Für die sichere Anlage der Kaution benötigen Mieter oder Vermieter ein geeignetes Sparkonto bei der Bank. Unsere Übersicht zeigt, wo Sie ein Mietkautionskonto noch kostenlos erhalten, und zudem online eröffnen können, siehe Konditionen im Vergleich.
➥ Das Wichtigste auf einen Blick
- Wird zwischen den Mietparteien nichts anderes vereinbart, muss der Vermieter die Mietkaution auf einem separaten Konto bei einer Bank zu den dort üblichen Zinsen anlegen.
- Auch Mieter können ein Mietkautionskonto eröffnen, und dieses an den Vermieter verpfänden.
- Entsprechende Angebote gibt es nur noch bei wenigen Banken, insbesondere kostenlose sind selten geworden.
- Fallen Gebühren an, sind diese meist vom Vermieter zu tragen. Das gilt jedoch nicht immer.
Anbieter für Mietkautionskonto im Vergleich
Wir haben die Konditionen verschiedener Anbieter in Erfahrung gebracht, siehe Vergleich in der folgenden Tabelle (Stand November 2021). Es gibt nur eine geringe Auswahl, da immer mehr Banken das klassische Mietkautionskonto „abschaffen“. Die Zinsen auf das Guthaben spielen mit nahezu 0 Prozent keine große Rolle mehr. Viel wichtiger ist, dass Eröffnung und Kontoführung kostenlos sind.
DKB (Deutsche Kreditbank)
- Zinsen: 0,01%
- Kosten: 0,00 Euro
- verpfändbar: ja
- online eröffnen: ja
PSD Bank München
- Zinsen: 0,001%
- Kosten: 0,00 Euro
- verpfändbar: ja
- online eröffnen: ja
PSD Bank Karlsruhe Neustadt
- Zinsen: 0,001%
- Kosten: 0,00 Euro
- verpfändbar: ja
- online eröffnen: nein
GLS-Bank
- Zinsen: 0,00%
- Kosten: 0,00 Euro
- verpfändbar: ja
- online eröffnen: nein
BW-Bank
- Zinsen: 0,001%
- Gebühren: einmalig 17,50 Euro
- verpfändbar: nein
- online verfügbar: nein
Hypo-Vereinsbank (Unicredit)
- Zinsen: 0,01%
- Gebühren: einmalig 30,00 Euro
- verpfändbar: ja
- online verfügbar: nein
Commerzbank
- Zinsen: 0%
- Gebühren: einmalig 59,00 Euro
- verpfändbar: ja
- online verfügbar: nein
Hausbank München eG
- Zinsen: 0%
- Gebühren: Eröffnung: 0,00 Euro, Kontoführung: 12,00 Euro pro Jahr, Auflösung: 9,95 Euro
- Mindest-Kautionshöhe: 5.000 Euro
- verpfändbar: nein
- online einrichten: nein
Sparkassen und Volksbanken
- Zinsen: 0 bis 0,01%
- Kosten: je nach Bank zwischen 15 und 30 Euro
- verpfändbar: ja
- online eröffnen: nein
Inhaltsverzeichnis
- 1 ➥ Das Wichtigste auf einen Blick
- 2 Anbieter für Mietkautionskonto im Vergleich
- 3 Was kostet ein Mietkautionskonto?
- 4 Wer trägt die Kosten für ein Kautionskonto?
- 5 Wo kann ich ein Mietkautionskonto kostenlos eröffnen?
- 6 Wer eröffnet ein Kautionskonto?
- 7 Was ist ein Mietkautionskonto?
- 8 Ist ein Konto für die Mietkaution Pflicht?
- 9 Zinsen und Steuern bei Mietkautionskonten
- 10 Kündigung und Auflösung nach Mietende
Was kostet ein Mietkautionskonto?
Es gibt sowohl Banken die Gebühren verlangen, als auch kostenlose Anbieter. Reine Online-Anbieter sind meist günstiger als Filialbanken. Je nach Institut werden für die Eröffnung zwischen 0 und 59 Euro fällig. Manchmal entstehen noch weitere Kosten, wie z.B. für Kontoführung oder Auflösung. Bei Sparkassen und Volksbanken werden i.d. Regel zwischen 15 und 30 Euro fällig, die genauen Konditionen müssen jeweils vor Ort erfragt werden.
