oder etwa weil er ins Ausland umzieht – früher auszahlen müssen. Sie können zunächst die Wohnung auf etwaige Schäden zu überprüfen, und sich dafür ausreichend Zeit lassen. Die restliche Kautionssumme / überzahlte Miete ist dem Mieter natürlich zu erstatten.
Viele Grüße
Hallo,
ich habe meine Wohnung am 1. November verlassen, und am 14. November meinem Vermieter die Schlüssel übergeben. Er weigert sich, meine Anzahlung zu erstatten, bis er unter dem Vorwand einer dreimonatigen Kündigungsfrist einen neuen Mieter findet.
Hat er das Recht?
Hallo,
mit der Anzahlung meinen Sie die Mietkaution? Ich sehe an der Vorgehensweise des Vermieters zunächst nichts „Unrechtes“. Ihr Mietvertrag endet ja erst zu einem bestimmten Zeitpunkt, auch wenn Sie schon früher ausziehen. Bis der Mietvertrag offiziell endet, sind Sie daher zur Zahlung der Miete verpflichtet. Ihr Vermieter darf sich mit dem Einbehalt der Kaution absichern, falls Sie die letzten Mieten nicht mehr zahlen sollten. Wenn jetzt natürlich vorher schon ein Nachmieter gefunden wird, kommen Sie früher aus dem Mietvertrag heraus, und schulden dem Vermieter letztlich weniger Geld. Dann könnten Sie auch Ihr Geld möglicherweise schon früher bekommen, falls es keine sonstigen offenen Zahlungen mehr gibt.
Viele Grüße
Hallo!
unsere Wohnung wurde verkauft. Seit Mitte Februar gibt es nun einen neuen Eigentümer! Da wir im Februar keine genauen Angaben erhalten hatten, wohin die Miete gebucht wurde, haben wir diese erstmal eingefroren! Eine Mieterhöhung die mit der Prämisse einer Renovierung sowie neuer Fenster gefordert wurde, haben wir nicht bestätigt. Es hatte auch schon Ende 2017 ohne Grund eine Erhöhung stattgefunden. Der aktuelle Stand ist, dass wir gekündigt haben, und nun auf unsere Kaution warten! Der alte Vermieter hat diese bereits überwiesen, hat davon jedoch die Miete bis Mitte Februar abgezogen! In der Regel ist es OK für uns. Allerdings hat er einfach die Mieterhöhung da einkalkuliert, was mal eben 200€ mehr sind! Zudem sind bei der Kaution die über neun Jahre lief, keinerlei Zinsen aufgeführt. Darf der Vermieter das Geld behalten, also das für die Mieterhöhung und auch die Zinsen?
Was können wir tun?
Hallo,
dass der Vermieter ausstehende Mieten mit der Mietkaution verrechnen darf, ist soweit korrekt. Auch ist der Eigentümer berechtigt, die Miete aus unterschiedlichen Gründen zu erhöhen. Das kann z.B. aufgrund einer Renovierung sein, oder auch zur Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete. Ob die beiden Mieterhöhungen so in der Form berechtigt waren, kann ich Ihnen jedoch ehrlich gesagt so nicht beantworten. Was die Anlage der Kaution sowie die Zinsen betrifft, haben Sie ein Auskunftsrecht. Der Hausherr ist verpflichtet Ihnen darzulegen, was er sozusagen mit dem Geld während der Mietdauer gemacht hat. Die aufgelaufenen Zinsen gehören grundsätzlich immer dem Mieter. Außer der Vermieter nutzt die Zinsen ebenso dazu, berechtigte Ansprüche aus dem Mietvertrag zu begleichen.
Viele Grüße
Ich bin vor 6 Monaten aus meiner Wohnung ausgezogen. Bei der Übergabe wurde eine gesprungene Badezimmerfliese dokumentiert, die ausgewechselt werden muss. Natürlich bin ich bereit, für den Schaden aufzukommen. Leider habe ich seit der Übergabe vor 6 Monaten nichts mehr von meiner Vermieterin gehört. Nun warte ich noch auf die Rückzahlung der Kaution in Höhe von 2000 Euro.
