Die Mietkaution ist ein häufiges Streitthema. Denn für Vermieter ist sie eine wichtige Sicherheit, für Mieter hingegen nur eine lästige Zahlungsverpflichtung. Wir erläutern alle wichtigen Regeln und Vorschriften: Von A wie Anlage bis Z wie Zinsen.
Was ist eine Mietkaution?
Jeder Mieter kennt dies: Beim Einzug in eine neue Wohnung muss i.d. Regel eine Mietkaution an den Vermieter gezahlt werden. Er sichert sich damit gegen Mietrückstände, ausstehende Nebenkosten oder Schäden in der Wohnung ab. Sie ist als eine Art Faustpfand zu verstehen. Im Schadensfall hat der Hausherr Zugriff auf das Geld, und kann es mit seinen Forderungen aus dem Mietvertrag verrechnen. Die Sicherheit darf allerdings nicht für „alles“, sondern nur bei tatsächlichen Ansprüchen aus dem aktuell laufenden Mietverhältnis herangezogen werden, siehe Auflistung unten.
- Schäden in der Wohnung
- nicht gezahlte Mieten
- nicht gezahlte Nebenkosten sowie noch ausstehende Nachzahlungen
- Kosten aus Rechtsstreitigkeiten
Die Kaution im Gesetz
Mieter müssen nicht in jedem Fall eine Mietkaution zahlen. Hierfür ist zunächst eine schriftliche Vereinbarung, wie z.B. über den Mietvertrag notwendig. Wurde im Mietvertrag die Hinterlegung vereinbart, müssen sich die Mietparteien an die gesetzlichen Vorschriften des (BGB) Bürgerliches Gesetzbuchs halten. Dort sind „Begrenzung und Anlage der Mietsicherheit“ geregelt. Das bedeutet in einfachen Worten: Es wird festgelegt, wie hoch eine Mietkaution sein darf, und bis wann sie vom Mieter gezahlt werden muss. Ebenso findet man dort, wie die Kaution während der Mietdauer angelegt werden kann, und was mit den Zinsen passiert. Wir haben für Sie die wichtigsten Punkte kurz und einfach verständlich zusammengefasst, siehe Überblick zum § 551 BGB.
Höhe: Wie hoch darf eine Mietsicherheit sein?
Laut Gesetzgeber darf die Kautionssumme bei privaten Mietverhältnissen die Höhe von drei Monatsmieten nicht überschreiten. Entscheidend für die Berechnung ist die Nettokaltmiete. Damit ist die reine Miete ohne Nebenkosten (Heizung, Strom und Wasser) gemeint. Die Vorschriften zur Begrenzung auf drei Monate gelten nur für private Mietverträge. Bei der Gewerbe-Mietkaution kann die Höhe zwischen den Mietparteien frei verhandelt werden. Hier sind auch schon mal sechs Monatsmieten üblich.
Zeitpunkt: Wann muss man die Kaution bezahlen?
In der Regel möchte sie der Vermieter entweder schon bei Unterschrift des Mietvertrags oder spätestens beim Einzug haben. Das ist die übliche Vorgehensweise. Doch laut Gesetz ist der Mieter bei einer in bar gezahlten Kaution berechtigt, die Geldsumme auch in drei monatlichen Raten zu leisten. Das Recht auf Ratenzahlung kann auch nicht per Mietvertrag ausgeschlossen werden. Die erste Teilzahlung wird in dem Monat fällig, in dem das Mietverhältnis beginnt. Die Zahlung erfolgt spätestens an dem Tag, an dem der Vermieter auch seine erste Miete erhält. Die beiden anderen Raten werden mit den beiden folgenden Mietzahlungen – also im zweiten und im dritten Monat fällig. Entscheidend für den Beginn der Ratenzahlung ist nicht das Datum an dem der Mietvertrag unterschrieben wurde, sondern der tatsächliche Mietbeginn. Den genauen Ablauf erläutert das folgende Beispiel:
Beispiel für die Kautionszahlung in Raten
- Abschlussdatum des Mietvertrags ist der 10.09.2022.