Wer trägt die Kosten für ein Kautionskonto?
Grundsätzlich gilt: Wer dem Gesetz nach das Kautionskonto anlegen muss, ist auch für die Kosten verantwortlich. Nach § 551 BGB Absatz 3 wird eine Pflicht des Vermieters zur Zahlung der laufenden Gebühren angenommen (vgl. z.B. LG München I, Urteil vom 3. 7. 1997 – 7 O 18843–96). Bis hierhin ist es noch relativ einfach zu verstehen. Doch was passiert, wenn der Vermieter die Gebühren über eine Klausel im Mietvertrag auf den Mieter abwälzt? Man geht davon aus, dass diese abweichende Regelung den Mieter gemäß § 551 Absatz 4 BGB benachteiligt. Ob eine solche individuelle Vereinbarung tatsächlich unwirksam ist, hat die Rechtssprechung noch nicht abschließend geklärt. Aber wer zahlt nun die Gebühren, wenn der Mieter das Konto auf seinen Namen eröffnet, und anschließend an den Vermieter verpfändet? Hierbei handelt es sich nicht mehr um eine Barkaution im Sinne des § 551 Absatz 3 Satz 1 BGB, sondern um eine andere Anlageform (Satz 2). Da keine Geldsumme an den Vermieter übergeben wird, sondern eine Verpfändung bzw. Abtretung der Einlage erfolgt, ist in dem Fall die Übernahme der Kosten durch den Mieter vertretbar. Der Mieter kann auch dann zur Zahlung der Gebühren verpflichtet werden, wenn sich die Mietparteien für eine alternative Anlageform wie z.B. ein Wertpapierdepot entscheiden, und der Mieter das Depot eröffnet.
Wo kann ich ein Mietkautionskonto kostenlos eröffnen?
Die eigentliche Frage müsste lauten: Wo kann ich heutzutage überhaupt noch ein Kautionskonto eröffnen? Früher bekam man es in jedem Fall bei seiner Hausbank. Doch die Zeiten sind vorbei, außer man ist dort ein gern gesehener Stammkunde. Laut unserer Recherche bieten derzeit noch einige Sparkassen und Volksbanken eine Anlage für Neukunden an. Dies regelt jedoch jede Bank individuell, und muss direkt vor Ort erfragt werden. Eine Kontoeröffnung ist dort leider nicht online, sondern nur am Schalter und nach Terminvereinbarung möglich. Großbanken, wie z.B. die Postbank, Deutsche Bank oder Santander haben das klassische Sparkonto komplett von Ihrer Produktpalette gestrichen. Ein kostenloses Mietkautionskonto für Neukunden, welches zudem online beantragt werden kann, gibt es aktuell nur noch bei 2 Anbietern, siehe Vergleich oben.
Wer eröffnet ein Kautionskonto?
Ein Mietkautionskonto kann sowohl vom Vermieter als auch vom Mieter eröffnet werden. Wer die Eröffnung vornimmt, legt jede Bank individuell in ihren Geschäftsbedingungen fest. In der Regel ist es Sache des Vermieters.
Eröffnung auf Vermieter
Eröffnung auf Mieter
Was ist ein Mietkautionskonto?
Der Begriff „Mietkautionskonto“ wird häufig als Oberbegriff für die unterschiedlichen Möglichkeiten der „Deponierung“ einer Kaution für eine Mietwohnung verwendet. Man unterscheidet hierbei zwischen der gesetzlichen Anlage nach §551 BGB sowie zwischen den Mietparteien frei verhandelbaren Sparformen. Bei der gesetzlichen Anlage handelt es sich um ein herkömmliches Sparkonto bei der Bank. Die Kaution hat der Vermieter auf einem separaten Konto getrennt von seinem übrigen Vermögen anzulegen, damit das Geld bei einer Insolvenz vor Verlust geschützt wird. Es gibt auch Alternativen, bei denen die Mietparteien von einer besseren Verzinsung profitieren. Hierzu gehören z.B. Tagesgeld, ein Bausparvertrag, oder auch ein Mietkautionsdepot. Heutzutage wird die Mietsicherheit auch häufig als sogenannte Mietkautionsbürgschaft hinterlegt. Hierbei bürgt eine Bank oder Versicherung beim Vermieter für Mietausfälle oder hinterlassene Schäden. Eine Übersicht aller Möglichkeiten finden Sie im Kapitel: Mietkaution anlegen.