Sollte ich noch länger warten, oder zumindest einen Teilbetrag zurückfordern?
Hallo,
ich würde mich an Ihrer Stelle mal nach dem Stand erkundigen. Da die Wohnung wahrscheinlich längst weitervermietet wurde, müsste die Vermieterin demnach auch wissen, wie hoch die Kosten für die Reparatur sind.
Viele Grüße
Hallo,
Mein Ex- Vermieter sendet mir meine Bürgschaft nach Auszug nicht zurück. Er hat auch das Übergabeprotokoll unterschrieben, und dieses war Mängel frei. Das ganze ist jetzt schon 4 Monate her. Für was hält er die Kaution zurück?
LG
Hallo,
am besten Sie fragen einfach konkret bei Ihrem Vermieter nach. Es kann eigentlich nur die letzte Nebenkostenabrechnung als Grund infrage kommen. Aber hier hätten Sie ein Anrecht auf eine Teil-Rückzahlung.
VG
Der Vermieter will wegen der kommenden Abrechnung 50% der Kaution einbehalten (400€). Meines Erachtens nach ist das viel zu viel, da die letzte Abrechnung für ein ganzes Jahr gerade mal bei 55 € lag, wovon 25€ für eine Briefkastenreparatur waren und ca. 20€ für eine einmalige Baumfällung. Beides wird in der nächsten Abrechnung nicht mit drin sein. Also ist mit einer sehr geringen bis gar keiner Nachzahlung zu rechnen (für 6 Monate). Das Übergabeprotokoll war in Ordnung, keinerlei Schäden. Das Einzige was er verweigert hat, waren die Heizungsstände abzulesen. Der Vermieter weist auch jegliche Verantwortung von sich. Er verweist immer auf die Hausverwaltung, die noch nicht mal im Mietvertrag erwähnt wird.
Lohnt sich der Gang zum Anwalt?
Hallo,
der Gang zum Anwalt lohnt sich aktuell nicht. Warten Sie am besten erstmal ab, wie viel Sie tatsächlich nach der Nebenkostenabrechnung zurück bekommen.
Viele Grüße
Hallo,
ich bin Hauptmieter einer 1-Zimmer Wohnung. Ich bin vor gut 3 Wochen wieder in die Wohnung gekommen, und musste einige Schäden und Schwund meines Mobiliars feststellen. Mein Untermieter ist aufgrund der Praxisphase seines dualen Studiums 1 Woche vorher wieder ausgezogen. Mein Bett ist beschädigt (das Kopfteil ist vom Rahmen abgebrochen), und meine Schranktür lässt sich nicht mehr reibungslos zuschieben. Zudem fehlen mein Topf und paar andere Kleinigkeiten. Nun habe ich 50€ von der Kaution einbehalten. Aber er droht mir nun mit einem Mahnbescheid, wenn ich die 50€ nicht innerhalb von 2 Wochen zurückzahle. Was kann ich tun?
Mfg
Hallo,
lassen Sie sich da mal nicht einschüchtern. Ich halte das für eine leere Drohgebärde. Erfahrungsgemäß werden Sie da nichts mehr hören. Ihr Untermieter kann ja froh sein, dass Sie nicht mehr Geld einbehalten haben.
Viel Erfolg
Hallo,
meine Mieterin hat meine möblierte Wohnung zum Ende des Monats gekündigt. Ich habe festgestellt, dass die neue Kunstleder-Couch (vor 2,5 Jahren gekauft, kostete 1500 Euro) vermutlich durch einen zu nahe aufgestellten Heizlüfter bröselt, und schwer beschädigt ist. Die Mieterin behauptet, dass wäre eine normale Abnutzung, und ist nicht mit dem Einbehalt der Kaution in Höhe von 700 Euro einverstanden. Die Entsorgung der Couch geht auch zu meinen Lasten. Sie droht mit Anwalt. Vermutlich wird sie auch kein Übergabeprotokoll unterschreiben. Was kann ich tun?