- Mietbeginn ist der 01.10.2022.
- Die 1. Rate ist am 01.10.2022 fällig.
- Die 2. Rate ist am 01.11.2022 zu zahlen.
- Die 3. Rate muss zum 01.12.2022 bezahlt werden.
Wie kann ich die Mietkaution anlegen?
Nachdem die Mietkaution an den Vermieter übergeben wurde, stellt sich die Frage: Was passiert nun eigentlich damit? Die Kaution muss im Schadensfall oder für eine spätere Rückzahlung zur Verfügung stehen. Hierfür hat der Gesetzgeber eine sichere Lösung geschaffen. Um die Trennung vom übrigen Vermögen des Vermieters zu gewährleisten, erfolgt die Anlage der Kaution auf einem separaten Konto. Da der Vermieter das Geld treuhänderisch verwaltet, spricht man auch von einem Treuhandkonto. Hierfür wird ein klassisches Sparkonto bei der Bank eröffnet. Die Eröffnung kann sowohl der Mieter als auch der Vermieter vornehmen, siehe Erläuterung zum Mietkautionskonto. Verlangt der Vermieter die gesetzliche Anlage, muss der Mieter zustimmen, und umgekehrt. Ansonsten ist so ziemlich jede Art der Geldanlage möglich, solange sich die Mietparteien darüber einig sind. Eine Übersicht der Anlagemöglichkeiten sowie eine Auswahl von Banken finden Sie in unserem Ratgeber: Mietkaution anlegen.
Wie funktioniert das mit den Zinsen?
Das Wichtigste gleich vorweg: die Zinsen aus der Mietkaution gehören immer dem Mieter. Das gilt auch dann, wenn das Konto auf den Namen des Vermieters angelegt wurde. Mieter haben grundsätzlich immer einen Anspruch auf Verzinsung der angelegten Summe. Dem Hausherrn ist es nicht gestattet, das Geld während der Mietdauer unverzinst z.B. in einer Spardose aufzubewahren. Die Anlage wird – insofern nichts anderes vereinbart wurde – zum üblichen Zinssatz für Spareinlagen verzinst (Sparbuch). Derzeit (Stand November 2022) sind etwa zwischen 0,01% und 0,10% üblich. Hierbei handelt es sich um die gesetzlich vorgeschriebene Mindestverzinsung. Die tatsächliche Höhe richtet sich immer nach der gewählten Anlageform. Zinsen aus Geldanlagen sind grundsätzlich steuerpflichtig. Der Kontoinhaber kann jedoch bei seiner Bank einen Freistellungsauftrag einreichen, um sich von der Steuerpflicht zu befreien. Wird das Kautionskonto aufgelöst, hat der Mieter einen Anspruch auf Auszahlung der Zinsen.
Finanzierung der Mietkaution
Wer im Moment des Umzugs nicht flüssig ist, kann die Mietkaution auch finanzieren. Hierfür gibt es unterschiedliche Möglichkeiten. Welche Lösung am besten geeignet ist, richtet sich nach der jeweiligen Situation des Mieters. Der Dispokredit ist eine praktische Liquiditätsreserve auf dem Girokonto, wenn mal kein Guthaben vorhanden ist. Die Zinsen sind jedoch mit durchschnittlich 10 Prozent sehr hoch. Der klassische Kredit in Raten bietet dann Vorteile, wenn die Zinsen niedrig sind, und für die Rückzahlung mehr Zeit benötigt wird. Anstelle der Barkaution können Mieter ihrem Vermieter auch eine Mietkautionsbürgschaft überreichen. Wie bei einer Versicherung muss der Mieter einen jährlichen Beitrag zahlen. Bürgschaften sind bei Banken (Bankbürgschaft-Mietkaution) und Versicherungen (Mietkautionsversicherung) erhältlich. Die Möglichkeit der Ratenzahlung wurde bereits weiter oben erläutert.
