Informationen zur Kautionsbürgschaft für Vermieter

Welche Vor- und Nachteile hat die Mietkautionsbürgschaft für mich als Vermieter? Ist die Bürgschaft genauso sicher wie ein Sparkonto? Wie ist es um die Bonität des Mieters bestellt? Was tun im Schadensfall? Alle Antworten hier.

Vorteile und Nachteile der Bürgschaft für Vermieter

Vorteile

  • Zeitersparnis: Separate Verwaltung der Konten entfällt, nur Aufbewahrung der Bürgschaftsurkunde erforderlich.
  • Bonitätsprüfung: Mietinteressenten mit Zahlungsschwierigkeiten erhalten keine Bürgschaft.
  • Sofortige Verfügbarkeit der Sicherheit: keine nervige Diskussion mit Mietern, die ihre Kautionszahlung hinauszögern möchten.
  • unkomplizierte Auszahlung im Schadenfall: rechtssicherer Zugriff auf die Mietkaution durch klar geregelte Abrufmodalitäten.
  • keine nervigen Abrechnungen: Zins- und Steuerabrechnungen entfallen
  • bessere Vermietbarkeit in strukturschwachen Gegenden: Wettbewerbsvorteil gegenüber anderen Vermietern.

Nachteile

  • Vorlage von Dokumenten: Einreichung von Schadensformular, Mietvertrag und eventuell Kostenvoranschlägen, danach erfolgt die Regulierung jedoch zügig.
  • Einwendungen des Mieters: Dieser muss jedoch stets nachweisen, dass die Vermieter-Ansprüche unberechtigt sind.

Was tun im Schadensfall?

Ihr Mieter hat Zahlungsrückstände nicht ausgeglichen, oder hinterlassene Schäden am Mietobjekt nicht beseitigt? Er hat Ihnen als Mietsicherheit eine Mietkautionsbürgschaft hinterlegt? Dann können Sie als Vermieter die Bürgschaft „ziehen“. Hierzu müssen Sie beim Anbieter der Bürgschaft den Schadensfall melden. Um welchen Anbieter es sich handelt, ist auf der Bürgschaftsurkunde vermerkt. Wie Sie die Sicherheit in Anspruch nehmen, wird im nächsten Textabsatz erläutert.

Wie erfolgt die Inanspruchnahme der Mietkautionsbürgschaft?

Die Inanspruchnahme der Bürgschaft erfolgt über ein standardisiertes Verfahren mit klar geregelten Abrufmodalitäten. Der Ablauf ähnelt der Schadensmeldung bei einer Haftpflicht- oder Hausratversicherung. Hierfür stellt der jeweilige Kautionsanbieter ein Schadensformular auf seinem Webportal zum Download zur Verfügung. Das Schadensformular wird zusammen mit dem Mietvertrag und einer Kopie der Bürgschaftsurkunde eingereicht. Eine Auszahlung erfolgt meist innerhalb von 14 Tagen. Ausführliche Infos zum Ablauf der Inanspruchnahme.

Muss ich als Vermieter eine Bürgschaft akzeptieren?

Sie sind als Vermieter vom Gesetz her nicht verpflichtet, eine Mietkautionsbürgschaft zu akzeptieren. Die Annahme erfolgt von Ihrer Seite freiwillig. Anders wäre es z.B. bei der Kautionsanlage auf einem Sparbuch. Weiterlesen: welche Formen der Mietkaution ein Vermieter akzeptieren muss.

Gibt es für mich als Vermieter Risiken?

Die Kautionsbürgschaft ist ein speziell zur Absicherung privater und gewerblicher Mietverhältnisse entwickeltes Produkt, welches den hohen Anforderungen der Immobilienwirtschaft gerecht wird. Eine Geltendmachung berechtigter Ansprüche erfolgt ebenso schnell und unkompliziert wie bei anderen Kautionsformen. Unterschiede in der Werthaltigkeit der Sicherheit bestehen somit nicht.

Wie ist die Bonität eines Mieters einzuschätzen, der eine Bürgschaft vorlegt?