Ist ein Konto für die Mietkaution Pflicht?
Die Anlage der Kaution auf einem Sparkonto ist heutzutage immer noch verbreitet. Doch was verlangt eigentlich das Gesetz? Ist ein Mietkautionskonto tatsächlich Pflicht? Das Ganze ist lediglich als gesetzliche Mindestanforderung zu verstehen. Die Mietparteien können sich im Prinzip auf jede andere Geldanlage verständigen. Voraussetzung hierfür ist, dass sowohl der Mieter als auch der Vermieter mit der Wahl einverstanden sind. Andernfalls gilt die gesetzliche Regelung, welche das klassische Sparbuch vorschreibt.
Zinsen und Steuern bei Mietkautionskonten
Wählen die Mietparteien die gesetzliche Anlage, ist der Vermieter verpflichtet, das Geld für den Mieter verzinslich anzulegen. Genau wie die eigentliche Mietkaution, gehören auch die angefallenen Zinsen dem Mieter. Nach Beendigung des Mietverhältnisses hat der Mieter ein Anspruch auf Rückzahlung inklusive der angefallenen Zinsen. Auf Erträge aus Geldanlagen müssen grundsätzlich Steuern gezahlt werden. Ausführlichere Infos finden Sie im Kapitel: Kaution und Zinsen.
Kündigung und Auflösung nach Mietende
Endet das Mietverhältnis, hat der Mieter grundsätzlich einen Anspruch auf Rückzahlung der Mietkaution. Der Vermieter muss das Mietkautionskonto jedoch nicht sofort bei Auszug des Mieters kündigen. Er darf zunächst bestehende Ansprüche aus dem Mietvertrag prüfen, und seine Forderungen mit der hinterlegten Sicherheit verrechnen. Die Differenz ist an den Mieter auszuzahlen. Für die Prüfung der Ansprüche hat der Hausherr bis zu 6 Monate Zeit. Ist bei der abschließenden Nebenkostenabrechnung eine Nachzahlung zu erwarten, darf er einen Restbetrag sogar bis zu 12 Monate einbehalten. Nach der Freigabe der Kaution durch den Vermieter kann die Bank das Konto auflösen, und die restliche Auszahlung an den Mieter vornehmen.
Informative Veröffentlichung !
Dennoch: es fehlt die Beantwortung der sich sofort stellenden Frage im Abschnitt
> Gebühren für das Mietkautionskonto. WER trägt diese Gebühren, die die Zinsen um ein Vielfaches übersteigen ?
Sehr geehrter Herr Schmidt-Stafford,
gerne beantworte ich Ihre Frage. Für die Gebühren kommt immer der Kontoinhaber auf. Eröffnet der Mieter das Konto, muss dieser als Vertragsinhaber die Kosten übernehmen. Entsprechend zahlt der Vermieter die Gebühr, wenn das Konto auf seinen Namen läuft. Dass die Kostensituation bei den wenigen Zinsen unbefriedigend ausfällt, ist nachvollziehbar. Es wäre natürlich empfehlenswert, auf ein kostenloses Angebot zurück zu greifen.
Mit freundlichen Grüßen
Die Redaktion
Hallo,
zunächst mal vielen Dank für eure tolle Recherche.
Jetzt kann man bei euch auch die Idee mit dem Tagesgeldkonto für die Mietkaution nachlesen. Allerdings kann man an der Tagesgeld-Vergleichstabelle nicht erkennen, welche Bank das mit der Verpfändung auch tatsächlich macht. Erfahrungsgemäß scheitert es daran, weil viele Banken da nicht mitziehen. Habe ihr einen konkreten Tipp wo das tatsächlich geht? Kann man so ein Mietkautionskonto online abschließen? Ich habe nämlich keine Hausbank, da ich alles über das Internet mache.