Vielen Dank für eine Antwort
Hallo,
das ist keine normale Abnutzung. Ein solcher Schaden lässt sich mit etwas „vorausschauendem Denken“ durchaus verhindern.
Viele Grüße
Hallo,
Ich bin grad ausgezogen. Die Wohnung wurde bereits samt Übergabeprotokoll übergeben. Wir haben nach einem halben Jahr die grässliche Hochglanzküche (grün) mit einer Küchenfolie weiß foliert. Bei der Übergabe sind matte Flecken an der Oberfläche der Küche zu erkennen. Im Protokoll wurde darauf hingewiesen, dass ich diese entweder beseitigen kann, oder der entsprechende Geldbetrag von der Kaution abgezogen wird. Ich entschied mich für die Beseitigung, und ging hierfür in den Baumarkt. Diese berieten mich, und ich polierte die Fläche mit einem Polierer. Die Küche glänzt nun wieder, außer auf der Kühlschrankfront. Dort sind zwei kleine matte handgroße Flecken zu erkennen. Man muss jedoch erwähnen, dass man wegen dem Lichteinfall alles (Fingerabdrücke, Schmutz, usw..) sofort sieht. Wir haben monatlich 50€ Miete für die Küche gezahlt, und haben 1 Jahr in der Wohnung gewohnt, 2 Erwachsene, 1 Kleinkind.
Mein Vater ist selbst Anwalt. Aber ich wollte auch hier nochmal für mich fragen, ob dies unter die normale Abnutzung fällt. Ich bedanke mich jetzt schon im Voraus.
Hallo,
es ist zugegeben schwierig zu beantworten, ob es sich hier noch um eine normale Abnutzung handelt. Die Frage wäre hier, ob man die Flecken eben nur bei einem bestimmten Lichteinfallswinkel sieht, oder ob Sie die Oberfläche durch Ihre Schleifarbeiten tatsächlich beschädigt haben.
Viele Grüße
Hallo,
ich habe meinen Mietvertrag ordentlich gekündigt, und bereits eine Bestätigung erhalten. Darin steht u.a. dieser Satz: „Da wir davon ausgehen, dass es noch nicht erforderlich ist, den Ölfarbanstrich der Türen fachgemäß zu erneuern, werden wir für die Zeit ihrer Abwohnung einen anteiligen Abwohnungsbetrag von ca. 54,00€ von der Kaution in Abzug bringen.“ Ich habe 2 Jahre und 2 Monate eine 1-Zimmer Wohnung gemietet. Dieser „Abwohnungsbetrag“ oder etwas ähnliches wird im Mietvertrag mit keinem Wort erwähnt.
Ist es rechtens vom Vermieter, diesen Betrag einzubehalten?
Im voraus vielen Dank für Ihre Antwort.
Hallo,
das Konstrukt mit dem „Abwohnbetrag“ ist mir so nicht bekannt, und meiner Meinung nach auch nicht zulässig. Entweder es ist ein Anstrich notwendig oder nicht. Wenn der Vermieter den Anstrich für notwendig erachtet, muss er das Ganze im Rahmen von Schönheitsreparaturen und einer entsprechend gültigen Klausel in den Mietvertrag einbinden. Wenn das nicht geschehen ist, ist es auch nicht Ihr Problem.
Freundliche Grüße
Ich bin vor über 2 Jahren aus meiner alten Wohnung ausgezogen. Die Kaution betrug 800 Euro. Bei der Übergabe bei Auszug wurde festgestellt, dass 2 Fliesen kaputt waren sowie 2-3 qm Laminat, was aber denke ich zur normalen Abnutzung gehört. Habe seitdem den ehemaligen Vermieter zig-mal auf meine Kaution angesprochen. Dass erste mal wurde ich vertröstet, dass die Nebenkosten Abrechnung noch abgewartet werden müsse. Aber danach hat sich niemand gemeldet. Ich werde andauernd nur hingehalten. Und wenn ich es schaffe ihn zu erreichen, sagt der nur: „Denkst du 800 Euro sind viel? Ich habe damit die Schäden repariert“. Immer wenn ich nach einem schriftlichen Nachweis frage, wohin das Geld denn gegangen sei, und ob die Mängel wirklich repariert wurden, werde ich schnippisch abgewimmelt. Ich habe absolut keine Ahnung was mit meinem Geld passiert ist, noch bekomme ich irgendeine schriftliche Auskunft darüber.