Einbehalt durch Vermieter
Bei Mietrückständen oder Schäden in der Wohnung kann der Vermieter die Zahlung der ausstehenden Beträge oder die Reparatur vom Mieter verlangen. Zunächst muss zwischen normalen Abnutzungsspuren und wirklichen Beschädigungen unterschieden werden. Während normale Abnutzungserscheinungen mit der Miete abgegolten sind, müssen tatsächliche Schäden vom Mieter beseitigt werden. Ansonsten kann der Wohnungseigentümer die Renovierung selbst durchführen, und als finanziellen Ausgleich die Mietkaution einbehalten (hier mehr Infos). Ein verbleibender Differenzbetrag wird später an den Mieter ausgezahlt.
Rückzahlung nach Mietende
Sobald das Mietverhältnis endet, stellt sich gewöhnlich die Frage nach der Rückzahlung (hier mehr Infos). Der Anspruch des Mieters entsteht jedoch nicht automatisch mit dem Auszugstermin. Der Vermieter ist erst dann zur Herausgabe verpflichtet, wenn alle Forderungen aus dem Mietvertrag erfüllt sind. In diesem Fall muss er die Kautionssumme incl. der angefallenen Zinsen an den Mieter auszahlen. Wurde eine Bürgschaft hinterlegt, erfolgt die Kündigung des Vertrags durch Rückgabe der Bürgschaftsurkunde durch den Vermieter an die Versicherung oder Bank.
Guten Abend,
als ich nach Deutschland kam, habe ich ein Zimmer gemietet. Aus Erfahrungsmangel habe ich keinen Mietvertrag mit dem Vermieter abgeschlossen, und ihm die Kaution in bar ohne Quittung und ohne schrtftlichen Beweis übergeben. Jetzt will ich ausziehen, habe aber nun Angst davor, dass er mir die Mietkaution nicht zurückzahlen wird. Also möchte ich wissen, ob es möglich ist, die Miete des letzten Monates nicht zu zahlen, bis der Vermieter mir das Geld zurückgibt?
Hallo,
da kein Mietvertrag unterschrieben wurde, hätte Ihr Vermieter gar keine Mietkaution verlangen dürfen. Das Problem ist jedoch, dass Sie Ihrem Vermieter trotzdem Geld gegeben haben, ohne einen Nachweis oder Zeugen dafür zu haben. Wenn er den Erhalt abstreitet, wird es für Sie schwierig, das Geld wiederzubekommen. Einen rechtlichen Rat kann und möchte ich Ihnen hier jedoch nicht geben. Ich empfehle Ihnen, sich vom Mieterschutzbund beraten zu lassen.
Viel Erfolg
Mein alter Vermieter musste die Wohnungen verkaufen. Hatte aber schon Kaution an ihn bezahlt, wo ich vor 5 Jahren eingezogen bin. Ich weiß nicht, ob die das Geld an den neuen Vermieter weitergeleitet haben. Muss ich nun zweimal Mietkaution bezahlen?
Hallo,
nein das müssen Sie nicht. Der neue Eigentümer übernimmt mit dem Kauf der Immobilien alle Rechte und Pflichten des alten Vermieters. Die bisherigen hinterlegten Kautionen der Mieter gehören dazu, und dienen nun dem neuen Eigentümer als Sicherheit.
Viele Grüße
Hallo Admin,
ich bin am 31.10.2019 aus meiner Wohnung ausgezogen. Habe einen Nachmieter gefunden, der alles übernommen hat, so wie ich die Wohnung hinterlassen habe. Ich warte nun auf meine Mietkaution. Der Vermieter aber meint, dass er von vornherein 80 Euro davon einbehält. Zudem wüsste er nichts von irgendwelchen Zinsen, auf die ich Anspruch habe.
Meine Frage ist: Darf er 80 Euro von meiner Kaution behalten? Und habe ich 100 % Anspruch incl. der Zinsen?
VG
Hallo,
wenn der Vermieter Geld einbehalten möchte, muss er dies begründen. Zudem muss er die restliche Kaution korrekt abrechnen. Zur korrekten Abrechnung gehören auch die Zinsen, die Ihnen als Mieter aus der Kautionsanlage zustehen. Suchen Sie das Gespräch mit Ihren Vermieter. Er muss Ihnen auf Anfrage die korrekte Anlage und Abrechnung vorlegen. Beachten Sie, dass es sein kann, dass die Bank das Sparkonto aufgrund der allgemeinen Niedrigzinsen nicht verzinst hat.