Danke und MfG
H. Jentsch
Hallo,
wir haben Ihr Kommentar zum Anlass genommen, uns nochmal auf die Suche zu machen. Zugegeben – es ist gar nicht so einfach, da etwas zu finden. Aber letztlich hat es geklappt. Ein Tagesgeldkonto zum Verpfänden für die Mietkaution bietet die Volkswagenbank an. Aktueller Zinssatz 0,4 Prozent (Stand Februar 2017) Wir haben es unserer Tabelle hinzugefügt. Allerdings hat die Sache einen kleinen Haken: Man muss Kunde bei der VW-Bank werden, also auch ein Girokonto eröffnen.
Wenn jemand noch eine weitere Bank kennt, sind wir über jeden Hinweis dankbar. Wir werden das dann umgehend als weitere Möglichkeit auflisten.
Mit freundlichen Grüßen
Die Redaktion
Sehr geehrte Redaktion,
lt. § 551 BGB ist der Vermieter verpflichtet, meine Kaution mit 3-monatiger Kündigungsfrist und den üblichen Zinssatz anzulegen? Meine Kaution beträgt 2450,00 Euro und läuft ab 19. Juli 2011 bis 17. Febr. 2017. Der Vermieter will mir 28,83 Euro Zinsen zahlen. Entspricht das dem geforderten Zinssatz? Wie verhalte ich mich, wenn diese Summe zu gering ist? Habe ich die Möglichkeit, den Vermieter zu verklagen?
Danke
Hallo Rainer,
Sie müssten zunächst in Erfahrung bringen, wie hoch die Zinsen bei genau dieser Bank im genannten Zeitraum waren. Ob die Zinsberechnung korrekt ist, lässt sich dann erst beurteilen. So etwas wie einen Orientierungs-/ Referenzzins gibt es nicht, da jede Bank individuell verzinst. Nur so viel: Ihr Sparguthaben wurde in diesem Zeitraum mit einem durchschnittlichen Zinssatz von 0,21 Prozent pro Jahr vergütet. Im Jahr 2011 waren die Zinssätze deutlich höher als 0,21 Prozent, im Jahr 2017 liegen sie jedoch darunter bzw. nahe 0. Gerade in den letzten zwei Jahren sind viele kleinere Banken und Sparkassen leider dazu übergegangen, ihren Kunden auf dem Sparbuch gar keine Zinsen mehr zu gewähren.
Wenn die Summe tatsächlich zu niedrig ist, sollten Sie es eher im Dialog mit Ihrem Vermieter versuchen anstatt zu klagen. Denn selbst wenn er sich vertan hat, handelt es allenfalls um eine Summe im niedrigen zweistelligen Bereich.
Mit freundlichen Grüßen
Die Redaktion
Problemstellung: 2011 bezog meine Lebensgefährtin eine neue Wohnung, und hinterlegte bei der örtlichen Bank die geforderte Kaution in Höhe von 500 €. Ob damals eine Gebühr gefordert und bezahlt wurde, lässt sich momentan nicht klären und ist nebensächlich. 2014 erhielt sie einen Kontoauszug über den Kontostand von 502,48 €, ergo wurden „üppige“ Zinsen gezahlt. Im Juni 2017 gab es einen neuen Kontoauszug. Abzug von 30.00 €, Sperranlagegebühr Mietkonto, neuer Bestand 472,66. (Interessant die ‚Cents!). Frage: ist zum jetzigen Zeitpunkt – also nach sechs Jahren- eine solche Gebühr legitim ?
Freundliche Grüße, Helmer Koch.
Hallo,
ich muss ehrlich zugeben, dass ich nicht genau weiß, inwiefern, in welcher Höhe und zu welchem Zeitpunkt solche Gebühren zulässig sind. Mit hoher Wahrscheinlich unzulässig ist es jedoch, wenn sich hierdurch die Sicherheit die der Vermieter im Schadensfall erhalten würde, reduziert. In diesem Fall wäre der eigentlich mit dem Vermieter vereinbarte Betrag in Höhe von 500 Euro durch Abzug der Gebühr unterschritten.
Mit freundlichen Grüßen
Die Redaktion
Hallo,
bitte einmal die GIRO-Kontopflicht bei VW oben als „Negativum“ mit aufführen. Das erspart einen Anruf, wenn man die Kommentare nicht studiert.
Danke
Hallo,
vielen Dank für den Hinweis, wir haben das geändert.