Was kann ich tun?
Hallo,
ich gebe Ihnen recht: Bei den Fliesen und dem Laminat handelt es sich wahrscheinlich (soweit man das aus der Ferne beurteilen kann) um normale Abnutzungsspuren, wofür somit keine Mietkaution einbehalten werden kann. Auch eine eventuelle Nachzahlung aus den Nebenkosten rechtfertigt keine 800 Euro. Ich würde an Ihrer Stelle folgendes tun: Setzen Sie ein Schreiben auf, in dem Sie folgende Nachweise fordern:
1. Die Anlage der Kaution,
2. die Rechnung der Reparatur des Fußbodens,
3. die letzte Nebenkostenabrechnung.
Setzen Sie Ihrem Vermieter in dem Schreiben eine Frist von 14 Tagen. Drohen Sie weitere rechtliche Schritte an, wenn bis dahin keine Antwort kommt. Einen Rechtsanwalt können Sie dann immer noch verständigen. Alternativ gibt es auch die Möglichkeit, selbst einen Mahnbescheid zu verschicken.
Viel Erfolg
Guten Tag,
ist es möglich, dass der Vermieter von der Mietsicherheit Kosten für Schimmelbeseitigung einbehält, obwohl diese bereits vor Beendigung des Mietverhältnisses beseitigt wurden?
Die Situation ist folgende: Im Dezember wurde ein Schimmelfleck im Badezimmer an der Außenwand (in der Duschkabine, über dem Fenster – Wärmebrücke?) festgestellt. Zu diesem Zeitpunkt sind wir als Mieter mit den Vermietern verblieben, dies ein paar Wochen zu beobachten. Der Fleck wurde sehr schnell größer. Daraufhin haben die Vermieter dies im Januar der Hausverwaltung gemeldet, die eine Baufirma geschickt haben um sich das ganze anzuschauen. Zweimal war jemand von der Firma da: Das erste Mal wurde festgestellt, dass die Feuchtigkeit in allen Außenwänden (also nicht nur im Bad sondern auch im angrenzenden Wohnzimmer) extrem hoch ist. Die Ursache des Schimmels konnte aber noch nicht abschließend geklärt werden. Eine Woche später kam die Firma nochmals. Sie hat mit einer Kamera in die Decke und unters Dach (über der betroffenen Badezimmerwand ist eine Dachschräge) geschaut und festgestellt, dass das Bad eine abgehangene Decke hat ohne Dampfsperre und Wärmedämmung, und dass dies durch die Wärmedämmung in der Decke darüber ein Kondenspunkt entsteht, der Feuchtigkeit und Schimmel verursacht. Das habe ich auch schriftlich von der Firma. Ich habe die Info wie von den Vermietern gebeten an sie weitergeleitet, und die Firma an die Hausverwaltung. Unsere Vermieter haben dann nochmal mit der Firma gesprochen. Es wurde besprochen, dass die Decke erstmal nicht komplett neu gemacht werden soll, weil sie schon seit 20 Jahren abgehangen ist, und sie sich nicht erklären können, warum jetzt auf einmal Schimmel auftritt. Stattdessen kommt jetzt ein Bekannter der Vermieter, um es sich erst nochmal anzuschauen, und dann voraussichtlich den Schimmel zu entfernen, zu lackieren und überzustreichen.