Freundliche Grüße
Hallo,
Ich hätte eine wichtige Frage.
Ich bin am 01.03 aus meiner alten Wohnung fristgerecht ausgezogen. Die Kaution wurde damals in bar bezahlt. Leider hatte ich sehr spät erfahren, was auch nicht im Mietvertrag steht, dass die Kaution immer der nächste neue Mieter an den alten Mieter zahlen muss. Das ist das Prinzip meines Vermieters gewesen. Jetzt hatte ich einen neuen Nachmieter. Aber leider kann er die Kaution nicht zahlen, nicht umsonst hatte er eine Mietkautionsbürgschaft abgeschlossen, die aber leider nicht zur Anwendung kommen kann. Der Vermieter weigert sich, die Kaution auf dem normalen Weg zu begleichen. Was kann ich unternehmen, damit ich meine Kaution wiedersehe? Ich weiß momentan nicht wirklich weiter.
Beste Grüße
Ruben
Hallo,
dieses Prinzip Ihres Vermieters mit dem Nachmieter ist komplett unsinnig, und so gar nicht erlaubt. Sie können Ihre Mietkaution immer nur von Ihrem Vermieter zurückfordern. Lassen Sie sich gar nicht erst darauf ein, und fordern Sie die Kaution konsequent und schriftlich unter Angabe einer Frist zurück.
Viel Erfolg!
Ich habe folgende Situation:
Ich habe eine Kaution für eine 15m² Wohnung (440 €) hinterlegt, und eine halbe Miete (160€) zu viel gezahlt. Die Wohnung habe ich gestrichen (leider etwas fleckig), und besenrein übergeben. Leider konnte ich meinen Schrank und den Rest meiner Farbe nicht fristgerecht abholen, da ich kein Auto besitze. Ein Video des Zustandes der Wohnung habe ich zufällig auf meinem Handy bereitliegen. Diesbezüglich bin ich mir vollkommen bewusst, dass ein Teil der Kaution einbehalten werden würde. Aber die Rechnung die ich bekommen habe, ist definitiv nicht zu rechtfertigen.
Folgende Rechnung habe ich bekommen:
Mietkaution: 440€ + hälftige Miete: 160€
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Reinigung des Appartments -386,50€ (für ein besenreines Appartment mit 15m²?)
Sperrmüll -166,36€ (für einen mittelgroßen IKEA Schrank und einem Eimer Farbe?)
Wandfarbe -98,43€ (ja gut wie gesagt ich hab nicht so gut gestrichen, aber 2 Eimer Spezialfarbe für 15m²?)
Forderung: 51,29€
Hallo,
ich stimme Ihnen da zu. Die Hälfte der angegebenen Gesamtkosten wäre immer noch mehr als ausreichend.
Freundliche Grüße
Hallo lieber Admin,
hast du eine Info dazu, ob die Kaution auf das gleiche Konto der Person die die Kaution gezahlt hat, ausgezahlt werden muss? Dazu habe ich im Artikel leider nichts gefunden. Beispiel: Fall einer aufgelösten Wohngemeinschaft in der die andere Partei dem Vermieter gesagt hat, Sie bekommt die Kaution zurück, obwohl sie Sie nicht gezahlt hat.
Liebe Grüße
Hallo,
normalerweise ist es so, dass die Mietkaution an die Person zurückgezahlt hat, die sie auch hinterlegt hat. Es handelt sich dabei immer um die Person(en) die auch im Mietvertrag stehen. Jetzt gibt es jedoch bei WGs Besonderheiten zu beachten. Es kommt in dem Fall darauf an, welche Art von Mietvertrag Sie unterschrieben haben. Ob es ein Hauptmieter und mehrere Untermieter gibt, ob es einen Mietvertrag für alle Mieter gibt, oder ob ein gesonderter Mietvertrag für jeden Bewohner besteht. Eine verbindliche Antwort kann ich daher nicht geben.