Viele Grüße
Hallo Redaktion,
die Mietkaution ist leider unsere einzige „Kapitalanlage“, die auch noch bei der Steuererklärung mit einem Betrag kleiner 1 Euro überhaupt angegeben wird. Muss dieser Betrag nur von einem der Ehepartner angegeben werden, oder von beiden mit z.B. der Hälfte?
Danke und viele Grüße
Andreas M.
Hallo,
wenn das Mietkautionskonto auf Sie beide läuft, funktioniert es wie folgt: Jeder Partner muss seine eigene Anlage KAP ausfüllen. Der Betrag wird entsprechend 50 / 50 auf beide Eheleute aufgeteilt. Sie schreiben aber nun, dass die Kaution Ihre einzige Kapitalanlage darstellt. Das bedeutet, dass Sie den gesetzlichen Sparerpauschbetrag noch nicht ausgenutzt haben. Demnach können Sie einen Freibetrag in Höhe von 801 Euro für Ledige und 1.602 Euro für Ehepaare geltend machen. Sie können demnach die Zinsen steuerfrei vereinnahmen, und müssen in Ihrer Steuererklärung auch nichts angeben.
Viele Grüße
Hallo,
erstmal ein großes Danke an Sie für die Recherche und die tolle Möglichkeit zum direkten Vergleich. Sie haben uns damit viel weitere Arbeit und Zeit erspart. Nachdem wir mit dem Anliegen, ein Kautionskonto für Mieter zu eröffnen bei einigen Banken einfach abgewiesen wurden. Es ist echt eine Schande, wie das heute läuft… Deshalb muss ich das gerade mal eben loswerden….
Als ich im Februar diesen Jahres umzog, bat mich der Vermieter ein Konto für die Mietkaution zu erstellen, und es ihm anschließend zu übergeben. Ganz normale Sache eigentlich oder?? Dachte ich zumindest… Also bin ich zu unserer Bank. Der Mitarbeiter sagte: „So etwas gibt es bei uns nicht mehr“. Wo ich es den dann abschließen könnte, fragte ich? Die Antwort war mit etwas arrogantem Tonfall: „Das kann ich Ihnen nun wirklich nicht sagen. Da müssen Sie einfach schauen“.
Dann ging ich zur nahegelegenen Raiffeisenbank, und stellte mein Anliegen erneut: Der Mitarbeiter sagte: „Natürlich haben wir ein Mietkautionskonto. Sind Sie bei uns Kunde?“ Ich verneinte. „Sie müssen aber bei uns Kunde sein, um das Konto eröffnen zu können“.
Also wieder nichts, und ab zur Sparkasse. Dort antwortete mir der Mitarbeiter auf meine Anfrage. „Ist möglich, aber kostet 25 Euro Gebühr für die Eröffnung“… O.k. dass es nicht kostenlos ist, hatte ich zwar erwartet… Aber gleich 25 Euro?? Das bekommt man doch mit den mickrigen Zinsen nie wieder rein…
So… nun genug gemeckert… und nochmal ein ganz fettes Danke an Sie. Wir haben jetzt das Kautionskonto von der Postbank genommen, und sind zufrieden, ebenso wie unser Vermieter.
Viele Grüße, und macht weiter so mit eurer Arbeit!!
Hallo,
vielen Dank für Ihr angenehmes Feedback. Wenn Ihnen unsere Seite gefällt, empfehlen Sie uns doch bitte weiter, z.B. auch über Facebook oder Instagram.
Viele Grüße
Das Mietkautionskonto bei der Postbank ist entgegen der obigen Auflistung nicht (mehr) kostenlos. Girokonto-Inhaber zahlen 20 €, ansonsten 30 €.
Hallo,
vielen Dank für Ihre Anmerkung, wir haben die Änderung entsprechend vorgenommen. Als wir die Konten recherchierten, war gab es hier tatsächlich keine Gebühren. Scheinbar hat es die Postbank in der Zwischenzeit geändert.
Viele Grüße
Hallo,
habe eine Frage als Mieterin: worauf kommt es eigentlich genau an, damit das Mietkautionskonto den gesetzlichen Vorschriften entspricht? Wenn ich z.B. ein Konto hätte, was genauso sicher ist, also auch der Einlagensicherung unterliegt… nur halt ein paar Zinsen mehr bringt… Kann ich vom Vermieter verlangen, dass er die Mietkaution darauf anlegt? Oder muss es unbedingt dieses Sparbuch sein?