Bisher wurde in keinster Weise darüber gesprochen, dass wir als Mieter für die Kosten der Baufirma oder die Schimmelbeseitigung aufkommen müssen. Allerdings haben die Vermieter Anmerkungen über zusätzliches lüften etc. gemacht. Darauf habe ich geantwortet, dass wir regelmäßig mind. 3-4 pro Tag lüften, immer die Badezimmertür offen lassen, und auch normal heizen.
Nun haben wir den Mietvertrag gekündigt. Wir machen uns Sorgen, dass die Vermieter den Schimmel beseitigen lassen und bei Auszug auf einmal angeben, dass wir die Kosten für die Baufirma und die Beseitigung zahlen müssen. Ist unsere Sorge berechtigt?
Vielen Dank im Voraus!
Hallo,
so wie Sie es beschreiben, handelt es sich wohl um einen bautechnischen Mangel. Da der Vorgang dokumentiert wurde, und Sie das Ganze schriftlich haben, sollte es der Vermieter eher schwer haben, die Kosten auf Sie abzuwälzen.
Freundliche Grüße
Guten Tag,
ich komme gerade aus einem Untermietverhältnis. Die Vermieterin hat mir via Mail mitgeteilt, dass sie 200 der 900 Euro Kaution einbehalten wird, da ich laut ihrer Aussage die Matratze beschmutzt habe, und sie diese ersetzen musste. Nun ist es aber so, dass wir via Whatsapp bereits am 05.02. darüber geschrieben haben. Sie teilte mir mit, dass die Verschmutzungen bereits bei meinem Einzug vorhanden waren. Ich sehe nicht ein, Geld für eine neue Matratze auszugeben. Nun meine Frage an Sie: Welche weiteren Schritte können Sie mir empfehlen? Schlüssel- bzw. Wohnungsübergabeprotokoll in dem etwaige Schäden hätten festgehalten wurden, existiert nicht.
Vielen Dank für ihre Antwort im Voraus
Hallo,
kurz und knapp: Ihnen steht die volle Kaution zu. Schreiben Sie die Vermieterin unter Setzung einer Frist an. Wie Sie dann weiter vorgehen, steht ganz unten im Artikel: „Einbehalt ist unrechtmäßig was tun?“
Freundliche Grüße
Hallo zusammen,
ich hoffe Sie können mir weiterhelfen. Ich bin aus einer Mietwohnung ausgezogen, und habe diese in ihrem ursprünglichen Zustand zurückgelassen. Mein Vermieter hat in das Übergabeprotokoll geschrieben, im meinem Kellerabteil seien Schimmelflecken auf dem Boden, und das Kellerfenster sei nicht geputzt. Er will deshalb die gesamte Kaution i.H.v. 1300 € einbehalten. Das Protokoll habe ich nicht unterzeichnet. Im Keller sind wohl tatsächlich kleine Schimmelflecken, die allerdings laut Aussagen früherer Mieter schon vor meiner Zeit bestanden.
Ich bedanke mich im Voraus!
Liebe Grüße
Hallo,
Sie sind als Mieterin niemals verpflichtet, beim Auszug Fenster zu putzen. Sie müssen sowohl Fenster als auch andere Teile der Wohnung lediglich von grobem Schmutz befreien. Meiner Meinung versucht der Vermieter, sich auf Ihre Kosten zu bereichern, da auch die Entfernung kleiner Schimmelflecken niemals einen solchen Betrag rechtfertigt. Das Sie das Protokoll nicht unterschrieben haben, ist zu Ihrem Vorteil. Ich würde an Ihrer Stelle konsequent den gesamten Betrag Ihrer Mietkaution zurückverlangen.