Freundliche Grüße
Hallo,
ich habe folgende Frage: Habe meine Wohnung fristgerecht zum 31.3.2021 gekündigt. Zudem habe ich den Vermieter kurz danach mit einer Frist von 2 Wochen aufgefordert, mir den Nachweis über den Verbleib der Mietkaution vorzulegen. Das hat den Hintergrund, dass ich mir nicht sicher bin, dass er die Kaution auch wirklich angelegt hat. Er hat sich bei meinem Nachbarn vor paar Wochen 2000 Euro geliehen, weil er kein Geld mehr hatte. Außerdem wurden aufgrund von Geldmangel in meiner Mietzeit, ich wohne seit Oktober 2019 hier, auch schon 2x der Öltank nicht nachgefüllt, sodass wir im Winter weder Heizung noch Warmwasser hatten.
Darf ich, wenn er dem Nachweis innerhalb der Frist nicht nachkommt, die Miete in Höhe der Kaution aussetzen? Und muss ich dem Vermieter die Miete nachzahlen, sobald er mir den Nachweis vorlegt?
Danke schonmal im Voraus!
Viele Grüße
Hallo,
Sie können die Miete mindern, wenn Mängel bestehen, wie z.B. bei einer nicht funktionierenden Heizung. Zur Verrechnung mit der Rückzahlung der Mietkaution ist dies jedoch meines Wissens nicht machbar.
Freundliche Grüße
Hallo,
unsere Mieterin ist laut Vertrag am 1 Januar 2021 eingezogen. Zwischenzeitlich habe ich mitbekommen, dass ihre Schwester nach der Trennung von ihrem Mann die Wohnung seit Februar alleine bewohnt. Wir haben gesagt, dass 6 Wochen erlaubt sind, aber länger nicht. Dann wollte unsere Mieterin mal kündigen, dann wieder nicht, weil sie die Wohnung für sich selbst haben will mit ihrer kleinen Tochter. Jetzt fehlt mir die Kaution immer noch, und ihre Schwester wohnt auch noch drin. Was kann ich tun? Eine Untervermietung haben wir nicht zugestimmt.
Hallo,
die Untervermietung ist nur möglich, wenn Sie als Vermieterin zustimmen. Ansonsten können Sie verlangen, dass die Schwester auszieht. Sie können sogar, meine ich, das komplette Mietverhältnis kündigen, wenn Ihre Mieterin die Schwester ohne Ihre Erlaubnis weiter dort wohnen lässt. Wenn ein Mieter seine Kaution nicht bezahlt, haben Sie als Vermieter dieselben Rechte, als wenn der Mieter seine Miete nicht zahlt. Bei 2 aufeinander folgenden Monaten dürfen Sie die Kündigung aussprechen. Ich würde an Ihrer Stelle Ihrer Mieterin die Kündigung „in Aussicht stellen“, wenn sie beiden Forderungen nicht nachkommt. Was das rechtliche betrifft, lassen Sei sich bitte beim Mieterschutzbund beraten.
Freundliche Grüße
Kann ein Vermieter, welcher zum Abschluss des Mietvertrages die volle Kautionssumme erhalten hat, nach mehreren Jahren Mietdauer vom Mieter verlangen, dass dieser seine gezahlte Mietkaution nun selbst anlegt (z.B. Sperrkonto)? Derzeit aktueller Anlass sind wahrscheinlich die ungünstigen Bankkonditionen.
Hallo,
der Vermieter hat die Kaution nach §551 BGB während der Mietdauer auf einem separaten Konto anzulegen. Das Gesetz verpflichtet also den Vermieter, die Anlage vorzunehmen, und nicht den Mieter. Meiner Ansicht nach müssen Sie dem „Wunsch“ nicht zustimmen. Das ist allerdings nicht als Rechtsberatung zu verstehen, welche ich nicht geben kann und darf.
Freundliche Grüße
Hallo,
meine Vermieterin meint, Sie kann mir meine Mietkaution erst zurückzahlen, wenn ein neuer Mieter einzieht. Der wiederum ihr erneut die Kaution zahlt, da sie meine nicht mehr hat.