Danke
Hallo,
die gesetzlichen Bestimmungen des 551 BGB erfordern genau dieses Sparbuch. Da gibt es leider keinen Spielraum. Es muss aber nur dann genutzt werden, wenn der Vermieter darauf besteht. Wenn Sie sich zusammen auf ein andere Anlage verständigen, können Sie im Prinzip alles abschließen was sie möchten. Dann wäre z.B. auch z.B. Tagesgeld, Festgeld oder eine Bürgschaft möglich. Die einzige Bedingung ist, dass beide Mietparteien damit einverstanden sind.
Viele Grüße
Hallo,
darf mir der Vermieter bei Auszug die Gebühren für das Kautionskonto in Rechnung stellen?
VG
Hallo,
soweit mir bekannt ist, muss immer derjenige die Kosten übernehmen, der das Konto auf sich eröffnet hat. Wenn es also auf den Vermieter angelegt wurde, muss dieser auch die Gebühren zahlen.
Viele Grüße
Guten Tag,
ich hoffe, die Kommentarfunktion ist soweit noch aktiv. Ich hätte eine kurze Frage zu folgendem Sachverhalt und hoffe, Sie könnten ggfs. weiterhelfen: Ich bin kürzlich in meine erste eigene Wohnung umgezogen. Hatte mit der zuständigen Hausverwaltung mündlich ausgemacht, die Mietkaution auf dieselbe Art und Weise zu entrichten, wie es die Vormieterin getan hat – nämlich über die Eröffnung eines Mietkautionsparbuchs und eine anschließende Verpfändung. Ich habe mir unter Anwesenheit einer Zeugin noch einmal mündlich bestätigen lassen, dass dies eine Möglichkeit ist, die Kaution entsprechend für den Vermieter zur Verfügung zu stellen. Im Mietvertrag selbst ist beschrieben, dass die Mietkaution in bar zu leisten ist. Dies wurde von der Hausverwaltung jedoch nicht gefordert. Jetzt nachdem das Sparbuch von mir angelegt worden ist, und ich einen Termin mit der Hausverwaltung zur Übergabe des Sparbuchs vereinbart habe, erhielt ich unerwartet eine E-Mail mit der Nachricht, dass man doch kein Sparbuch akzeptiere und man bevorzugen würde, wenn ich die Kaution auf das Hauskonto der Hausverwaltung überweisen und anschließend der Betrag von dieser auf ein separates Mietkautionskonto transferiert würde.
Meine Frage wäre daher, ob dies soweit rechtens ist, und man dies so einfach verlangen kann? Immerhin ist die Eröffnung des Sparbuchs bereits mit zusätzlichen Kosten einhergegangen, während zugleich bis dato kein Problem mit dieser Art der Hinterlegung kommuniziert wurde.
Für Ihre Einschätzung zu diesem Fall wäre ich sehr dankbar.
Viele Grüße
Hallo,
zunächst: die grundsätzliche Vorgehensweise der Hausverwaltung ist richtig: Nämlich die Entgegennahme des Geldes von Ihnen in bar mit der anschließenden Anlage auf einem separaten Kautionskonto. Eine abweichende mündliche Vereinbarung müssten Sie tatsächlich durch Zeugen belegen können, was aus Ihren Ausführungen jedoch nicht eindeutig hervorgeht. Das Problem ist, dass es nichts Schriftliches darüber gibt. Vermutlich bleiben Sie auf den Kosten für die Eröffnung sitzen.
Viele Grüße
Hallo,
die Verlinkung zur BBBank ist abgelaufen. Gibt es einen neuen Link dazu, oder hat die Bank ihr Angebot komplett eingestellt?
Vielen lieben Dank
Hallo,
vielen Dank für Ihren Hinweis. Die BBBank scheint das Angebot tatsächlich eingestellt zu haben. Wir konnten allerdings unser Angebot um die Online SparCard der Deutschen Bank erweitern. Die Konditionen sind exakt dieselben.
