Ob Kratzspuren im Parkett, Schimmelflecken in den Fugen oder Bohrlöcher in den Wänden: Wohnen hinterlässt Spuren. Doch welche Schäden müssen Mieter tatsächlich beseitigen, und was ist bereits mit der Miete abgegolten? Welche Arbeiten darf der Vermieter auf den Mieter übertragen? Wir erläutern, was Schönheitsreparaturen eigentlich sind, und was alles dazugehört.
Schlagwort: Mietrecht
Mietpreisbremse wird neu geregelt – diese Änderungen gelten ab 2019
Um hohe Mietsteigerungen in Ballungsräumen einzudämmen, hatte die Bundesregierung 2015 die sogenannte „Mietpreisbremse“ eingeführt. Doch die Wirkung ist umstritten, denn Mieter profitieren in der Praxis zu selten. Nun wird das Gesetz neu geregelt. Welche Änderungen ab 2019 auf Mieter und Vermieter zukommen, zeigt die folgende Übersicht.
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Habe Wohnung renoviert übernommen: muss ich beim Auszug renovieren?
Mieter die ihre Wohnung beim Einzug renoviert übernommen haben, müssen diese auch beim Auszug renovieren. Diese Aussage scheint zwar logisch, stimmt aber nicht immer. Entscheidend ist der tatsächliche Zustand des Mietobjekts, und was im Mietvertrag steht. Wir klären auf.
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Wann darf der Vermieter kündigen? diese Gründe sind zulässig
Kein Mieter darf grundlos auf die Straße gesetzt werden, hierfür sorgen rechtliche Schutzvorschriften. Doch unter bestimmten Umständen darf auch der Vermieter den Mietvertrag kündigen, in einigen Fällen sogar fristlos. Wann eine Kündigung droht, und welche Voraussetzungen gelten.
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Wohnung bei Auszug streichen: was darf der Vermieter verlangen?
Während der Mietzeit darf die Wohnung nahezu frei gestaltet werden. Das ändert sich jedoch spätestens mit dem Auszug. Denn nun muss die Bude auf Vordermann gebracht werden. Doch muss ich dabei als Mieter wirklich immer streichen? Was darf der Vermieter tatsächlich verlangen, und worauf muss ich achten? Das sind Ihre Rechte und Pflichten.
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Schönheitsreparaturen: auf diese Klauseln und Fristen kommt es an
Für die Instandhaltung einer Immobilie ist grundsätzlich der Vermieter zuständig. Doch unter bestimmten Voraussetzungen darf er einen Teil der Renovierungen – so genannte Schönheitsreparaturen – auf den Mieter übertragen. Ob eine Pflicht zur Durchführung besteht, hängt von der exakten Formulierung in Mietvertrag ab. Welche Klauseln und Fristen zulässig sind.
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Kaution einbehalten? – wie Sie sich als Mieter wehren können
Endet das Mietverhältnis, gibt es häufig Streit um die Rückzahlung der Kaution. Verbleiben Mietschulden oder Schäden am Mietobjekt, dürfen Vermieter die Mietkaution in Anspruch nehmen. Jedoch halten sich Hausherren hierbei nicht immer an die gesetzlichen Bestimmungen. Was erlaubt ist und was nicht, und wie Sie sich als Mieter wehren können.
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Umlagefähige Betriebskosten: Was Vermieter auf Mieter umlegen dürfen
Sie heißen Betriebskosten oder Nebenkosten – oder auch zweite Miete. Der Vermieter darf die Kosten grundsätzlich per Mietvertrag auf seine Mieter umlegen. Das gilt jedoch nicht immer. Was die einzelnen Begriffe bedeuten, was Vermieter in einer Wohnung abrechnen dürfen, und welche Voraussetzungen gelten.
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Mietkaution pfänden: Was ist erlaubt?
Eine Mietkaution kann grundsätzlich gepfändet werden. Jedoch dient sie der Absicherung der Ansprüche des Vermieters aus dem Mietvertrag. Wem steht also das Geld aus der Kaution zu, wenn der Mieter Schulden hat? Wer hat welche Rechte und Pflichten, und wie werden sie durchgesetzt? Wir erläutern die wichtigsten Fragen zur Pfändung der Kaution.
Kleines 1×1 zur Mietpreisbremse
Hilfreich, verständlich und eindeutig – so sollten Gesetze eigentlich sein. Doch dies ist nicht immer so. Schuld daran sind neben vielen Ausnahmen komplizierte Begriffe und Formulierungen. Bestes Beispiel: die Mietpreisbremse. Wir bringen Licht ins Dunkel.