Ist dies rechtens? Sprich Sie hat mein Geld verbraucht, wovon ich natürlich nichts wusste.
Hallo,
das ist absoluter Blödsinn. Ihre Kaution hat mit der des anderen Mieters gar nichts zu tun. Sie haben einen Rückzahlungsanspruch, sobald alle Zahlungen und Ansprüche aus Ihrem Mietvertrag geklärt sind.
Freundliche Grüße
Kann der Vermieter die Zinsen (Baugenossenschaft) einfach einbehalten, obwohl sie bisher seit 30 Jahren jährlich ausbezahlt wurden?
Hallo,
die Zinsen stehen immer dem Mieter zu, und müssen nach Mietende zusammen mit der übrigen Kautionssumme ausgezahlt werden. Einzige Ausnahme: der Vermieter möchte bei Schäden oder Mietrückständen die Mietkaution in Anspruch nehmen. Reicht der eigentliche Kautionsbetrag nicht aus, kann er auch die aufgelaufenen Zinsen zur Verrechnung seiner Ansprüche nutzen.
Freundliche Grüße
Hallo,
ich habe zum 01.03.2021 eine neue Wohnung bezogen. Bei Vertragsunterzeichnung wurde noch vereinbart, dass ich die Mietkaution überweise, was ich auch direkt getan habe. Bei Schlüsselübergabe wurde mir dann gesagt, dass ich ein Mietkautionssparbuch anlegen soll. Die schon gezahlte Kaution wurde mir auch umgehend zurück überwiesen. Meine Hausbank bietet das allerdings nicht an, sondern nur Kautionsbürgschaften. Daher habe ich ein normales Sparbuch angelegt, und es der Vermieterin übergeben. Diese besteht aber auf einem Mietkautionskonto wegen der zusätzlichen Verfügung darin. Jetzt müsste ich meine Hausbank wechseln. Oder mir zumindest bei einer anderen Bank ein zusätzliches Konto eröffnen, was ich beides nicht unbedingt will.
Was sollte ich nun tun?
Hallo,
die Hausbank wechseln sollten Sie auf keinen Fall, da dies mit einigem Aufwand und Umständen verbunden ist. Ich sehe 2 Möglichkeiten. Die Vermieterin legt das Konto selbst an. Dann kann sie sich aussuchen, wie und wo sie das macht. 2. Möglichkeit: Sie suchen nach einem Online-Anbieter. Dann haben Sie zwar 2 Bankverbindungen, aber dafür möglichst geringe Kosten und weniger Arbeit damit.
Ich hoffe, ich konnte Ihnen weiterhelfen.
Freundliche Grüße
Habe folgendes Problem:
Mein Vermieter lässt sich mit der Auszahlung der Mietkaution Zeit. Ich bin seit einem Monat aus der Wohnung ausgezogen. Bin mit dem Vermieter zusammen durch die Wohnung gegangen. Bei der Übergabe gab es keinerlei Erwähnungen von irgendwelchen Mängeln. Der Vermieter ist noch in der Wohnung geblieben, um weiter zu schauen. Ich durfte jedoch gehen. Er meinte es wäre alles erledigt, Schlüssel etc abgegeben, Zähler abgelesen etc. Einen Monat später habe ich meinen Vermieter auf die Kaution angesprochen, wann diese denn ausgezahlt werden würde.
Als Antwort bekam ich folgende Nachricht:
„Hallo Herr …ich habe laut Gesetz bis zu einem halben Jahr Zeit, die Mietkaution zu überweisen! Leider sind danach noch Mängel aufgetaucht, wie z.b. der Wasserhahn in der Toilette der nicht geht, und der ersetzt werden muss. Löcher in der Küche vom Abbau mussten dicht gemacht werden. Genauso musste der Garten vom Unkraut befreit werden. Diese Sachen muss ich Ihnen leider zum Abzug bringen. Werde Ihnen das schriftlich zusenden!“
Sind das wirklich Mängel die der Vermieter mir im NACHHINEIN noch ankreiden kann? Sind das keine Schönheitsfehler?! Würde mich sehr gerne über eure Meinung freuen. Bekomme die Tage wohl noch ein Schreiben, in dem alles aufgelistet ist. Was mache ich dann? Ich sehe es nicht ein, diese Mängel zu bezahlen, die erst im Nachhinein wohl aufgefallen sind und das nach der Schlüsselübergabe.