Viele Grüße
Habe folgende Frage. Mein Bruder zieht gerade um: Ist es möglich, dass ich für ihn ein Kautionskonto für seinen Vermieter eröffne? Oder kann das nur der Mieter? Und muss dabei der Mietvertrag bei der Bank vorgelegt werden? Eine letzte Frage: Kann man sich die Bank aussuchen, oder muss ich das Konto bei der Hausbank machen?
Danke
Hallo,
ein Konto welches für die Mietkaution angelegt wird, kann immer nur entweder vom Mieter oder Vermieter eröffnet werden, niemals aber von einer unbeteiligten Person. Die Bank verlangt – wie Sie schon richtig vermuten – die Vorlage des Mietvertrags. Sie sind nicht an die Hausbank gebunden, sondern können auch woanders ein Mietkautionskonto eröffnen. Voraussetzung ist, dass dort ein solches Sparkonto angeboten wird.
Freundliche Grüße
Hallo,
die Eigentümer GmbH meiner Mietwohnung legt meine Mietkaution des öfteren mal ohne meines Wissens bei verschiedenen Kautions-Anlagebanken an. Meine Zustimmung haben die aber nicht. Frage: Darf der Vermieter nach gesicherter Anlage der Mietkaution, ohne mein Wissen und Zustimmung das vorhandene Mietkautionskonto wieder auflösen, und das Geld woanders anlegen? Ist bei mir innerhalb von ca. 10 Jahren schon 3x geschehen.
Hallo,
das ist zugegeben eine gute Frage. Meines Wissens ist die Auflösung eines Kautionskontos nur möglich, wenn dem Vermieter ein fälliger Anspruch gegen seinen Mieter zusteht sowie nach Beendigung des Mietverhältnisses. Ganz sicher bin ich mir jedoch nicht. Bitte fragen Sie mal bei Mieterschutzbund nach.
Freundliche Grüße
Guten Abend,
ich habe eine Frage zur Mietkaution für ein WG Zimmer. Ich habe einen Untermietvertrag für ein möbliertes Zimmer abgeschlossen. Auf Nachfrage hin wurde mir mitgeteilt, das meine Kaution nicht auf einem Kautionskonto liegt, ich sie jedoch beim Auszug nach Schlüsselübergabe sofort erhalten könnte.
Ich finde es jedoch nicht sicher, weil ich ja nicht weiß ob, ich das Geld zum Schluss wirklich zurück erhalte. Ist das Verhalten von meinem Vermieter richtig, oder kann ich verlangen, dass er die Kaution auf einem separaten Konto anlegt?
Hallo,
Sie haben einen gesetzlichen Anspruch darauf, dass der Vermieter das Geld auf einem separaten und sicheren Konto getrennt von seinem übrigen Vermögen anlegt. Sie dürfen sogar einen Nachweis hierfür verlangen. Standardmäßig wird hierfür ein klassisches Sparkonto bei einer Bank ausgewählt. Sie können sich jedoch darauf einigen, dass die Kaution auf einem höher verzinslichen Konto, wie z.B. Tagesgeld angelegt wird. Im Gegensatz zum Sparbuch erfordert dies jedoch das Einverständnis des Vermieters.
Freundliche Grüße
Unterliegt ein Kautionskonto auch der Absicherung bis 100 TEUR je Bankunde? Oder haftet die Bank auch bei Beträgen über 100.000,00 €, also unbegrenzt in Höhe der Einzahlung?
Hallo,
es ist im Prinzip beides richtig, was Sie sagen. Zunächst gilt die gesetzliche Einlagensicherung, die der Staat bis zu einer Höhe von 100.000 Euro garantiert. Die Einlagensicherung gilt für Banken mit Sitz innerhalb der EU. Darüber hinaus haben die meisten Banken eigene privatwirtschaftlich organisierte Absicherungsinstrumente, die auch höhere Beträge schützen. Dies ist jedoch nicht immer der Fall, sondern ist im Einzelfall vorher zu überprüfen, bevor Sie dort ein Konto eröffnen.
Freundliche Grüße
Die Postbank bietet seit 20. September keine Mietkautionskonten mehr an.
Hallo,
herzlichen Dank. Wir haben die Bank aus der Tabelle entfernt.