Freundliche Grüße
Guten Tag,
die Wohnungsübergabe hatte bereits bei mir stattgefunden. Es war alles Tip top. Die Wohnung war nahezu unbenutzt, und kaum bewohnt worden. Die Kaution betrug 1.455€. Beim Auszug habe ich den Briefkastenschlüssel verloren. Jetzt habe ich 1.000 € Kaution überwiesen bekommen, und 455€ wurden für EINEN Briefkastenschlüssel einbehalten. Meine Vermieterin meinte, Sie würden gleich das Schloss vom Briefkasten austauschen, und ich müsse die Kosten dafür übernehmen. Alles in Ordnung, doch die hohe Summe der Einhaltung ist absolut überzogen. Auf meine Forderung, mir bitte zumindest 400€ zu überweisen, kommt keine Antwort. Ich bekomme generell keine Antworten mehr, und werde ignoriert. Wie kann ich gegen die Höhe der Einhaltung vorgehen? Kann ich das überhaupt? Und welchen Einfluss habe ich auf die Höhe der Kosten hinsichtlich der Auswechslung des Briefkastenschlosses? Der Vermieter kann hier natürlich die Chance nutzen ein „Premiumschloss“ einzubauen, und mich das bezahlen zu lassen.
Ich freue mich über eine Rückmeldung.
Herzlichen Dank und beste Grüße!
Hallo,
Sie dürfen einen Nachweis für die entstandenen Kosten verlangen. Es ist zudem nicht erlaubt, auf Mieter-Kosten etwas Besseres anzuschaffen, als vorher da war. Die Differenz muss die Vermieterin tragen.
Viel Erfolg
Hallo zusammen,
vor dem Auszug habe ich alle Bohrungen auf den Wände zugemacht, Flecken auf den Wände wieder weiss gestrichen, und die Wohnung gründlich gereinigt. Die Wände bleiben unverändert weiss seit dem Einzug. Am Übergabetermin hat der Vermieter die Schlüssel entgegengenommen, nur mit Unterschrift und ohne Übergabeprotokoll. Nun möchte er von meiner Kaution 250€ für die Renovierung der Schäden von Laminatböden und Streichen und 100€ für die Nebenkostenabrechnung einbehalten. Was kann ich tun, wenn ich den Kosten nicht zustimme? Welche Unterlagen kann ich vom Vermieter anfordern?
Vielen Dank im Voraus,
Le Anh
Hallo,
für die Nebenkosten darf der Vermieter einen angemessenen (in der Höhe geschätzten) Teil der Kaution einbehalten, wenn dort eine Nachzahlung zu erwarten ist. Für die Renovierungen dürfen Sie sich Rechnungen oder andernfalls eine Kostenaufstellung zeigen lassen. Wenn Sie der Meinung sind, dass der Betrag zu hoch ist, fordern Sie das Geld konsequent zurück.
Viel Erfolg
Hallo,
bei Übergabe der Wohnung wurde im Protokoll festgehalten, dass der Vermieter 600 EUR der Kaution einbehält, um Malerarbeiten ausbessern zu lassen. Nun wurden aber 812 EUR einbehalten, da die Rechnung des Malers 812 EUR beträgt. Darf der Vermieter aufgrund der Handwerkerrechnung mehr von unserer Kaution einbehalten, als im Übergabeprotokoll festgehalten wurden?
Grüße
Jasmin
Hallo,
die im Übergabeprotokoll enthaltenen Angaben sind für beide Seiten bindend, wenn das Protokoll von beiden Seiten unterschrieben wurde. Normalerweise kann man später nichts mehr am „Vereinbarten“ ändern. Ich bin mir allerdings nicht ganz sicher, ob Kostenüberschreitungen bis zu einer bestimmten Grenze trotzdem zulässig sind.
Freundliche Grüße
Guten Abend,
im Übergabeprotokoll wurde seitens der Vermieterin folgende Mängel vermerkt: Parkettboden im Türbereich (Balkon) durch Wassereintritt massiv beschädigt; Schimmel in Dusche (Fugen) und Duschabtrennung (Kunststoff); Türzarge Wohnungstür mutwillig zerstört.