Der Vertragsabschluss einer Kautionsbürgschaft erfolgt nur nach positiver Prüfung der Bonität. Hierdurch wird sichergestellt, dass Mieter welche in der Vergangenheit durch eine schlechte Zahlungsmoral aufgefallen sind, keine Bürgschaft erhalten. Besteht ein Eintrag in der Schufa, wird der Vertragsabschluss vom Kautionsanbieter abgelehnt. Ein Rückschluss auf die Liquiditätsituation des Mieters der eine Bürgschaft hinterlegt, sollte nicht voreilig getroffen werden. Denn auch ein Mieter der seine Mietkaution in bar zahlt, kann diese im Vorfeld über einen Kredit finanziert haben.

Wie wahrscheinlich ist ein Zahlungsausfall der Kautionskasse?

Hinter den Kautionsanbietern wie z.B. kautionsfrei.de, der SWK-Bank-Mietkaution oder der Moneyfix-Mietkaution stehen große Banken und Versicherungen, die im Schadensfall leisten. So wird z.B. die Kautionsbürgschaft von Kautionsfrei über die renommierte R+V-Versicherung abgesichert. Bürge der Moneyfix-Mietkaution sind die seit 150 Jahren bestehenden Basler-Versicherungen. Die SWK-Bank-Mietkaution wird von direkt über die Süd-West-Kreditbank rückversichert. Ein Zahlungsausfall der Mietsicherheit ist demnach genauso unwahrscheinlich wie die Pleite einer großen Gesellschaft.

Mieter zahlt Beitrag nicht

Die Bürgschaftsverpflichtung zwischen Kautionskasse und Vermieter sowie die Beitragspflicht des Mieters gelten unabhängig voneinander. Ein Zahlungsausfall des Bürgschaftsgebers aufgrund offener Beiträge durch den Mieter ist somit ausgeschlossen.

Mieter kündigt Vertrag

Die Kündigung ist nicht allein durch ein Kündigungsschreiben des Mieters wirksam, sondern erst durch Rückgabe der Bürgschaftsurkunde an die Kautionskasse. Sie als Hausherr entscheiden ganz allein, wann Sie die Urkunde freigeben. Einer gründlichen Überprüfung offener Ansprüche aus dem Mietverhältnis steht somit nichts im Wege.

weiterlesen: Was ist eine Mietkautionsbürgschaft und wie funktioniert sie?
6 Gedanken zu „Informationen zur Kautionsbürgschaft für Vermieter“
  1. Guten Tag,

    meine Mieter, ein junges Paar, sind im April 2018 in die Mietwohnung eingezogen. Eine schriftlich vereinbarte übliche Mietkaution von 3 Monatsmieten konnte nicht geleistet werden, weil bei ihrem Auszug ihr Vermieter die Auszahlung ihrer Kaution bis zur Nebenkostenabrechnung zurückhält. Muss ich hier ebenfalls auf die Kautionsstellung solange warten?

    Mit freundlichen Grüßen

    1. Hallo,

      nein, Sie können die Mietkaution von Ihren Mietern bereits zu Beginn des Mietverhältnisses verlangen. Ihr Anspruch auf Stellung der Kaution durch Ihre Mieter und der Anspruch Ihres Mieters auf Rückzahlung der Kaution vom Vorvermieter sind unabhängig voneinander zu betrachten.

      Viele Grüße

  2. Das Mietverhältnis besteht bereits. Aber die Bürgschaft wurde auch nach 8 Wochen noch nicht vorgelegt. Jetzt wurde die Wohnung gekündigt, und auf eine Mietkautionsversicherung hingewiesen wegen Zahlungsschwierigkeiten. Zahlt diese dann auch uneingeschränkt vom Zeitpunkt des Mietbeginns, wenn Sie jetzt erst abgeschlossen wird?

    1. Hallo,

      der Vertrag einer Mietkautionsbürgschaft beginnt immer mit dem Datum, welches auf der Urkunde vermerkt ist. Inanspruchnahmen aus vorherigen Zeiträumen sind nicht möglich.

      Viele Grüße

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