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Die Mietkautionsbürgschaft aus Vermieter-Sicht

(IHK Bankfachwirt) und
Experte für Finanzen
Stand:

Welche Vor- und Nachteile hat die Mietkautionsbürgschaft für mich als Vermieter? Ist die Bürgschaft genauso sicher wie ein Sparkonto? Wie ist es um die Bonität des Mieters bestellt? Was tun im Schadensfall? Alle Antworten hier.

Seiteninhalt
  1. Vorteile und Nachteile für Vermieter
  2. Was tun im Schadensfall?
  3. Ablauf der Inanspruchnahme
  4. Gibt es für Vermieter Risiken?
  5. Muss Vermieter Bürgschaft akzeptieren?

Vorteile und Nachteile der Bürgschaft für Vermieter

Vorteile

  • Bonitätsprüfung beim Antrag: Mietinteressenten mit schlechter Schufa erhalten keine Bürgschaft.
  • sofortige Verfügbarkeit: keine Diskussion mit Mietern, die ihre Kautionszahlung hinauszögern möchten
  • unkomplizierte Auszahlung: rechtssicherer Zugriff auf die Mietkaution im Schadenfall
  • Kosten -und Zeitersparnis: Verwaltung inklusive Zins- und Steuerabrechnungen entfällt.
  • bessere Vermietbarkeit: z.B. von Objekten mit geringer Nachfrage

Nachteile

  • bei Ansprüchen: Vorlage von Dokumenten wie beim Schadensfall bei einer Versicherung.
  • Einwendungen des Mieters: Dieser muss jedoch nachweisen, dass die Ansprüche unberechtigt sind.

Der Schadensfall ist eingetroffen: Was tun als Vermieter?

Ihr Mieter hat Mieten oder Nebenkosten nicht bezahlt, oder beim Auszug hinterlassene Schäden nicht beseitigt? Er hat Ihnen als Sicherheit eine Mietkautionsbürgschaft hinterlegt? Dann können Sie als Vermieter die Bürgschaft „ziehen“. Hierzu müssen Sie beim Anbieter den Schadensfall melden. Um welche Versicherung oder Bank es sich handelt, ist auf der Bürgschaftsurkunde vermerkt. Wie der Schaden reguliert wird, lesen Sie im nächsten Abschnitt.

Wie erfolgt die Inanspruchnahme der Mietkautionsbürgschaft?

Die Inanspruchnahme erfolgt über ein standardisiertes Verfahren. Der Ablauf ähnelt der Schadensregulierung bei einer Haftpflicht- oder Hausratversicherung. Hierfür stellt der Kautionsanbieter ein Schadensformular auf seinem Webportal zum Download zur Verfügung. Das Schadensformular reichen Sie als Vermieter zusammen mit dem Mietvertrag und der Bürgschaftsurkunde ein. Eine Auszahlung erfolgt i.d. Regel innerhalb von 14 Tagen. Ausführliche Infos zum Ablauf der Inanspruchnahme.

Gibt es für mich als Vermieter Risiken?

Die Kautionsbürgschaft ist ein speziell zur Absicherung von Mietverträgen entwickeltes Produkt, welches den hohen Anforderungen der Immobilienwirtschaft gerecht wird. Für eventuelle Probleme wurden für Lösungen geschaffen, siehe folgende Praxisfälle.

Mieter bestreitet Ansprüche

Eine einfache Gegenbehauptung des Mieters reicht nicht aus. Er kann die Inanspruchnahme der Bürgschaft nur verhindern, wenn er nachweisen kann, dass die Ansprüche unberechtigt sind.

Bonität des Mieters

Ein Mieter erhält die Kautionsbürgschaft nur nach positiver Prüfung der Bonität. Durch die Einholung der Auskunft bei Schufa und Infoscore wird verhindert, dass Mieter, welche in der Vergangenheit durch eine schlechte Zahlungsmoral aufgefallen sind, sich als Mietinteressenten bei Ihnen bewerben.

Nur Bares in Wahres

Ein gern verwendeter Satz bei Vermietern lautet: Nur Bares in Wahres. Ein Rückschluss auf die Liquidität des Mieters der eine Bürgschaft hinterlegen möchte, sollte allerdings nicht voreilig getroffen werden. Denn auch ein Mieter der seine Mietkaution bar zahlt, kann sich das Geld dafür vorher geliehen haben.

Mieter zahlt Beitrag nicht

Zahlt der Mieter seinen Beitrag an die Kautionskasse nicht, hat dies keinen Einfluss auf eine Inanspruchnahme der Mietbürgschaft. Die Verpflichtung der Bank oder Versicherung zur Auszahlung im Schadensfall sowie die Beitragspflicht des Mieters gelten unabhängig voneinander.

Mieter kündigt Bürgschaft

Die Kündigung ist nicht allein durch ein Anschreiben des Mieters wirksam. Hierfür ist die Herausgabe der Bürgschaftsurkunde notwendig. Sie als Hausherr entscheiden, wann Sie die Urkunde freigeben. Einer gründlichen Überprüfung offener Ansprüche aus dem Mietverhältnis steht somit nichts im Wege.

Muss ich als Vermieter eine Bürgschaft akzeptieren?

Sie sind als Vermieter nicht verpflichtet, eine Mietkautionsbürgschaft zu akzeptieren. Die Annahme erfolgt von Ihrer Seite komplett freiwillig. Die Anlage auf einem Sparkonto ist dagegen gesetzlich geregelt, und für beide Mietparteien verbindlich, siehe auch § 551 BGB Abs. 3.

Kautionsbürgschaft beantragen
  • 1. Günstigen Anbieter auswählen.
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  • 3. Urkunde an Vermieter übergeben.