Wir haben in dieser Wohnung 10 Jahre gelebt. Als wir seinerzeit eingezogen sind, haben wir die Wohnung komplett renoviert. Ebenfalls war der Parkettboden bei Einzug bereits durch Sonne/Regenwasser beschädigt. Dies wurde damals so gut wie es ging von einem Schreiner behoben. Auch war das Balkonfenster seinerzeit undicht. Kann die Vermieterin die komplette Kaution einbehalten oder muss die Vermieterin für die Reparatur aufkommen, da es sich hierbei um eine normale Abnutzung handelt? Wie sieht es mit Schönheitsreparaturen aus, z.B. Löcher schließen?
Vielen Dank!
Freundliche Grüße
Hallo,
solange es sich um normale Spuren der Abnutzung handelt, ist das Ganze mit der Miete abgegolten. Für die Erneuerung wäre also die Vermieterin zuständig. Bei allem was über die normale Abnutzung hinausgeht, handelt es sich um Schäden, die auf Kosten des Mieters zu beseitigen sind. Hierfür darf die Vermieterin die Kaution heranziehen. Zu Schönheitsreparaturen sind Sie definitiv nicht verpflichtet, da Sie ja selbst renoviert haben, und Sie somit in eine unrenovierte Wohnung eingezogen sind.
Freundliche Grüße
Guten Abend,
beim Einzug der Nachmieter in unsere ehemalige Wohnung haben diese beim Entfernen der Kabelbuchse für den Internetanschluss (die wir beim Einzug angebracht haben) festgestellt, dass eine der Schrauben die verlegte Ölleitung getroffen hat. Erst beim Entfernen der Buchse ist Öl ausgetreten, weshalb der Schaden während unserer Mietdauer unbemerkt blieb. Es ist minimal Öl ausgetreten, weswegen unsere Vermieter den kompletten Laminat im Raum ausgetauscht haben. Wir haben den Schaden der Haftpflichtversicherung gemeldet. Diese hat sich verständigt, dass der Schaden über die Gebäudeversicherung (beides Mal Allianz, gezahlt von uns als Mietern) abgewickelt wird, was so auch geschah. Da die Versicherung aber nur den Gegenwert und auch nur für die betroffene Stelle übernimmt, wollen die Vermieter die restlichen Kosten, die sie selbst tragen mussten (Flaschner, Bodenmaterial und zusätzlich den Mietausfall in unbezifferter Höhe etc.) uns nun von der Kaution abziehen (= 750€). Sie argumentieren, dass wir ja für den Schaden verantwortlich sind. Wir sehen den Schaden und die Folgeschaden (Mietausfall) jedoch mit der Abwicklung über die Versicherung als vollständig abgegolten. Welche Summe die Versicherung zahlte, ist uns nicht bekannt.
Haben die Vermieter hier noch einen Anspruch gegenüber uns, den sie von der Kaution geltend machen können?
Eine Antwort hilft uns sehr weiter, 750€ sind für uns viel Geld.
Viele Grüße
Hallo,
der Vermieter darf nur „Schadensersatz“ in der tatsächlichen Höhe des verursachten Schadens verlangen. Alles was noch zusätzlich (drumherum) erneuert wird, ist „seine“ Sache, und geht auf seine Kosten. Außer es hat unmittelbar mit dem Schaden zu tun, und ist in dem Zusammenhang unvermeidbar. Ohne die Situation „vor Ort“ gesehen zu haben, ist eine vollständige Einschätzung schwierig. War ein Gutachter von der Versicherung da? Sie können ja mal mit der Versicherung Kontakt aufnehmen, und sich deren Sichtweise schildern lassen. Oftmals liegen Versicherungen in der Einschätzung der Schadenshöhe richtig.
Viel Erfolg!
Hallo,
meine Vermieterin lässt mich 160€ für Ihre Arbeit wegen der Entfernung von Schaum in der Spülmaschine bezahlen. Zu Weihnachten habe ich Spülmittel falsch verwendet, sodass zuviel Schaum entstand. Meine Vermieterin hat den Schaum selbst in 4 Stunden entfernt. Sie hat ihre Arbeit nach dem Stundenlohn von Technikern berechnet. Jetzt verlangt sie, dass ich Sie für Ihre Arbeit bezahle. Ist das so korrekt? Darf sie mir aus diesem Grund Geld von meiner Kaution abziehen?