Freundliche Grüße
Bitte aktualisieren sie die Tabelle im Artikel.
– Die DKB erhebt seit dem 1.10.2020 1,00€ Kontoführungsgebühr pro Monat (zahlbar durch Vermieter).
– Die VW-Bank eröffnet auf Nachfrage (08.10.2020) keine Kautionskonten mehr.
Gruß
Hallo,
vielen Dank. Wir haben die Tabelle aktualisiert.
Freundliche Grüße
Gibt es bei der Mietkaution eine Verjährungsfrist, wenn das Mietverhältnis schon 15 Jahre nicht mehr besteht? Die Kaution wurde 1994 von einer Wohnungsgesellschaft auf ein Mietkautionskonto neben meinem Girokonto bei der Deutschen Bank angelegt. Habe mich abgesehen von diesem Mk.Konto vor ca. 10 Jahren von der Deutschen Bank entfernt. Das Mietshaus wurde weit vor 2005 verkauft. Der neue Vermieter ging in die Insolvenz. Dann hat es eine Privatperson gekauft, und hat mich 2005 endgültig über viele Schikanen dort herausgeekelt. Im Streit auseinander! Noch vor 10 Jahren bekam ich die Antwort von der Deutschen Bank auf Herausgabe meiner Kaution auf meinem Konto. Die Antwort lautete: Auszahlung nur mit Zustimmung des Vermieters. Oder ich müsste mir einen Rechtsanwalt bei diesen Schwierigkeiten nehmen. Es geht um jetzt ca. 175€ Kautionssumme!
Bis wann ist da der ex. Vermieter für die Sperrung des Kautionskontos involviert?
Hallo,
finanzielle Forderungen verjähren nach 3 Jahren. Darunter fällt auch der Rückzahlungsanspruch der Mietkaution.
Freundliche Grüße
Ich habe unterschiedliche Ansichten – auch Urteile – zu der Frage gefunden, wer (Vermieter oder Mieter) die Kontoführungsgebühren für das Mietkautionskonto zu tragen hat. Gibt es schon eine höchstrichterliche Rechtsprechung?
Hallo,
leider ist mir dazu auch nichts konkretes bekannt.
Freundliche Grüße
Die Commerzbank nimmt ab 01.09.21 €59,— für eine Kautionskonto-Eröffnung! Info habe ich telefonisch heute um 15.30 Uhr erhalten! Welch ein Dienstleister!
Vielen Dank für die Info. Haben wir geändert!
Freundliche Grüße
Also die DKB wurde als kostenlos aufgeführt, aber folgende Informationen sind auf der Website der DKB ablesbar:
– du nutzt dein DKB-Cash seit mind. 6 Monaten
– möglich für Mietkautionen bis 10.000 Euro
– 3,5% p.a. Avalprovision, mindestens 50 Euro
– Abbuchung der Avalprovision einmal jährlich von deinem DKB-Cash
– Ausstellung der Avalurkunde für einmalig 30 Euro
Also kostet es 3,5% pro Jahr abhängig von der Bürgschaft. Gebühren wurden bei euch aber mit 0,00 EUR aufgeführt. Übersehe ich hier etwas?
Danke im voraus.
Hallo,
es gibt bei der DKB beides, also das Kautionskonto zur Anlage, sowie die Bürgschaft. Die oben aufgeführten Konditionen beziehen sich auf das Anlagekonto.
Freundliche Grüße
Hallo,
ich habe eine Frage. Besteht bei der DKB die Möglichkeit, die Mietkaution in 3 monatlichen Raten zu zahlen? Ich zahle meine Kaution in 3 Raten, bin aber nicht sicher, wie ich es in mein Konto anlegen kann. Brauche ich eventuell 3 Mietkautionskonten für jede Einzahlung? Der Vermieter will für jede Einzahlung einen Nachweis bzw. Bestätigung haben.
Hallo,
eine Zahlung in 3 Raten ist immer dann möglich, wenn der Mieter dem Vermieter die Kaution in bar übergibt, und der Vermieter dann das Mietkautionskonto eröffnet. Hierfür ist auch nur ein Konto nötig. Wenn Sie als Mieter das Konto eröffnen, müssen Sie dagegen gleich den vollen Kautionsbetrag einzahlen.
Freundliche Grüße