Wohin muss ich mich wenden, wenn ich dagegen Einspruch einreichen möchte, oder das Ding eben anfechten möchte?
Vielen Dank schonmal!
Hallo,
zunächst hätte ich folgende Frage an Sie: Wurde ein Wohnungsübergabeprotokoll von Ihnen und dem Vermieter unterschrieben? Falls ja hätte der Vermieter damit bestätigt, dass die Wohnung mängelfrei übergeben wurde. Spätere Ansprüche wären dann nicht mehr möglich. Falls kein Abnahmeprotokoll angefertigt wurde, hat die Übergabe der Wohnung tatsächlich nicht vollständig stattgefunden. Der Vermieter kann also auch noch im Nachhinein Mängel geltend machen. Die reine Übergabe der Schlüssel ersetzt das Protokoll nicht, bzw. schließt die Wohnungsübergabe nicht ab. Mit dem halben Jahr Wartezeit hätte Ihr Vermieter im Prinzip recht. Das Ganze nennt sich „Prüfungs- und Überlegungsfrist“, und wird von der Rechtsprechung anerkannt.
Für alles Weitere wenden Sie sich bitte an den örtlichen Mieterverein oder einen Fachanwalt für Mietrecht. Aus Kostengründen würde ich persönlich zunächst den Mieterverein vorziehen.
Viel Erfolg
Hallo, ich habe die Wohnung meines verstorbenen Lebensgefährten übernommen. Bekomme ich beim Auszug die Mietkaution ausgezahlt? Erben gibt es keine.
Hallo,
ja immer vorausgesetzt, Sie stehen ebenfalls als Mieter im Mietvertrag. Falls nur Ihr Lebensgefährte drin steht, läuft es am Ende aber auf dasselbe hinaus, da es ja wie Sie beschreiben, keine sonstigen Erben gibt.
Freundliche Grüße
Hallo zusammen,
wir hatten 2010 unsere Wohnung vermietet, und für 2 Monate Mietkaution erhalten. Das Geld wurde an die Bank überwiesen, wo unsere Kredite laufen, und dort auf dem Girokonto gelassen. Kann der Mieter von mir Zinsen verlangen, oder andere Probleme verursachen? Wir haben das Geld nie angerührt, das muss ich sagen.
Hallo,
Sie sind als Vermieter verpflichtet, die Kaution auf einem Sparkonto, getrennt von Ihrem übrigen Geld, und zudem verzinslich anzulegen. Der Mieter kann entsprechend einen Nachweis fordern, und auch Zinsen verlangen. Sie können die Anlage schon bei der Bank vornehmen, wo Sie auch Ihre Kredite usw. haben. Es ist jedoch nicht erlaubt, es auf dem Girokonto liegenzulassen.
Freundliche Grüße
Hallo,
wir haben nach 30 Jahren eine Kündigung unseres gemieteten Hauses bekommen. 1 Jahr Kündigung zusätzlich eine 20 prozentige Mieterhöhung und eine Forderung für eine Mietkaution in Höhe von 1.500 EURO. Zu Beginn hatten wir sie auch gezahlt. Der Vermieter hat sie uns aber nach ungefähr 15 Jahren wieder ausgezahlt. Sind wir verpflichtet, die Kaution erneut zu bezahlen? Wir möchten dies aber nicht. Das Haus will er jetzt verkaufen.
Mit freundlichen Grüßen
Hallo,
soweit ich weiß, müssen Sie das Geld nicht nochmal hinterlegen, da der Anspruch verjährt ist (allgemein betrachtet). Sie müssten sich jedoch rechtlich absichern / beraten lassen, ob das in Ihrem Fall so zutrifft. Jemand sollte sich auch Ihren Mietvertrag ansehen.
Freundliche Grüße