Hallo,
Ihre Vermieterin darf während der Mietzeit nur auf Ihre Kaution zugreifen, wenn eine unstrittige oder offensichtlich begründete Forderung gegen Sie besteht. Sie hätte Ihnen jedoch zunächst Gelegenheit geben müssen, den Schaden selbst zu beheben. Stattdessen ist sie selbst „ohne Auftrag“ zur Tat geschritten. Meiner Ansicht nach rechtfertigt das keinen Anspruch. Sie müssen das Geld daher nicht erstatten, zumindest nicht in dieser Höhe. Dies ist keine Rechtsberatung!
Freundliche Grüße
Kann mich ein kaffeetassen-großer Wasserfleck auf Linoleum 800,00 Euro Abzug von meiner Kaution kosten? Bei der Wohnungsübergabe habe ich weder ein Protokoll noch eine Nebenkostenabrechnung erhalten. Habe schon einen Anwalt eingeschaltet, bekam von dort aber noch keine Reaktion.
Hallo,
Sie haben nicht beschrieben, woraus der Fleck besteht. Aber meiner Ansicht nach kann man Flecken in Linoleum mit Waschbenzin oder Petroleum entfernen. Es macht schon etwas Arbeit. Aber selbst wenn es eine Fachfirma erledigen würde, kommt bestimmt nicht ein so hoher Betrag zustande. Lassen Sie sich unbedingt die Rechnung der „Reparatur“ vorlegen.
Viel Erfolg!
Hallo!
ich schätze, wegen Geringfügigkeit würde sich niemand damit beschäftigen. Aber meine Untervermieterin hat beschlossen, mir 50 Euro Kaution weniger zurück zu überweisen, weil in ihrem Schreibtisch angeblich Kratzer drin waren, nachdem ich drin war… Ein Übergabeprotokoll haben wir weder vorher noch nachher angefertigt. Wie gesagt, keine Anwältin und kein Gericht wird sich damit befassen, aber von der Theorie her: Hat sie irgendein Recht auf ihrer Seite, und muss ich mich darum glücklich schätzen, dass sie „nur“ so wenig einbehält oder bin ich zurecht empört?
Liebe Grüße und vielen Dank!
Hallo,
ich würde es tatsächlich ebenfalls positiv sehen, dass Sie abgesehen von 50 Euro, Ihr komplettes Geld wiederbekommen. Ohne Beweismittel wie z.B. ein Wohnungsübergabeprotokoll kann man natürlich versuchen, die Verantwortlichkeit für einen Schaden abzustreiten. Ob es sich am Ende lohnt, müssen Sie entscheiden.
Viele Grüße
Hallo,
ich wohne in einer WG, in der wir uns selbst um die Strom- und Gasversorgung gekümmert haben. Der Vertrag mit dem Anbieter wurde also direkt von einem Mitbewohner geschlossen. Der Vermieter will mir die Kaution jetzt nicht zurückgeben, weil im Vertrag steht, dass die Mieter untereinander verpflichtet sind, sich auszugleichen. Meine Mitbewohner haben ausdrücklich gesagt, dass Sie mit der Rückzahlung der Kaution einverstanden sind, und das so mit mir regeln. Kann der Vermieter wirklich die Kosten zurückhalten, obwohl die offenen Zahlungen gar nicht ihm, sondern den Mitbewohnern gegenüber bestehen, und er damit gar nichts zu tun hat?
Hallo,
es kommt immer darauf an, wie der Mietvertrag in einer WG abgeschlossen wurde. Wenn es einen einzigen Vertrag für alle Mitbewohner gibt (wovon ich in Ihrem Fall ausgehe), regeln alle Bewohner die Ansprüche untereinander selbst. In dem Fall wäre die Handlungsweise des Vermieters somit richtig. Ob die Kosten in der korrekten Höhe zurückbehalten wurden, kann ich wiederum nicht beurteilen.
Freundliche Grüße